房地產(chǎn)開發(fā)建設合同范本(參考版)
2024-12-16 22:26本頁面
【正文】 甲方：湖南大學 法人代表： 委托代表人： 乙方：湖南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表： 委托代表人： 擔保方：湖南有限責任公司 法定代表人： 委托代表人： 簽約日期： 年 月 日 合同附件： 附件一：《瀟湘名園首期商品住宅建安標準》 附件二：《瀟湘名園首期商品住宅價格表》。 第十五條 如有未盡事宜，甲、乙、擔保三方協(xié)商補充，并就有關事項簽訂補充合同，補充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。 第十三條 本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時，提請仲裁或通過法律訴訟解決。但雙方應及時相互通報情況，并共同向政府報告，以尋求幫助，減少雙方損失。 ，按我國《合同法》和相關政策承擔相應違約責在。 ，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之三計算違約金支付給甲方。 下列情形視同甲方無法履行合同： (1)甲方教職工房屋認購未達到300戶。 (2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導致無法繼續(xù)履行本合同。 第十一條 違約責任 ，則甲方有權單方面解除本合同，乙方應無條件退回甲方付給乙方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。 擔保方責任 (1) 督促乙方認真、全面履行本合同及其附件的約定。 (10) 保證住房按期交付使用，負責保修期內(nèi)的房屋保修。 (8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時，應公示銷售房屋必備的有效證件。 (6)督促施工單位確保施工安全并承擔施工安全意外事故責任，處理好周邊關系及安全事故糾紛，加強治安管理。 (4)委托與本項目設計資質要求相符合的設計單位進行小區(qū)規(guī)劃設計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設計圖和甲方教職工所購房屋的設計圖紙文件各壹套。合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項目整體規(guī)劃和單體的設計委托、工程報建及全部工程建設組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗收、工程款支付及工程結算等。 (2)負責本項目全部建設工作，包括但不限于下述各項：負責本項目征地、拆遷安置補償工作。 (6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出參與施工質量監(jiān)督的人 員按本合同規(guī)定參與施工質量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進行。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關施工、設計和監(jiān)理人員按程序解決。負責統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款，并按雙方有關約定支付給乙方，乙方必須專款專用，乙方須將所收甲方款項等額支付憑證復印件提交甲方，確保所收取的甲方款項用于本項目征地及本項目工程開發(fā)建設。 (2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負責與乙方協(xié)調有關事宜。除此之外甲方不承擔本項目開發(fā)建設中的任何經(jīng)營性風險。 (6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關規(guī)定辦理。乙方交房后360天內(nèi)員責辦理好《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。 (4)乙方辦好《房屋預眚許可證》后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。 (2)住宅施工形象進度達正負零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。 (1)本項目建設用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金：小高層(十一
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