【正文】 。 　　(3)發(fā)包方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，在合同中應(yīng)當(dāng)明確監(jiān)督的方式、時(shí)間、工程內(nèi)容。 　　(2)作為發(fā)包方，應(yīng)當(dāng)審查承包方的資質(zhì)等級，是否有力量承包此項(xiàng)工程。一般來講，下列三個(gè)方面的問題是應(yīng)當(dāng)注意的： 　　(1)作為承包方為講，首先要了解工程基本情況，包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達(dá)到的施工力量等。因此，訂立建筑工程承包合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況作出具體規(guī)定，力求做到準(zhǔn)確、明確和正確，確保工程順利進(jìn)行。建筑工程承包合同是很復(fù)雜的合同。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的效力。本合同自__年__月__日(寫明生效的時(shí)間或者條件)之日起生效。 　　發(fā)包方(蓋章)：_______________ 　　法定代表人(簽字)：___________ 　　_________年________月________日 　　簽訂地點(diǎn)：_____________________ 　　承包方(蓋章)：_______________ 　　法定代表人(簽字)：___________ 　　_________年________月________日 　　簽訂地點(diǎn)：_____________________ 建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同范本三　　甲方：(寫明名稱、法定代表人和住所)(發(fā)包方) 　　乙方：(同上) (承包方) 　　甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合工程的實(shí)際情況，達(dá)成如下協(xié)議。 　　，雙方各執(zhí)一份。至工程竣工辦理交工驗(yàn)收和款項(xiàng)結(jié)清時(shí)為止。 　?。汗瞋________份。屬發(fā)包方或設(shè)計(jì)責(zé)任造成的由甲方自理。 　　(4)工程竣工后保險(xiǎn)期一年。 　　(2)乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間竣工，每逾期一天，按未竣工程造價(jià)_________‰計(jì)算違約金。 　?。篲____________________________ 　?。篲________年_________月_________日 　?。篲________年_________月_________日 　　：以施工圖紙及書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 　?。篲________________________________ 　　：_________________________________ 　　(包括土建工程、水暖工程、電器工程)：共計(jì)_________平方米。 　　第三十八條　補(bǔ)充條款 　　雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際經(jīng)協(xié)商一致后，可對本合同內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在條款內(nèi)約定。 　　第三十七條　合同份數(shù) 　　，具有同等效力，由發(fā)包方承包方分別保存一份。 　　，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包方向發(fā)包方交付竣工工程后，本合同即告終止。 　　(3)招標(biāo)工程，按《_________市建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)暫行辦法》簽訂合同。 　　(2)在本合同簽訂之前，雙方簽訂的施工準(zhǔn)備合同(工程協(xié)議書)，可做為本合同之附件。 　　(1)預(yù)算審查手續(xù)，由建設(shè)單位將建筑安裝工程承包合同(附施工圖預(yù)算)送市建設(shè)工程合同預(yù)算審查處審查。 　　第三十五條　附則 　　，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定附則條款，作為本合同之附件，與本合同具有同等效力，但不得與本合同抵觸。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。發(fā)包方應(yīng)為承包方撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。對解除合同有爭議的，按本合同第五十五條關(guān)于爭議的約定處理。 　　(2)因一方違約(包括因發(fā)包方原因造成工程停建或緩建)致使合同無法履行。 　　，發(fā)包方有權(quán)解除合同。 　　第三十四條　合同解除 　　，可以解除合同。發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　第三十三條　文物和地下障礙物 　　、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，承包方應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包方承包方按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。 　　、設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)的理解及對原定材料、設(shè)備的換用，必須經(jīng)發(fā)包方代表批準(zhǔn)。承包方按發(fā)包方要求使用，并負(fù)責(zé)試驗(yàn)等有關(guān)工作。 　　第三十二條　專利技術(shù)、特殊工藝和合理化建議 　　，須負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)、審批手續(xù)。 　　，另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　第三十一條　擔(dān)保 　　，應(yīng)互相提供以下?lián)＃?　　(1)發(fā)包方向承包方提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)。 　　，發(fā)包方承包方有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 　　，費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。 　　第三十條　保險(xiǎn) 　　，發(fā)包方為建設(shè)工程和施工場內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 　?。汉贤炗喓蟀l(fā)生第1款(3)和(4)項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)造成工程的巨大損失和嚴(yán)重?fù)p壞，使雙方任何一方無法繼續(xù)履行合同時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商后可解除合同。 　?。汗こ掏ㄟ^完工驗(yàn)收并移交給發(fā)包方后，原由承包方按上述第2款規(guī)定承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任同時(shí)轉(zhuǎn)移給發(fā)包方(在保修期發(fā)生的在保修期前因承包方原因造成損失和損壞除外)。 　　(2)由于承包方的施工組織措施失誤造成的損失和損壞。 　　(5)其他由于發(fā)包方原因造成的損失和損壞。 　　(3)發(fā)包方和承包方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害造成的損失和損壞，但承包方遲延履行合同后發(fā)生的除外。 　　第二十九條　工程風(fēng)險(xiǎn) 　　 　　(1)發(fā)包方負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的損失和損壞。 　　(6)延誤的工期相應(yīng)順延。 　　(4)停工期間，承包方應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。 　　(2)發(fā)包方承包方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包方向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包方向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 　　第二十八條　不可抗力 　　、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包方承包方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、地震等自然災(zāi)害。監(jiān)理工程師有權(quán)對分包的施工質(zhì)量、施工安全和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。承包方應(yīng)將分包合同副本提交發(fā)包方備案。 　?。?　　(1)本合同工程的主體工程不得分包。禁止分包單位將其承包的工程再分包。承包方不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?？偝邪交蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包方經(jīng)發(fā)包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。 　　第二十七條　轉(zhuǎn)讓與分包 　?。喊l(fā)包方可以與總承包方訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。 　　，按規(guī)定償付逾期違約金。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第二十六條　違約責(zé)任 　　承包方的違約責(zé)任： 　　，承包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決： 　　。保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 　　(5)裝修工程為2年。 　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。 　　，房屋建筑工程的最低保修期限為： 　　(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 　　(4)質(zhì)量保修金的支付方法。 　　(2)質(zhì)量保修期。承包方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包方簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。 　　第二十四條　質(zhì)量保修 　　、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 　　，安全施工，防火防盜。施工中的經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，協(xié)商解決，如雙方協(xié)商不能解決時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的請求，可以提交有管轄權(quán)的工商行政管理部門仲裁。 　　，如逾期不付，則視同貸款，拖延方應(yīng)增付應(yīng)付而未付款項(xiàng)的利息。獎金由發(fā)包方收益中開支或從發(fā)包方節(jié)約的投資中支付。 　　，以竣工驗(yàn)收合格日期計(jì)算，每逾期一天，應(yīng)按該項(xiàng)工程的預(yù)算造價(jià)(包工不包料工程按預(yù)算人工費(fèi)計(jì)算)，由承包方