浦江商業(yè)市場分析(doc20)-銷售管理(參考版)
2024-08-17 11:17本頁面
【正文】 ● 引進(jìn)大型商業(yè)、金融機構(gòu) 增強投資者信心，帶動片區(qū)商業(yè)市場的繁榮。 ● 廣告 通過戶外廣告，如羅馬旗、跨街橫幅、戶外看板等來進(jìn)一步提升項目形象，重點推出商業(yè)部分，宣傳區(qū)域潛力。 ● 醫(yī)療機構(gòu) 項目所 處的城西，缺乏醫(yī)療機構(gòu)的進(jìn)駐，如能在本項目設(shè)立，則可服務(wù)于民，帶動人氣。 ● 農(nóng)業(yè)銀行 項目北面就是最大的水晶玻璃工業(yè)園區(qū)，有很多的外來務(wù)工人員、老板，金融網(wǎng)點的進(jìn)駐可以滿足市場需求。 ： ● 新華書店 由于整個浦江目前只有 1 家最大的新華書店，面積大致在 500 平方米左右，圖書中學(xué)生輔導(dǎo)書占據(jù) 1/3，其余書籍占據(jù) 2/3，相當(dāng)小，滿足不了當(dāng)?shù)刈x者需求。 根據(jù)浦江目前的商業(yè)狀況，感覺本項目如果做專業(yè)一條街的話，其較偏的地理位置，決定了未來的人流量及商家的投資欲望不高，可能會導(dǎo)致項目難銷的局面。項目南北長約 430550 米，東西寬約 260330 米，總體定位為中高檔品質(zhì)的商業(yè)住宅區(qū)。月泉花苑、財富名座則更多的屬于社區(qū)商業(yè)，主要是消費者是小區(qū)居民，過往人流量較少，其商業(yè)價值更多的是要通過小區(qū)固定消費者的帶動。 總結(jié)分析： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 18 頁 從以上專業(yè)市場分布，可以看出其分布 較散，規(guī)模都不大，像家居裝飾材料市場和裝飾建材精品街，就是住宅沿街商鋪打造專業(yè)市場的實例，從目前經(jīng)營情況來看，由于家居裝飾材料市場位置相對較好，所以相對租金較高，而裝飾建材精品街租金在浦江相當(dāng)?shù)停袷切^(qū)的配套商業(yè)，人流量相當(dāng)小，不過以后規(guī)劃路開通后，人流量會好些。 位于中山南路與文溪東路交叉口，商鋪一樓銷售價格 15000 元 /平方米左右，一次性付款可打 98 折，按揭無折扣。 2 樓 24000元 /㎡，一樓 3202041000元 /㎡均有。集購物、餐飲、休閑、娛樂，多業(yè)態(tài)、多功能、高檔次，是未來浦江一站 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 18 頁 式高檔消費的典范。 位于仙華路與水晶路交叉口，是最大、最專業(yè)的水晶飾品批發(fā)市場，成立有十幾年時間，但周邊商業(yè)一般，附近有個仙華農(nóng)貿(mào)市場了，屬小型市場，只對外出租。江濱花園，主要經(jīng)營建材、陶瓷等，生意較清淡。 ● 浙江供銷超市 2）二樓 今潮家具廣場，整體出租，主營范圍：桌椅、床、柜、沙發(fā)等，面積1000 平方米左右。 四、其他專業(yè)市場及在售商業(yè)概況 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 18 頁 1）一樓 ● 窗簾布藝一條街 位于中山北路與人民東路交叉口以北路段，一樓大約有 30 個店鋪左右。 總結(jié)分析： 目前浦江花卉市場明顯相當(dāng)?shù)投耍ɑ芤粭l街也是經(jīng)營戶自發(fā)形成，幾年的存在也證明了花卉市場在浦江也有他的生存土壤，但據(jù)經(jīng)營戶介紹，這種店面主要是選在同行業(yè)較集中，另外地段要好，不能太偏，而本項目所在的西站 ，在經(jīng)營戶心目中位置相當(dāng)偏僻，沒有足夠的人流量支撐，所以店鋪選址時考慮的可能性不大。 位于大橋路曹家畈，面積大致在 800 平方米左右，由簡易大棚搭建而成，每個面積大致在 60 平方米左右。 而盆景市場目前有兩個： 位于新華東路與浦峰路交叉口，新華東路 沿線一層沿街鋪面，有 30個左右的店鋪經(jīng)營花卉，但也有花圈喪葬用品同時出售，主要經(jīng)營塑料花卉、盆栽。區(qū)域內(nèi)的投資者總量可觀，他們在投資商業(yè)地產(chǎn)時對于區(qū)域的投資潛力、前期資金壓力、建筑產(chǎn)品是否成熟、未來消費群情況這幾個方面格外關(guān)注。 小結(jié) 浦江區(qū)整體經(jīng)濟環(huán)境良好，居民具備較強的投資意識，并且愿意將資金用于投資。因此，考察商業(yè)建筑產(chǎn)品的設(shè)計與規(guī)劃是投資行為中最關(guān)鍵的一環(huán)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 18 頁 ◆ 前期資金壓力 在投資商業(yè)地產(chǎn)的過程中，產(chǎn)生效益之前的資金壓力（如首付、月供等）是投資客戶最為關(guān)注的方面，尤其是一些比較專業(yè)的投資。發(fā)現(xiàn)，浦江區(qū)域內(nèi)居民對投資房地產(chǎn)的認(rèn)可度 較 高，愿意選擇投資房產(chǎn)以獲取更高的資本升值。區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)銷售情況 不好 ，因
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