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正文內(nèi)容

物業(yè)安全管理手冊(參考版)

2025-01-17 03:33本頁面
  

【正文】   以火災(zāi)中最常見的可燃物質(zhì)木柴為例,著火過程是:加熱到110?! ∪?、火災(zāi)的歷程  火災(zāi)通常經(jīng)歷三個階段:著火過程,火災(zāi)旺盛階段,火災(zāi)衰減、熄滅階段。油井大火幾乎每天燒掉1億美元,據(jù)初步統(tǒng)計,科威特石油部門的損失達(dá)750億美元。  1986年7月15日臺灣高雄飯店地下室石化產(chǎn)品著火,沿樓梯化纖地毯竄火,高溫?zé)煔夂芸焓够馂?zāi)蔓延到10樓?! ?985年8月19日西安飛機制造業(yè)紅安公司用氧炔焰氣割,火種落入地下倉庫,火災(zāi)燃燒1 23h,烘烤與射水使庫房下沉30cm,混凝土頂板裂縫45mm,部分鋼筋外露,火場能見度僅1~ 2m?;饒鲇伞氨呤饺紵毖杆贁U展為 20萬m2,一片火海。  1985年4月23日湖南辰溪縣辰陽鎮(zhèn)龍門旅社,金屬煙囪管輻射熱引燃天花板,燒毀房屋2 00多幢,損失320萬元。高溫 煙氣在豎向井道中向上蔓延的速度為3~5m/s?;馂?zāi)在建筑物內(nèi)的垂直蔓延一般有兩種渠道,一是通過 接板上的孔洞及豎向井道;二是通過外墻窗口?! ∪绻粋€樓層有數(shù)個防火分區(qū),則這種水平方向的蔓延一般只在同一個防火分區(qū)內(nèi)進(jìn)行。如果起火房間的門和鄰近房間的門都不曾開啟,那么對火災(zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延會起到一定的控制作用?! 膬?nèi)墻上的門噴向走廊的熱氣流,其動力一是燃燒產(chǎn)生的壓力;二是高溫?zé)煔庾陨淼母?力?! 、倩馂?zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延。燃燒除必須有可燃物質(zhì)、氧氣外,還必須積蓄一定熱量,使可燃物溫度達(dá)到燃點,燃燒過程才能發(fā)生?! ?986年9月18日上海二輕局大樓高檔進(jìn)口商品陳列室大火,呼呼竄出的火舌長達(dá)2m左右。如:  1985年1月30日昆明橡膠一廠化工原料倉庫(橡膠、松香、石蠟、硫黃等)起火,火焰裹著黑色濃煙高達(dá)40~50m?! ?2)火勢影響因素  建筑物發(fā)生火災(zāi)時,火焰的溫度、長度和方向都是火災(zāi)損失、火災(zāi)蔓延的重要因素?! 】扇?xì)怏w向靜止的空氣中噴出時,一般形成層流擴散焰,火焰的長度與方向受可燃?xì)怏w 噴射的速度和方向影響,而且氣體噴射的速度越高,火焰也越長。  幾種可燃物質(zhì)的火焰溫度如下:酒精1700℃,蠟燭1400℃,乙炔和氧氣3800℃,一氧化碳和氧2600℃?! 、趦?nèi)焰:可燃?xì)怏w不完全燃燒,伴有炭粒形成的部分,明亮、橙黃色,溫度稍次于外焰 。液體可 燃物(如酒精)先受熱蒸發(fā)、固體可燃物(如石蠟)受熱熔化再變化為可燃?xì)怏w,燃燒時也產(chǎn)生火焰?! 《?、火災(zāi)蔓延  (1)火焰  在氣相物質(zhì)中的燃燒均產(chǎn)生火焰。煙塵直徑在5μm左右,一般只停留在上呼吸道,3μm左右的則進(jìn)入支氣管, 1μm的煙塵會進(jìn)入肺泡?;馂?zāi)中的熱煙塵由燃燒中析出的碳粒子、焦油狀液滴,以及房屋 倒塌,天花板掉落時揚起的灰塵組成。只要吸入的氣體溫度超過70℃,就會使氣管、支氣管內(nèi)黏膜充血,出血起水泡,組織壞死,并引起肺擴張、肺水腫而死亡。根據(jù)一般室內(nèi)火災(zāi)升溫曲線,著火中心5min后,即可升高到500℃以上?! 、诟邷貧怏w的熱損傷。在火場中,由于可燃物的燃燒使火場中氧的含量減少,特別是密閉環(huán)境中,例 如冬天緊閉的房間,一旦著火,火場中的氧氣會迅速下降。人無時無刻不在進(jìn)行呼吸,吸進(jìn)氧氣,呼出二氧化碳?! 釤煔獾囊话愣竞ψ饔冒ǎ喝毖酢⒏邷貧怏w對呼吸道的熱損傷和煙塵對呼吸道的堵塞 作用?! ?jù)統(tǒng)計,火災(zāi)中人員死亡的原因,因煙氣和毒氣直接致死的占40%,加上由于中毒暈倒后被燒死的,則占一半以上。其中浮在大氣中能被人們看 到的燃燒產(chǎn)物,叫做煙。從消防安全角度看, 化學(xué)自燃的特點是具有隱蔽性,著火前一般不易發(fā)現(xiàn)?! 、刍瘜W(xué)自燃,指在沒有外來熱源的情況下,由于體系內(nèi)發(fā)生了某種物理化學(xué)過程,從而 產(chǎn)生熱量,使體系溫度升高,并發(fā)生燃燒的方式?! 、谑軣嶙匀迹纸袩嶙匀?。指可燃物的局部地區(qū)受到火花、熾熱物體、引燃火源等 明火源加熱著火、燃燒,然后依靠燃燒波傳播到整個可燃物中去。大家熟悉的1201301 、1211等均屬這類滅火劑?! ?。即把燃燒著的物體溫度降低,當(dāng)可燃物的溫度低于其燃點時,燃燒便停止。例如用不燃或難燃的物質(zhì)捂蓋燃燒表面,用水蒸氣或惰性氣體灌注容器設(shè)備,封閉起火的建筑和設(shè)備 的孔洞,用泡沫覆蓋燃燒表面等。  。將尚未燃燒的物質(zhì)移走,使其同正在燃燒的可燃物分開,燃燒得不到足夠的可燃物,火就會熄滅。在易產(chǎn)生可燃性氣體的場所,采用防爆電器,同時禁止一切火種。涉及到易燃易爆物質(zhì)的生產(chǎn)過程,應(yīng)在密閉設(shè)備中進(jìn)行;對有異常危險的,要充惰性氣體進(jìn)行保護(hù);對某些特殊物質(zhì),應(yīng)隔絕空氣貯存,例如硝存于煤油中,磷存于水中等。在可能的情況下,用難燃和不燃材料代替易燃材料;對工廠中易產(chǎn)生可燃?xì)怏w的地方,可采取通風(fēng)措施加以排除;對生產(chǎn)可燃?xì)怏w和液體的設(shè)備,應(yīng)盡可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生?! ?2)制定防火和滅火措施的依據(jù)  維持燃燒的四個條件是制定防火措施和滅火措施的依據(jù)。 燃燒一旦發(fā)生,火焰中必定含有自由基,自由基一旦消失,則燃燒無法繼續(xù)維持。雷電是很強烈的放電現(xiàn)象,其電火花往往是古建筑、森林的著火源?! ‰娖鏖_關(guān)、電器短路、靜電等產(chǎn)生的電火花、爐火、煙頭、火柴、蠟燭等,是常見的引 起火災(zāi)的著火源。凡能引起可燃物質(zhì)燃燒的熱能源均稱為著火源(也稱點火源)。必須指出,有時可燃物和助燃物是合二為一的,這類物質(zhì)在燃燒過程中發(fā)生分解反應(yīng)、如硝化甘油的爆炸就是一個 典型的例子。如空氣、氧、氯酸鉀、 過氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等?! 、谝兄嘉铩2煌扇嘉锏娜紵y易程度 不同,同一可燃物的燃燒難易程度也會因條件改變而改變,甚至在一定條件下為不燃物,而在另一定的條件下成為可燃物。如木材、紙張、汽油、酒精、氫氣、乙炔、鈉、鎂等?! ?1)燃燒條件  ①要有可燃物。在燃燒過程中,可燃物質(zhì)與氧化劑生成了與原來物質(zhì)完全不同的新物質(zhì)。由于大廈是立體性的建筑,且機電設(shè)備較復(fù)雜,故其消防工作顯得難度更大且更重要。消 防工作的目的是為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地減少火災(zāi)損失,為用戶提供安全環(huán)境,保障其生命及財產(chǎn)安全。如火焰未熄、毒氣蔓延,未爆炸物品時,以防案件事態(tài)進(jìn)一步擴大,帶來 更嚴(yán)重的后果?! ≡诟鞣N現(xiàn)場維護(hù)過程中,還必須注意:一是在人命案現(xiàn)場(如殺人、傷害、投毒、縱火等),要及時搶救受傷者,這既包括受侵害人?!   尳侔讣菄?yán)重破壞社會秩序,危害人民生命財產(chǎn)的重大刑事案件,必須給予嚴(yán)厲的打 擊。滅火后要及時封鎖現(xiàn)場,并配合消防 部門及刑偵部門認(rèn)真清理火場,查找起火點,發(fā)現(xiàn)后要注意保護(hù)??v火案往往因群眾在救火時使現(xiàn)場遭到嚴(yán)重破壞,使案件的偵破產(chǎn)生困難?!   】v火犯罪對國家、集體和個人財產(chǎn)和生命危害極大。三是中毒現(xiàn)場一切物品,如紙袋、小瓶、注射器、藥片、果品等均要在 保護(hù)之內(nèi)。發(fā)現(xiàn)中毒現(xiàn)場后要注意以下幾方面:一是封鎖中毒現(xiàn)場,防 止因當(dāng)事人死后親屬、朋友及周圍人進(jìn)出,破壞現(xiàn)場內(nèi)的痕跡、物證,并要防止因多人進(jìn)出增加現(xiàn)場內(nèi)的雜物,給毒物檢查增加困難。特別是反革命投毒案,往往可使數(shù)十人甚至更多的人死亡,危害極大?!   《竞κ且环N較為隱蔽的殺人手段。對發(fā)生在野外、道旁的強奸案現(xiàn)場,要注意對現(xiàn)場周圍的足跡、泥地、草地上發(fā)現(xiàn)的身體壓痕、拖拉、抵抗的痕跡進(jìn)行 保護(hù)。如果是發(fā)生在室內(nèi)的案件,應(yīng)對室內(nèi)留下的煙蒂等物品注意保護(hù),并對床單、被褥、地毯、衣服等物上的斑跡、血 等作出標(biāo)出注意保護(hù)?!   娂槭且环N嚴(yán)重的侵犯人身權(quán)利的犯罪行為。在兇殺案件發(fā)生時,往往伴有被害者與罪犯搏斗的過程,因此現(xiàn)場周圍遺留的痕跡、物證也較多,特 別是一些細(xì)小物品。凡是和尸體有關(guān)的現(xiàn)象都要被保護(hù) 起來,并做上記號,以免被破壞。如果發(fā)現(xiàn)尸體的地點與尸體征象不符(例如被用刀 殺害的人,尸體周圍應(yīng)有大量血跡),就要考慮是否是第二現(xiàn)場。兇手殺人后為了消滅罪證,往往采用移尸、焚尸的手段。對這類現(xiàn)場的維護(hù)主要從這幾方面考慮:一是以尸體為中心向周圍廣大現(xiàn)場范圍?! ?三)幾類主要案件現(xiàn)場的保護(hù)    兇殺犯罪對社會治安和人們的生命安全有嚴(yán)重危害,發(fā)生這類案件社會危害很大。有些露天現(xiàn)場雖位于偏僻處,但也應(yīng)加以保護(hù),防止破壞。對于通過現(xiàn)場的道路,必要時可以中斷交通,指揮行人繞道而行。范圍劃定后,即可采取措施加以保護(hù),如對于不大的露天現(xiàn)場,條件又許可時,可以在現(xiàn)場周圍繞以繩索,或撒以白灰作為標(biāo)記, 防止人們闖入?! ?二)現(xiàn)場保護(hù)方法    對露天現(xiàn)場的保護(hù),通常是劃出一定的范圍布置警戒。即中心現(xiàn)場以外、留有犯罪可能有關(guān)痕跡及物品的現(xiàn)場。即犯罪分子作案的地點。但是,不管犯罪分子如何狡猾,只要實施犯罪,都必然引起客觀事物的變化,其實施犯罪和掩蓋犯罪的矛盾是無法克服的。(3)偽造現(xiàn)場。(2)變動現(xiàn)場。(一)現(xiàn)場的分類一般是根據(jù)現(xiàn)場的完損、真假以及犯罪分子活動的次序劃分的,在現(xiàn)場勘查中,通常所 遇到的現(xiàn)場大體可分為如下幾種:、狀況及保護(hù)情況分(1)原始現(xiàn)場。犯罪分 子在一定的時間、地點,采用一定的方法和手段實施犯罪,由于行為的后果必然引起所涉及事物的改變,以致留下痕跡物證?!北0踩藛T在自己執(zhí)勤轄區(qū)內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)刑事案件,更應(yīng)擔(dān)負(fù)好保護(hù)現(xiàn)場的工作,為公安機關(guān)破案創(chuàng)造條件。如果為此造成后果的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。也就是說損害他人的利益必須比保全的利益為輕,否則超過必要限度,造成不應(yīng)有損害的,應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。,不能是假想的或推斷的。,否則不成立,也不允許實行緊急避險。對合法的行為不能實行緊急避險。緊急避險的構(gòu)成要件主要有:。 ,自覺維護(hù)社會主義法制正當(dāng)防衛(wèi),一方面鼓勵公民積極地同違法犯罪行為作斗爭;一方面又要求公民嚴(yán)格遵守 正當(dāng)防衛(wèi)的條件,防止感情用事,濫用防衛(wèi)權(quán),超過正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,以致破壞社會主義法制。,保證社會安定的作用  根據(jù)正當(dāng)防衛(wèi)的規(guī)定,任何公民在正當(dāng)防衛(wèi)過程中,依法對不法侵害者本人造成人身或 財產(chǎn)的損害,不負(fù)法律責(zé)任。,積極地同違法行為作斗爭我國《刑法》上規(guī)定的正當(dāng)防衛(wèi)既是我們一項合法權(quán)利,也是我們?yōu)閲液蜕鐣?yīng)盡的 法律義務(wù),是光榮的行為,受法律保護(hù)。防衛(wèi)過當(dāng),是指行為人的防衛(wèi)行為超過了必要限度,給對 方造成了不應(yīng)有的損害的行為?;袨椋侵鸽p方互相毆斗的行為。正當(dāng)防衛(wèi)的雙方,一方是不法侵害者,另一方是合法權(quán)益的保衛(wèi)者??咕芊佬l(wèi),是指行為人為了保護(hù)自己的非法利益,而對執(zhí)行職務(wù)或其他實行合法行為的人所進(jìn)行的抗拒、侵害行為。正當(dāng)防衛(wèi)是合法權(quán)益的保衛(wèi)者,對不法侵害者進(jìn)行的反擊。正當(dāng)防衛(wèi)必須是針對不法侵害者本人實施。不適時防衛(wèi),是指針對不是正在 進(jìn)行的不法侵害行為所進(jìn)行的“防衛(wèi)”行為。防衛(wèi)挑撥,是指不法侵害的行為人以故意挑釁、引誘等方法,促使對方先對自己實行襲擊,然后以“正當(dāng)防衛(wèi)”為借口加害對方的一種行為。假想防衛(wèi),是指不法侵害行為 實際不存在,只是由于行為人認(rèn)識上的錯誤,想象或者推測存在著不法侵害,并對想象或推測中的侵害人實行侵害的行為。非正當(dāng)防衛(wèi)屬于 不法行為,要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。否則,就是非正當(dāng)防衛(wèi)。否則,為 了保護(hù)輕微的合法權(quán)益,而對不法侵害者造成重大損失的;或能用較緩和的防衛(wèi)手段就足以制止不法侵害,而是采取激烈的,強度很大的手段的,就是超過正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度。正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,是指有效制止不法侵害所必需的限度。情況 緊迫的,可采取緊急避險。正當(dāng)防衛(wèi)目的在于排除不法侵害,所以,只能采取給侵害者本人造成 損害的方式進(jìn)行,不能損害他人的合法權(quán)益。(1)正當(dāng)防衛(wèi)必須針對不法侵害者本人實行。在這種情況下實施的行為,都 不屬于正當(dāng)防衛(wèi)。譬如,殺人犯正舉刀向被害人砍來,盜竊犯正在撬門扭鎖。不法侵害正在進(jìn)行,是指不法侵害行為已發(fā)生并尚未結(jié)束。(2)必須針對正在進(jìn)行的不法侵害行為,才能實行正當(dāng)防衛(wèi)。所謂真實存在的不法侵害行為,是指客觀上發(fā)生了危害社會的行為。正當(dāng)防衛(wèi)的條件包括不法侵害和防衛(wèi)兩個方面的條件。因此,在行使這項權(quán)利時必須要符合法律規(guī)定的條件。二、正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險常識  (一)正當(dāng)防衛(wèi)的條件正當(dāng)防衛(wèi)的出發(fā)點是為了保護(hù)合法的權(quán)益。(二)違反治安管理行為與犯罪行為的區(qū)別。第六節(jié) 治安保衛(wèi)常識  一、治安管理常識  (一)違反治安管理行為的分類違反治安管理的行為很多,根據(jù)長期同違反治安管理行為作斗爭的實際情況,《條例》 按照行為的違法內(nèi)容,將違反治安管理行為歸納為以下八大類。④姿勢正確。②兩手有節(jié)奏。⑤掌握疏散、救援、警戒要領(lǐng)。④消防水帶使用。③滅火器的使用。②消防報警。①消防知識。②俯臥撐50個以上。②擒敵拳:動作準(zhǔn)確、熟練,剛勁有力,干脆利落。⑥敬禮:手指并攏,手腕與小臂平直,大臂抬到與肩平,手指與帽沿接縫處約1~2cm,取捷徑一步到位。④正步與立定:繃腳尖,小腿帶動大腿,腳掌離地約25cm,步幅75cm,步速110~115 步/min。②停止間轉(zhuǎn)法:“兩快一穩(wěn)”,即轉(zhuǎn)體快,靠腳快,站得穩(wěn)。九、保安工作時限規(guī)定為了保證保安工作質(zhì)量,必須規(guī)定工作時限。在執(zhí)行過程中,發(fā)現(xiàn)偏離實際情況應(yīng)及時糾正,并上報相應(yīng)審批人認(rèn)可;對發(fā) 生的每一事件必須進(jìn)行總結(jié),如是人為原因造成損失,應(yīng)立即查找原因,認(rèn)真填寫糾正措施報告,嚴(yán)防類似情況的再次發(fā)生;保存事件全過程的有關(guān)記錄,存檔3年。對可能發(fā)生的治安突發(fā)事件和已發(fā)生或即將發(fā)生的自然災(zāi)害由管理處組織制定 應(yīng)急計劃和預(yù)防措施,并安排崗位人員按部署執(zhí)行;在處理治安突發(fā)事件時,由值班員迅速向派出所報案,保安隊長臨時確定應(yīng)急方案,安排人員迅速控制物業(yè)管理范圍內(nèi)各通道、樓 梯口,封鎖出事現(xiàn)場,嚴(yán)格盤查出入現(xiàn)場的人員,直到公安人員到來;制定的應(yīng)急計劃必須慎重,考慮周詳,在制定自然災(zāi)害應(yīng)急措施時,要根據(jù)災(zāi)情的程度、特性而定。②對即將發(fā)生或已發(fā)生的突發(fā)事件由保安隊長臨時確定應(yīng)急措施,同時向上級匯報。③其他重大意外情況。①治安突發(fā)事件,如突然發(fā)生的重大搶劫、殺人、業(yè)主(住戶)或公司管理人員遭到犯罪分子的突然襲擊等。 八、保安應(yīng)急計劃和措施  在發(fā)生緊急、突發(fā)事件時,以最有效的方法,在最短的時間內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展,或保證 出色完成上級交辦的臨時任務(wù)。②各崗位必須留值班員堅守崗位。②每季度演練一次,在演練中只能由管理處主任控制報警,公司領(lǐng)導(dǎo)每年抽查一次。③當(dāng)電警鈴發(fā)
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