【正文】 。 智能化是一項(xiàng)跨行業(yè)、多學(xué)科的技術(shù)工程，需要建筑設(shè)計(jì)部門、施工部門 、軟件開發(fā)商、系統(tǒng)集成商、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品供應(yīng)商的通力協(xié)作。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席 業(yè)主 是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)人。 業(yè)主大會(huì) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 31 頁(yè) 共 31 頁(yè) 是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的 。 物業(yè)管理委員會(huì) 又稱業(yè)主委員會(huì)，是代表本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域內(nèi)物業(yè)實(shí)施管理的組織。 物業(yè)管理 物業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增 值。商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局，由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財(cái)政部門指定的銀行帳戶，商品住宅維修基金代管期間內(nèi)按活期存款利率計(jì)息。凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡(jiǎn)稱商品住宅）的購(gòu)買人，均須交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 計(jì)算使用面積 時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)。 二手房 二手房即舊房。 有以下三種方式： 公有住房承租權(quán)之間的交換 以公有住房承租權(quán)交換商品租房或其他所有權(quán)住房 有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后，購(gòu)買商品住房或者其他住房其中已納入本市房改政策規(guī)定的出售范圍，而承租居民尚未購(gòu)買的成套獨(dú)用的可售公有住房，只適用上述第一種方式進(jìn)行差價(jià)交換。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 指按份房產(chǎn)共有人欲將房產(chǎn)出賣時(shí)，在同等情況下房產(chǎn)其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。 獨(dú)立式公寓 獨(dú)立式公寓一般為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化一居室，戶型基本一致，一般 6070平方米左右具備全部生活要素。 按揭型 REITs 按揭型房地產(chǎn)投資信托 REITs直 接貸款給房地產(chǎn)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者，或通過(guò)收購(gòu)貸款和由按揭支持的證券來(lái)間接地施放信貸。 現(xiàn)在美國(guó)大約有 300個(gè) REITs，它們的總資產(chǎn)超過(guò) 3000億美元，大約 2／ 3在國(guó)家級(jí)的 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 29 頁(yè) 共 31 頁(yè) 股票交易所上市。信托業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵在于信用、規(guī)范運(yùn)作、和成熟的金融基礎(chǔ)設(shè)施。如果 REITs每年均有高比例現(xiàn)金 分派，說(shuō)明其有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，因?yàn)榧词估麧?rùn)可以造假，現(xiàn)金收入是無(wú)法造假的。對(duì) REITs的要求 公司的資產(chǎn)主要是由長(zhǎng)期持有的房地產(chǎn)組成；公司的收入主要來(lái)源于房地產(chǎn)；公司至少90%的應(yīng)納稅收入應(yīng)分派給股東。例如，如果五年前 以 100萬(wàn)元購(gòu)得某物業(yè)， 5年后折舊 20萬(wàn)元，賬面價(jià)值為 80萬(wàn)元，售得 110萬(wàn)元。REITs免交公司所得稅和資本利得稅，但股東要對(duì)自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅。符合規(guī)定的 REIT不需要交納公司所得稅和資本利得稅，但其資產(chǎn)構(gòu)成、收入來(lái)源和收益分配均要符合一定的要求。 混合型 REITs 混合型房地產(chǎn)投資信托 REITs既擁有物業(yè)，又提供信貸。是指項(xiàng)目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預(yù)訂銷售方式。 1991年以后地價(jià)暴跌，泡沫破滅，至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)過(guò)來(lái)。日本的地產(chǎn)價(jià)格暴漲就是鮮明的例證。 抵債房 “ 抵債房 ” ，主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己所有的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。 開盤 一般項(xiàng)目在取得銷售許可證后會(huì)選定某一時(shí)間開始公開發(fā)售，稱之為開盤。 酒店式公寓 目前，許多項(xiàng)目都宣傳自己提供酒店式服務(wù)，但提供酒店式服務(wù)與 “ 酒店式公寓 ” 并非一個(gè)概念。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。 酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。ＶＳ戶型概念將為白領(lǐng)、私企老板等提供一個(gè) “ 別墅式 ” 的居住環(huán)境，這 些戶型由三層組成，面積在１５０平方米左右。 。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房，和 廚房緊密相連的是精確計(jì)算居住人數(shù)的小餐廳， SOLO 戶型的輔助空間將所有輔助活動(dòng)精確集合壓縮，最大 限度地提高了房屋使用率。 5. SOLO戶型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。 SOLO戶型新概念之定義 SOLO戶型是有別于目前市場(chǎng)上通常意義上的戶型，他的定義是： 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 26 頁(yè) 共 31 頁(yè) SOLO戶型就是個(gè)性化的尊重客戶生活方式的 的精準(zhǔn)居住空間。他們有著和前代人不同的生活，他們需要一處能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所。 在這個(gè)喧囂的城市里，有著越來(lái)越多行色匆匆的年輕人。而巴洛克式源自法國(guó)，家具表面鑲嵌象牙和鍍金，具有流動(dòng)感極強(qiáng)的線條和繁復(fù)華 麗的雕式。 什么是歐式裝飾風(fēng)格 歐式裝飾風(fēng)格在不同歷史時(shí)期有不同的特征，它先后受到羅馬式、哥特式、文藝復(fù)興式、巴洛克式、洛可可式等藝術(shù)風(fēng)格的影響。 個(gè)人住房擔(dān)保貸 款 是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 契稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。因此復(fù)式 住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 中空玻璃 目前越來(lái)越多的商品房采用塑鋼窗內(nèi)鑲中空玻璃，中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱 中空玻璃 ，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大 大提高。它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商 簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。 CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。這種有限產(chǎn)權(quán)，主要是有限產(chǎn)權(quán)受到限制，即不允許自由轉(zhuǎn)讓。如抵押權(quán)，典權(quán)，地役權(quán)，地上權(quán)等。 僑房 一般指華僑，僑眷，歸僑，歸國(guó)華僑學(xué)生的房地產(chǎn)。私房共有分按份共有和共同共有。 共同共有房產(chǎn) 指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份 額地享有平等的所有權(quán)。共同繼承的遺屋是共同繼承人的共有關(guān)系，一經(jīng)分割便成為個(gè)人獨(dú)有。 房屋白契 房屋買賣，典當(dāng)，贈(zèng)與及交換時(shí)，當(dāng)事人雙方所訂立的契約。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期 10或 30年的成絕賣。 公產(chǎn)房 指全民所有制和集體所有制等組織所擁 有的房產(chǎn)。分直管公房（房管機(jī)關(guān)直接管理的公房）和自管公房（全民所有制的機(jī)關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位自行管理的公房）。 在北京，被稱為 SOHO一族的自由職業(yè)者和居家辦公者也越來(lái)越多，比如記者、作家、經(jīng)紀(jì)人、攝影師、計(jì)算機(jī)編程員等，還有一些正在起步和發(fā)展階段的公司和一些規(guī)模不大 的公司，如廣告公司、設(shè)計(jì)工作室、律師、建筑師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、外國(guó)住京辦事處等，在網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，他們的行為方式確定了他們需要自由的工作時(shí)間，自在的做事方法，而隨著電子網(wǎng)絡(luò)對(duì)人們生活的進(jìn)一步侵占，是應(yīng)他們的需要而問(wèn)世的：花買一套房子的錢既可得到工作和生活這兩種需求的滿足。后來(lái)有日本人在建筑中引用了 SOHO這個(gè)詞，即是＂ Small Office Home Office＂的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)簽訂《商品房預(yù)售合同》。 典當(dāng)關(guān)系消失 典但關(guān)系不復(fù)存在的客觀現(xiàn)象。 毛地 毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。 高層住宅指十層以上的樓房住宅。從裝飾角度講，吊頂作為房間其中的一個(gè)面，可以通過(guò)改變高度和造型為房間分區(qū)，還可以改變常規(guī)的懸掛式照明方式，做出反光燈槽嵌入光源，再配以各種線腳，加強(qiáng)房間頂棚的裝飾效果。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工，需要在本市購(gòu)買自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房資金管理中心申請(qǐng) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁(yè) 共 31 頁(yè) 住房擔(dān)保委托貸款。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，今后住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。 個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保 證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。 什么是房產(chǎn)公證 房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。 什么是房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)？ 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同條例》中的規(guī)定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是指以房屋及其附屬設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的物的保險(xiǎn)。 什么是房屋轉(zhuǎn)租？ 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再行出租的行為。 什么是綠色建材？ 對(duì)于家居建材來(lái)講，綠色消費(fèi)就是人們需要低醛甲揮發(fā)量的木地板和涂料，需要無(wú)石棉建筑品，需要無(wú)毒無(wú)污染的其他材料。 什么是基準(zhǔn)地價(jià)？ 基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對(duì)土地實(shí)際利用過(guò)程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟(jì)效益，按照一定的條件和方法測(cè)算出來(lái)的一定時(shí) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁(yè) 共 31 頁(yè) 期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價(jià)格。 什么是基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)？ 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)是指政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)已投入和近期預(yù)期投入的費(fèi)用部分，主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。 會(huì)所 會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的 綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。從社區(qū)環(huán)境上看，它以綠色、環(huán)保、節(jié)能的特點(diǎn)，對(duì)傳統(tǒng)集中供暖方式的一次革命。 個(gè)人住房組合貸款 個(gè)人住房組合貸款：是指向繳存公積金的購(gòu)房借款人同時(shí)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的一種貸款方式。 什么是二手房 二手房是指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件 ,可在房地產(chǎn)二級(jí)市 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁(yè) 共 31 頁(yè) 場(chǎng)流通 ,買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。 14．因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所以在住宅竣工后，要隔一段時(shí)間（至少兩個(gè)星期）才能入住，在此期間要進(jìn)行通風(fēng)換氣。 12．具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。 10．設(shè)有足夠亮度的照明設(shè)備。 8．噪聲級(jí)要小于 50 分貝。 6．二氧化碳濃度要低于 1000PPM。 4．起居室、臥室、廚房、走廊、浴室等室溫應(yīng)全年保持在 17℃ － 27℃ 之間。 2．設(shè)有性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性住宅來(lái)說(shuō)，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時(shí)換氣。 健康住宅 所謂 健康住宅 ，自然是指使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上處于良好狀態(tài)的住宅 。 綠化率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 什么是買房尾款？ 所謂買房尾款，是指購(gòu)房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房?jī)r(jià)款時(shí)，約定交房時(shí)間或條件，待時(shí)間達(dá)到或條件達(dá)成時(shí)，購(gòu)房者再支付剩余的房?jī)r(jià)款，一般比例為總房?jī)r(jià)款的 5%至 10% 。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再賣進(jìn)一套您需要的住房。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是 “ 貨幣與實(shí)物 ” 和 “ 實(shí)物與實(shí)物 ” 兩方面內(nèi)容的交換方