房地產市場調查報告-wenkub.com
2024-12-06 23:20 本頁面
【正文】 四、對規(guī)范我市房地產的幾點建議 促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向對、政策配套性強、政策目標符合經濟發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。 從表8可以看出，%，房地產稅收對全市地方稅收貢獻較大，20xx年房地產稅收收入占稅收總收入的 %，所占比例略有下降。20xx年房地產稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。對經濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產投資，房地產開發(fā)投資對固定資產投資總額貢獻比重很大： 房地產業(yè)對消費增長的貢獻。從 1998年到20xx年，房地產行業(yè)年均增長24%，高于國民生產總值的增長速度?！ ∑髽I(yè)自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調整期。20xx年xxx市房地產開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內貸款占到17%，到20xx年上升到 33%。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。與此同時，20xx年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。之后受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得20xx年至20xx年土地購置費用有較大幅度下降，同比下降41%。20xx年金融危機以來，房地產企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。土地供應和土地儲備是房地產企業(yè)進行房產開發(fā)的前提和先決條件。但從20xx年第三季度以來，受金融危機影響，xxx的房地產市場出現了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。同時，房價也存在較大差異。金融機構為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了xxx房地產市場較快回暖。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產商的開發(fā)熱情，進而引燃了 20xx年三季度樓市的大爆發(fā)。20xx年全市房地產上市交易面積 ㎡，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，%?！ 《?、我市房地產市場的主要表現及原因分析 房價起伏較大，樓市回暖較快。20xx年完成45萬㎡，%，安置住房困難戶8510戶。20xx年特別是二、三季度以來，xxx城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，510月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。現就有關xxx市房地產市場視察情況報告如下： 一、基本情況 近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善?！ ￡P于房地產市場調查報告(二) 關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關心的重要議題。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合，才能逐步為區(qū)域市場接受。而來看房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區(qū)，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價格低、環(huán)境好彌補了部分缺失。 二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號) (四)東西湖片區(qū) 20**，%。雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。其中商品房住宅共成交2364套，%。正因為如此，隨著輕軌建設的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應量減少，市場關注度有所下降，再加上經濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套，%。時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風景如畫的沿江板塊活力四射。尤其在中心城區(qū)，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣?！ 纳习肽陎x中心區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峰，隨后6月價格出現小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。其中，%，%。 購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高 億房研究中心的20**年最新調研數據顯示，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要
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