某地產(chǎn)公司樣板房管理手冊(cè)(24頁(yè))-地產(chǎn)制度(參考版)
2024-08-17 13:18本頁(yè)面
【正文】 清潔擦拭干凈， 第七節(jié)《樣板房標(biāo)識(shí)、警示》 由公司廣告部按項(xiàng)目統(tǒng)一的 版式、色調(diào)進(jìn)行制作。 2）水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；安裝整潔、有條理、美觀，布線、布管規(guī)范。 1門鈴 ： 1) 接地電阻符合要求 。 3） 導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。 1室內(nèi)配電箱： 1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。 3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。 1衛(wèi)生潔具： 1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。 3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。 1排污管道（含塑料管）： 1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。 2）管道接頭無滲水，接頭外觀處理良好。 3）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)及公共照明燈全 部接通連續(xù)工作 3 天，統(tǒng)計(jì)自然損壞的比例。 照明燈具： 1）吊燈無傾斜，安裝牢固，有保護(hù)接地，接地電阻要求大于 1MΩ， 與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。 2）全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。 2）用燈泡或儀表檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電工膠布安全纏包線頭。 4）電話插座：只進(jìn)行外 觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。 (收視效果由住戶入住后檢查 )。 2）公用電視天線插座：須直接地線、材料符合標(biāo)準(zhǔn)。 插座 1）電器插座：用手搖動(dòng)檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足 ”左零右相 ”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，用燈泡或儀表檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。 樓梯、扶手： 1）砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。 7）窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法： a) 窗外防水膠均勻。 5）電子對(duì)講門： a) 開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚； b) 不銹鋼門無刮花痕跡。 3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。 門窗： 1）開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)：目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。 3）水泥砂漿面層： 抹灰平 整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。 地（樓）面： 1) 毛地面：平整，無裂紋。 墻面： 1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。 頂棚： 1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。 第五節(jié)《樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程》 梁、柱、板主體： 1) 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落 、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。 通知樣板房警衛(wèi)隊(duì)員：施工房間、施工單位、施 工維修時(shí)間、人數(shù)、施工部位等情況，以便及時(shí)跟進(jìn)檢查； 物業(yè)助理應(yīng)在開始維修時(shí)巡查其維修房間，并負(fù)責(zé)施工管理； 警衛(wèi)隊(duì)員協(xié)助物業(yè)助理對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并詳細(xì)記錄檢查情況 ，發(fā)現(xiàn)有違章維修現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即予以制止，對(duì)于不聽勸告的施工者應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)部主管前來處理； 維修完畢后，要求施工人員對(duì)維修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生清理，并將維修中挪動(dòng)的家俬、物品恢復(fù)原狀。 第四節(jié)《樣板房現(xiàn)場(chǎng)施工管理》 對(duì)樣板房存在裝修施工 留問題，由物業(yè)助理負(fù)責(zé)每周對(duì)問題進(jìn)行書面匯總后報(bào)項(xiàng)目工程部維修處理。 綠化管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： a) 植株豐滿健壯、葉面干凈光亮； b) 無明顯病斑、蟲口，植株上無明顯蟲害； c) 沒有枯黃葉； d) 盆面沒有雜物，花缸、花槽底無積水雜物； e) 植物無缺水干旱現(xiàn)象。 淋水 室內(nèi)花木淋水量根據(jù)花木所處環(huán)境決定淋水量，原產(chǎn)于熱帶地區(qū)的植物應(yīng)放于光線強(qiáng)的地方。 8. 注意事項(xiàng)： a) 所選用的清潔劑，不可令地毯脫色； b) 操作機(jī)器時(shí)不要把設(shè)施擦花或碰壞； c) 使用風(fēng)干機(jī)不要將文件或其它物品吹亂。 6. 抽洗清潔法： a) 在抽洗機(jī)清水箱加入清水，如地毯太臟，可加入適量抽洗清 潔劑，視情況 1:3050 稀釋； b) 從里向外倒退操作，啟動(dòng)機(jī)器，一邊噴水，用滾刷擦動(dòng)緊接抽吸凈污水，達(dá)到清潔目的； c) 如污水箱泡沫多，要加入化泡劑； d) 用手工清潔機(jī)器不能達(dá)到的位置； e) 抽洗過后的地毯，宜使用地毯吹干機(jī)，幫助風(fēng)干。 4. 地毯清潔步驟： a) 把需移動(dòng)的家俬搬到一邊； b) 清干凈地毯上的塵埃、廢紙、別針等雜物； c) 清除掉污漬； d) 用地毯除漬劑對(duì)較臟部分預(yù)噴； e) 依規(guī)定進(jìn)行清洗； f) 風(fēng)干后把家俬放回原位。 墨 水 盡快吸干，用溶劑或堿性清潔劑反復(fù) 擦，反復(fù)過水吸干。 用特潔 clean 除油劑，地毯除油劑、或溶劑清潔劑擦干凈，然后過清水并擦干。 a) 發(fā)現(xiàn)污漬，應(yīng)立即清除（吸除 \過水）； b) 消除前，盡可能確認(rèn)污漬類型； c) 首先用作用和緩的清潔方式進(jìn)行； d) 清除時(shí)應(yīng)由外向內(nèi)并不要將污漬擦入地毯內(nèi)； e) 清除時(shí)要過清水并吸干處理。 2. 吸塵工作應(yīng)當(dāng)： a) 選擇對(duì)參觀客人影響小的適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行； b) 對(duì)于大塊紙屑、別針等先清掉； c) 吸干凈邊、角落位置。 b) 干泡清洗 — 清潔地毯表層的污臟，對(duì)地毯損傷小，并且風(fēng)干時(shí)間短。 4. 注意事項(xiàng)： a) 避免粗糙的工具損壞玻璃表面； b) 不可使用對(duì)玻璃有腐蝕性的清潔劑； c) 注意鍍膜玻璃，隨意使用刀片、工具或溶劑清潔劑會(huì)造成鍍膜損壞； d) 清洗玻璃時(shí)，避免水分污染玻璃附近的白灰、墻布等墻面或碰壞附近設(shè)施。 2. 玻璃清洗： a) 玻璃清洗的頻率根據(jù)干凈程度而定（即臟即清潔）； b) 清洗玻璃先把清潔劑按比例稀釋后，用桶裝好； c) 用浸有玻璃清潔溶液的毛套，擦洗玻璃，需清洗的玻璃應(yīng)全部涂抹到，污跡較重的地方重點(diǎn)抹； d) 用玻璃刮，刮去表面的水跡，一般按豎線順序由一邊向另一邊刮水，玻璃刮路宜重疊三分之一，當(dāng)較矮時(shí)，可作橫向刮水； e) 每一次刮水宜用毛巾把玻璃刮上的水抹去； f) 刮水后用無絨毛巾抹干凈玻璃上和邊框的水分； g) 最 后須抹干凈地面的污水； h) 清刮高處玻璃時(shí)，可把玻璃刮、毛套套在伸縮桿上。 （十）、玻璃清潔 1. 玻璃清潔前應(yīng)先除掉污跡 玻璃常見污漬清除方法： 污漬清除方法 注意事項(xiàng) a) 水泥：用刀片刮干凈； b) 玻璃膠、水油漆：用刀片將厚層刮去，再用天那擦干凈； c) 油污：用洗潔精、堿性清潔劑視油污程度1:530 稀釋進(jìn)行清洗； d) 手印、微塵：用玻璃水視情況 1:1040，a) 使用 的刀片 宜鋒利，并傾斜 45度以下，用力柔和，避免將玻璃面刮花； b) 配合一定的水進(jìn)行除漬，有利于提高工作速度，效果和避免刮花。 4. 不銹鋼日常保養(yǎng) a) 鏡光不銹鋼表面手印、水印、灰漬等可用玻璃水等清潔劑或濕毛巾擦掉，再用不脫絨的布擦光亮； b) 已上油的亞光不銹鋼，有手印、灰漬等 ，用含有少量不銹鋼油的凈布擦至光亮即可。 清潔。 2. 不銹鋼污漬清除方法： 污漬類型 清除方法 注意事項(xiàng) 水泥 用刀片輕刮，然后用百潔布配合水擦 a) 不可用鋼絲球擦花表面； b) 小心使用刀片或其它工具不能刮花； c)
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