論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力-在線瀏覽
2024-12-17 00:00本頁面
【正文】 單位同意應(yīng)屬無效；《____市房地產(chǎn)管理法》和〈〈____市私有房屋管理條例〉〉規(guī)定，____市房地產(chǎn)、私有房屋進行轉(zhuǎn)讓、買賣時均需到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)，當初買賣時違法沒有進行登記導致合同無效等等。因為買方此時應(yīng)當知道此房系夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當征得另一方的同意，此時買方不構(gòu)成善意取得，沒有兩人的簽名也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果另一方事后對配偶的行為進行了追認，也應(yīng)當認定合同有效。而當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時，此時夫妻一方對外所簽買賣合同為有效合同，除非另一方能證明自己的配偶和買方有惡意串通損害自己的行為。趙律師認為，在買賣任何性質(zhì)房屋時，為了將來沒有任何后顧之憂，買方應(yīng)當讓賣方夫妻兩人共同簽名，以防將來產(chǎn)生爭端。6．房改時是以標準價購買的房屋，單位有優(yōu)先購買權(quán)，在出賣時未征得單位同意是否有效呢在房改時是以市場價或成本價購買的公房不存在此問題，買房者取得房產(chǎn)證后公房即變成私房，此時可以自由買賣，不必征得單位同意。此時，買房人應(yīng)當知道此房的權(quán)利人并非只有原房主，應(yīng)當知道還有單位的產(chǎn)權(quán)。如果事后單位予以了認可，則應(yīng)當認定合同有效。但原房主無申請撤銷的權(quán)利。合同的訂立有效性和進行房產(chǎn)變更登記是兩種法律關(guān)系，合同有沒有效力在訂立時已經(jīng)確定，至于進行房產(chǎn)過戶登記則是屬于合同履行的內(nèi)容，與合同的效力無關(guān)。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》 56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)?！?．總之，趙律師認為，買賣房改房合同如果沒有極其特殊的情況，一般情況下是有效的。和商品房買賣合同相比，最大的不同點就是在交易時，必須支付土地使用權(quán)出讓金，在其他方面沒有很大的區(qū)別。 １．我國經(jīng)濟適用房包括集資房和安居工程房。由單位進行了補貼，個人也出資購買，產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。 ２．按照建設(shè)部１９９９年出臺的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》和２００４年出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及國務(wù)院２００７年８月７日出臺的《國務(wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿________年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體
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