天龍御園小區(qū)物業(yè)管理委托合同-wenkub.com
2025-05-10 07:41 本頁面
【正文】 第 二十七 條 本合同自簽字之日起生效。 第 二十四 條 合同期間，乙方全部完成合同約定并且管理成績優(yōu)秀，大多業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可作為續(xù)訂合同的依據(jù)。 第 七 章 附 則 第 二十 條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；本合同之附件均為合同有效組成部分，與本合同有同等效力。 第 十七 條 乙方違反本合同第 二 章的約定，未能達到約定的管理 標準 ， 物業(yè) 11 管理費實行浮動計價，全年 業(yè)主滿意度 70%以上，各項服務(wù)工作抽查合格率80%以上為合格，服務(wù)費不變。 熱水費按開發(fā)商指導(dǎo)價收取（熱水系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有） 后期物業(yè)的 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按政府規(guī)定的標準雙方議定后進行調(diào)整； 業(yè)主和使用人 每月 20 日前繳納上月的物管費及水電費，逾期不繳者 從逾期之日起按應(yīng) 繳費用 的 3‰ 交納滯納金。 （ 3） 、確保按售房 合同約定， 除正常維修外 ， 全天 24 小時保證供應(yīng) 45 度熱水 。對甲方以會議形式提出的意見或建議，必須登記和及時完成，并書面回復(fù) 甲方。 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費 、水電費等 ，負責協(xié)助乙方催交； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 法 律 、 法 規(guī) 規(guī) 定由甲方承擔的其他 責任?？煞謹偨ㄖ娣e 公共性服務(wù)收費標準合計 由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。 底層或原始設(shè)計不停 靠的，不支付此項費用；如需使用按合同約定結(jié)算與分攤。 （ 2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。 （ 3）系統(tǒng)設(shè)備的維修（不包括用戶室內(nèi)話機）。（ 2）避雷系統(tǒng)年安全檢測費。 每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。 不包括含消防部門報 警聯(lián)動安裝檢測費用。 公共電氣柜 每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運行安全正常。 6 公共照明 二級 公燈 及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū) 內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在 98%以上。 每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)。 變頻水泵： （ 1）供水運行（電耗）。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。 安全標志 對小區(qū)內(nèi)危險、隱患部位設(shè)置安全防范警示標志 或維護設(shè)施。 門窗 每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。 病蟲害防治 有針對性及時滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。 病蟲害防治 控制大面積病蟲害發(fā)生。綠地內(nèi)植物覆蓋率在 80%以上。 4 （ 2）車輛按規(guī)定有序停放，對亂停車輛進行引導(dǎo)或搬遷。 （ 3）熟記業(yè)主房號、姓名，對不熟悉的訪客必須過問，并要求來人講對被訪人的 房號、姓名或 正確電話號碼后方可放行。 （ 2）對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應(yīng)，能正確使用消防器材。 10 公共燈具、宣傳欄、小 品等 每半月擦抹一次，表面無污跡。 6 天臺、屋頂 屋頂每半年清掃一次，有天臺、內(nèi)天井的每周清掃一次。 2 樓梯扶手、欄桿、窗臺 每周擦抹二次。 （ 11）服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。 （ 6）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案 [包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案（含業(yè)主或使用人房屋裝修檔 案）等 ]。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修
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