天龍御園小區(qū)物業(yè)管理委托合同(存儲版)
【正文】 保養(yǎng)。 電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場 電梯運行費用包括： （ 1）電梯運行（電耗）。 水景費用分攤公式： [電價 水泵總功率（ KW） 運行時間（小時） +水價 耗水量 +設(shè)備保養(yǎng)費 ]247。 每六個月向全體業(yè)主和物業(yè) 使用人公布一次管理費用收支帳目； 對本 小區(qū) 的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施； 本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及 小區(qū) 管理的全部 圖紙 資料； 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； 建立本 小區(qū) 的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況； 1接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 水電費 按政府指導(dǎo)價收取 。 第 十九 條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?10 萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第 二十六 條 本合同共 11 頁，一式 四 份，甲乙雙方各執(zhí)一份；送物業(yè)管理主管部門 、 物價部門各 一份備案。 第 二十五 條 合同期滿本合同自然終止，雙方應(yīng)在該合同期滿 10 天前向?qū)Ψ?12 提出書面意見。若業(yè)主滿意度和各項服務(wù)工作抽查合格率每下降 10%，服務(wù)費下浮 元 每平方米，以此類推低于 30%時合同自行終止，并給與甲方相對應(yīng)的經(jīng)濟賠償。 （ 4） 、做好防火防盜、人員急救及電梯故障 等突發(fā)事件 的預(yù)案，并公示于眾。 第 十二 條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后 甲 方組織 或委托乙方組織實施。 水景（動力） 每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時修復(fù)，保證其正常運行。 7 電梯系統(tǒng) 不分等級 保證電 梯 24 小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。 每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 消防系統(tǒng) 二級 消防設(shè)施、設(shè)備 消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。 控制柜電氣性能完好，運作正常。 供水系統(tǒng)成本構(gòu)成： 普通水泵： （ 1）供水運行（電耗）。 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補。 喬、灌、草等保存率 90%以上。 （ 3）收費管理的車庫（棚）應(yīng) 24 小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器械，車庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。 （ 3）上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服。 7 垃圾收集 居民自行投放至小區(qū)集中 投放點。 （ 12）能提供二種以上特約服務(wù)（有償）和二種以上便民（無償）服務(wù)。 （ 3）對業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復(fù)處理。 （ 2）辦公場所整潔有序。 根據(jù) 有關(guān)法律、法規(guī) ， 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將天龍御園小區(qū)物業(yè)項目委托乙方實行專業(yè)化物業(yè)管理，特簽定本合同 。 占地面積：約 17863 萬平方米。 （ 2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔。 （ 6）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案 [包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案（含業(yè)主或使用人房屋裝修
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