論房改房、集資房、安居房、村證房買(mǎi)賣(mài)合同效力(參考版)
2024-12-17 00:00本頁(yè)面
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第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)。因此，所簽訂的合同均為無(wú)效。第三，目前，農(nóng)村這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，故買(mǎi)賣(mài)雖完成，但買(mǎi)受人始終無(wú)法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。即使有的集體出臺(tái)相關(guān)政策，允許外集體或____市居民購(gòu)買(mǎi)，但村規(guī)民約無(wú)法對(duì)抗法律和行政法規(guī)。 ２．在本集體內(nèi)部成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。 １．在農(nóng)村集體土地上，只為本集體內(nèi)部成員興建的房屋為村證房，或稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房。如果想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，只能通過(guò)正當(dāng)渠道，通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)，而不要和原房主自由協(xié)商購(gòu)買(mǎi)。新房主將無(wú)法取得房產(chǎn)證，不受法律的保護(hù)。因此，今后，雖然經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但存在履行上的障礙?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》是國(guó)務(wù)院發(fā)布的意見(jiàn)，雖然不是行政法規(guī)，不是認(rèn)定合同有效性的依據(jù)，但具有強(qiáng)制性，房屋行政管理部門(mén)必須遵照?qǐng)?zhí)行。通過(guò)炒作經(jīng)濟(jì)適用房而獲利與政府投資興建經(jīng)濟(jì)適用房的目的背道而馳。 ４．趙律師認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有很大的區(qū)別，政策性極強(qiáng)，相關(guān)的政策規(guī)定越來(lái)越嚴(yán)格。那么，他們的這些觀點(diǎn)是否能成立是否能導(dǎo)致合同的無(wú)效呢 ３．趙律師認(rèn)為，在國(guó)務(wù)院２００７年８月７日出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》以前，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同依據(jù)《合同法》的規(guī)定是有效的，也是可以得到履行的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)登記。在房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)的情況下，有的賣(mài)方反悔，起訴至人民法院請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。３．但在實(shí)踐中，也出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)此兩種經(jīng)濟(jì)適用房的情況。同時(shí)還對(duì)單位集資房規(guī)定，在優(yōu)先滿(mǎn)足本單位住房困難職工購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)上房源仍有多余的,由____市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售,或以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)________年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。安居工程房是由政府批準(zhǔn)并提供劃撥地興建、由符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的保本微利房。集資房是單位為解決本單位
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