無錫市房地產(chǎn)-無錫江南坊開盤預案(doc)-前期定位(參考版)
2024-08-17 14:05本頁面
【正文】 。 簽約物品： 1）銷控表一本（策劃部負責） 內(nèi)部使用。常規(guī)業(yè)務(wù)人員通知客戶在其簽約后第三天到售樓處簽銀行貸款合同。（我司要留一份復印件）； 交易登記 7個工作日加上售樓處內(nèi)部流轉(zhuǎn)時間總計 12個工作日，對外宣傳合同登記備案需 14 個工作日完成。 1 合同登記無誤后通知客戶前來認領(lǐng)。 1業(yè)務(wù)員指導以及客戶簽約貸款相關(guān)資料，（要求貸款客戶填寫銀行申請貸款相關(guān)資料后）送客戶出門； 1 客戶合同簽約第二天或第三天我司后勤人員將已簽合同的文本移交開發(fā)商 蓋合同章、法人章后，再次將二本合同移交我司進行合同登記備案。 1如果發(fā)生個別客戶資料輸入錯誤但網(wǎng)上已經(jīng)執(zhí)行，如何辦理？ 解釋：出錯合同到交易中心撤銷，撤銷合同的費用由我司相關(guān)人員承擔并作相應(yīng)處罰。 業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶把簽字核實的《“江南坊”購房大定單》或《“江南坊”網(wǎng)上購房確認書》 交財務(wù)處指導客戶辦理付房款手續(xù)； 財務(wù)核實，收款并開具財務(wù)發(fā)票，最后在 《“江南坊”購房大定單》或《“江南坊”網(wǎng)上購房確認書》上蓋房款收訖章表明客戶已經(jīng)完成了付款流程； 1業(yè)務(wù)人員需復印客戶的首期發(fā)票（一式兩份，原件交于客戶； 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 13 頁 復印件一交財務(wù)，復印件二交案場經(jīng)理保留） 1業(yè)務(wù)人員陪同客戶到電腦前，根據(jù)《“江南坊”網(wǎng)上購房確認書》信息審核房號、單價、總價、客戶各類資料等進行網(wǎng)上簽約； 1 業(yè)務(wù)人員陪同客戶在合同、交易登記申請書上引導客戶簽字蓋章，并且對簽字蓋章處審核無誤后交于案場經(jīng)理；口頭形式告知客戶密碼不能私自修改，如果修改密碼或遺失密碼可能導致今后辦理產(chǎn)證出現(xiàn)問題，開發(fā)商為 其保留密碼并做好保密措施。 7. 業(yè)務(wù)人員指導客戶填寫簽字 《“江南坊”網(wǎng)上購房確認書》， 確認合同所有合同人姓名、身份證、房號、各項價格及付款方式等； 8. 業(yè)務(wù)員把客戶簽定的 《“江南坊”網(wǎng)上購房確認書》與公積金匯總表 交由案場經(jīng)理簽字核實，案場經(jīng)理做好正式房源銷控； 如果客戶在確認《“江南坊”網(wǎng)上購房確認書》后再改變自己的需求的房源 ，怎么辦？ 解釋：如果這樣，只要在簽約前客戶可以改變自己的決定，但是在其改變后案場處理這類事件有三點需注意第一、業(yè)務(wù)人員應(yīng)引導客戶低調(diào)處理，保持這類事件只局限于小范圍之中；第二、在處理更換房源時必須讓客戶知道這是由客戶犯的錯誤，不能再有下一次。 第 一 聯(lián) 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 13 頁 解釋：業(yè)務(wù)人員詢問客戶對于合同是否有異議，是在簽署《“江南坊”網(wǎng)上購房確認書》前。 如果發(fā)生少量客戶對合同有異議，怎么辦？ 客戶姓名 身份證號 電話 家庭地址 郵政編碼 房 號 ： 建筑面積： 單 價 ：￥ 元 總 價 ：￥ 元整 本確認書有效日期： ＿＿＿年＿＿月＿＿＿日 付款方式： ＿＿＿年＿月＿日支付房款即人民幣￥＿＿＿＿＿＿＿＿元整 ＿＿＿年＿月＿日支付房款即人民幣￥＿＿＿＿＿＿＿＿元整 □采用現(xiàn)金支付 □采用銀行貸款 （純公積金貸款 □ 商業(yè)貸款 □ 組合貸款 □ ） 客戶公積金帳號＿＿＿＿＿＿＿＿ 公積金帳號＿＿＿＿＿＿＿＿ 公積金帳號＿＿＿＿＿＿＿ 備注：因網(wǎng)上操作系統(tǒng)政府相關(guān)部門
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