【正文】 。 4 其他人群（ 5%） 如其他外來暫住人群，他們也許會看好綿陽四季如春 般的氣候。綿陽在四川所處的重要地位，將會吸引無數投資者的眼球。尋找浪漫安靜的生活情趣，美好和諧的生活環(huán)境也會產生購買欲望。（ 2）區(qū)域內高級白領，如從事證券、金融、投資、咨詢、 IT 行業(yè)等高薪人士，他們一般追求 高質量、休閑型，的生活方式，這類群體將是中抵擋別墅戶型的主力軍。 本項目定位為中高檔別墅，其目標客戶群主要鎖定企業(yè)成功 人士 （ 1）區(qū)域內成功人士，如私營企業(yè)老板、大型集團 CEO及職業(yè)經理人等，商務服務中心將為他們的業(yè)務洽談、商務辦公提供極大便利，區(qū)域標志性建筑更彰顯其尊貴身份。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 1 企業(yè)成功人士（ 60%） 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （三） 項目的人群定位 島花園城二期水語郡中的獨棟別墅是為綿陽名門望族度身打造的水岸稀缺性別墅，是綿陽豪宅的顛峰之作， 在建筑面積 16萬余平方米的水語郡小區(qū)，集中了獨立別墅、聯(lián)排別墅、復式洋房、舒適性多層建筑，戶型設計優(yōu)越，從 126平方 米到 400多平方米不等，滿足了市民的不同需求。而這些遙遠美麗的生活境界，在綿陽卻盡能實現(xiàn)。小島公司的本地化之路不僅順暢而且愈加寬闊。小島花園城二期水語郡自 2020年 3 月份開盤以來，銷售業(yè)績一直居高不下，創(chuàng)下了開盤當月銷售 4000 萬元，項目銷售總金額達，短短 5 個月的時間，總銷售率已達 95%的佳績，創(chuàng)造了綿陽樓市銷售的奇跡。“最美是小島的日子”是人們對已經擁有或向往擁有的高尚生活的欣喜、羨艷的感嘆。 回想當初，如今代表著高尚居住生活的漢龍小島花園城所在地，只不過是一片接一片的菜地，不引人注意，也不受人青睞。為了畫好本地化這個圓圈，小島公司一直在堅持做好每個環(huán)節(jié)，針對不同的發(fā)展階段，小島公司在人力資源、前期規(guī)劃、中期 開發(fā)和企業(yè)文化方面進行了本地化的探索。小島公司清楚地意識到，資源契合在本地化進程中的關鍵作用。 想要快速融入區(qū)域性極強的房地產市場，并不是靠運氣贏得勝利。隨著城市經濟結構的日趨完善和開放程度的加深，風生水起的綿陽樓市也迎來了外來企業(yè)的進駐。 5 高尚小島：本地化榜樣 在經濟高速發(fā)展的今天，外來企業(yè)本地化已經不是一個新鮮詞匯，它既是一個 企業(yè)發(fā)展擴張的必然之路，也是擺在企業(yè)面前無法繞開的方程式。 供外來客人活動用，可供日常機動車行；在某些轉折處，設置一些大踏步深入水面，供居民和游客掬水玩耍。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。西邊堤岸與漢龍大橋結合 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。擬采用與建筑及環(huán)境協(xié)調的手法，不同堤段不同手法、不同層次，形式多樣，意境各異。在組團內的住宅設計中，可適當考慮架空二層平臺，為居民提供第二景觀空間，同時也豐富了居住空間物像的層次。 社區(qū)的綠色系統(tǒng)與水系密不可分，設計構思是“一衣帶水，兩環(huán)三核”，即沿江堤形成環(huán)島綠帶，沿兩環(huán)路形成林陰道（綠環(huán)）；以島北度假村、島南預留綠地和島中心綠化廣場構成三個“綠核”，綠核之間 的聯(lián)系由綠環(huán)完成，再滲透進組團綠心，由此形成綠色塊面與綠色線形走廊穿插嚙合的網絡系統(tǒng)，且在平面形態(tài)上與道路系統(tǒng)相呼應；在空間上構成疏密結合，有張有弛的綠色系統(tǒng)。一條“Ｓ”形的多層住宅由東北蜿蜒向西南伸展，把東西兩個圓形組團契合成一個完形的大地圖案。設有高檔多層住宅、高層 公寓及大型綠化廣場，向心的圓形構圖強化核心的空間形態(tài)。公園內定期進行各種主題活動，活動內容可融合政治、文體藝術、宗教以及民俗等。 在小島中北部設計了本社區(qū)的主題公園，是一片游客和居民共享的綠地，主題公園的建設應摒棄堆砌小品設施的做法、洗煉而簡潔的造園，而以風格化園林為主。度假村環(huán)內湖修建，乍看似隨意的布局卻是精心斟酌后的“漫不經心”，環(huán)境空間開放自由；會所則相對集中和內聚一些。開發(fā)中也可考慮在修建性詳細規(guī)劃的基礎上，按地 塊劃分進行拍賣，由用戶參與自建，但在開發(fā)管理上必須確保公共空間和綠地空間的完整性。東部關聯(lián)式的別墅組團名為“閑居苑”，每戶均有門前花園，并聯(lián)式的別墅組團名為“暢居苑”，密度相對較高。高檔住宅，密度低， 綠地率高，且有內湖，構成雅致閑適的居住氛圍。 晨輝下的波光粼粼 —— 高尚住宅區(qū) 小島東岸線蜿蜒流暢，環(huán)境清幽，與科學城相對而望，這里是布置高尚住宅區(qū)的理想地段。 ４ 環(huán)境品質評價與功能分區(qū) 本規(guī)劃的功能分區(qū)以環(huán)境品質的分類為依據，按小島所處區(qū)域的自然山水格局，及其東西兩岸不同的環(huán)境特征，大致可分為四個景觀區(qū)，并相應產生功能分區(qū)的構想。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。東南側與東北側兩橋為島內形成南北交通主干 線奠定了基礎，在橋頭設置社區(qū)公園、社區(qū)廣場、公交站和停車場，建立該社區(qū)的若干公共空間和公共交通樞紐。 島居營建，搭橋為先。 ２ 規(guī)劃設 計構思 規(guī)劃設計理念源于對基地自然格局及其生態(tài)環(huán)境品質的充分理解，我們在地景形態(tài)上刻意追求，使設計形態(tài)與生態(tài)美互構和諧，體現(xiàn)“逶迤兩岸碧水天，玉帶分合綠島居”的城市意境。在此前提下，本規(guī)劃設計在關注社區(qū)生態(tài)環(huán)境品質的同時，更著意營造一個完整而優(yōu)美的“大地景觀”（ｅａｒｔｈｓｃａｐｅ）。從城市景觀總體規(guī)劃上說，小島是小城市中難得的公共空間和開放空間，應以公共文化娛樂設施優(yōu)先開發(fā)，促使該區(qū)段的綠色景觀擴延。小島面積約１２６ｈｍ２，島內地勢平整，視線通暢，有名勝圣水寺及盤亙于山坡上綠色掩映的科學城（中國核工業(yè)九院）。江水分流處，一水徑直急湍南下，岸線平直；一水向東蜿蜒圍合，江水寧靜淡泊，駁岸延伸處漸成佳境。 公司以 1700畝土地的開發(fā)使用權，委托香港中旅集團對小島建設開發(fā)方案進行了總體規(guī)劃設計，后又由綿陽市城市規(guī)劃設計院進行部分調整，作了