大連市前期物業(yè)管理委托合同樣書(參考版)
2024-12-16 22:37本頁面
【正文】
第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十一條 本合同正本連同附件_____頁，一式3份。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。補充協議與本合同具有同等效力。造成對方經濟損失的，應給予賠償。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。
第二十六條 因物業(yè)產權人、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業(yè)產權人、使用人承擔。
第二十五條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。
第二十三條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。
第二十條 乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務收費中提取管理者利潤。
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第十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車場和由物業(yè)產權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產權人、使用人實行委托服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。
第十七條 物業(yè)產權人或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業(yè)產權人或使用人收取服務費。未設立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養(yǎng)護更新費用，由甲方和物業(yè)產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養(yǎng)護更新費用，執(zhí)行維修基金制度。
，承擔維修費用。quot。quot。
，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業(yè)產權人、使用人收取。
，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協議》的約定，按下列標準向物業(yè)產權人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。
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八、消防
，設備完好，可隨時啟用。
，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。
、地面無油漬等污染現象。
、臨時建筑。
，雨后及時清理污水。設備間清潔衛(wèi)生，XX照明良好。
、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。
五、環(huán)境衛(wèi)生管理
，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。
，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。
，有防范措施。
，路面平坦無損壞。
三、 共用設施管理
，并按原設計用途使用。
，鍋爐供暖嚴守各項規(guī)章制度，運行正常并有運行記錄。
，電梯廂清潔衛(wèi)生，XX、照明良好。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
、維修操作人員嚴格操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
，按幢、戶立檔。
，履行安全
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