商業(yè)地產(chǎn)策劃中的市場調(diào)查方法(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2024-08-17 19:24本頁面
【正文】 參展法 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 參加行業(yè)會展、企業(yè)營銷展示會，主題研討會、大型樓盤、商號開盤、開業(yè)儀式等活動，集中了解參會參展商戶近況、動向、收集營銷 推廣材料及區(qū)域市場信息。 訪談法 通過個別面談、小組座談，較深入了解本地零售經(jīng)營從業(yè)人員、物業(yè)開發(fā)經(jīng)營商、商圈內(nèi)服務從業(yè)人員、政府主管部門人員、當?shù)鼐用衽c家庭、異地居民與家庭成員對商圈的認識和傾向。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 五、市調(diào)方式方法 目前階段，我們主要采用簡便、實用的方式方法： 實地觀察法 通過目測、拍攝、筆記、攀談、購物、消費體驗 方式掌握商圈基本概貌。 購物中心、大賣場、特色店、新開店、大型飲食、娛樂、休閑廣場等，通過 “點 ”觀察。 商圈的 基本功能、定位、檔次、氣氛、交通、客流量等，主要通過 “面 ”觀察。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 四、市調(diào)內(nèi)容和考察次序 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（定位 ）策劃，最常見的市調(diào)是基礎普查、全地段重點考察，其次是專項調(diào)查（分商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、物業(yè)類別），再次是定點考察（類似項目、競爭項目、新興與特色項目），前者一般會覆蓋后兩者，因此主要以前者為例。目前國內(nèi)零售消費市場可細分上百個業(yè)種， 國外發(fā)達國家更多，難以勝數(shù)。目前中國有 10 多種零售業(yè)態(tài)，日本 20多種，美國 40多種。 業(yè)態(tài)、業(yè)種 零售商業(yè)用語，現(xiàn)對零售消費的各類商戶也使用此術語。 應用： ① 上述概念常用，應熟練掌握與區(qū)分，清晰界定市調(diào)范圍； ② 上述概念 的空間范圍，除不同商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種商店的商圈有一定伸縮彈性外， 基本是從大到小排列
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