大連市前期物業(yè)管理委托合同書模板(參考版)
2024-12-16 22:37本頁面
【正文】
第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十一條 本合同正本連同附件_____頁，一式3份。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。
第二十六條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。
第二十五條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。
第二十三條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。
第二十條 乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤。
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第十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地停放車輛的，由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場(chǎng)地有償使用費(fèi)。
第十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取服務(wù)費(fèi)。未設(shè)立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，由甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用向乙方支付。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，執(zhí)行維修基金制度。
，承擔(dān)維修費(fèi)用。
，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。
，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。
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八、消防
，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。
，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。
、地面無油漬等污染現(xiàn)象。
、臨時(shí)建筑。
，雨后及時(shí)清理污水。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。
、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮。
五、環(huán)境衛(wèi)生管理
，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。
，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。
，有防范措施。
，路面平坦無損壞。
三、 共用設(shè)施管理
，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。
，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。有專門的保養(yǎng)檢修
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