天龍御園小區(qū)物業(yè)管理委托合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)訂合同。 第 十八 條 乙方違反本合同第 五 章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 （ 5） 、 必須保證管道煤氣在 2021 年開(kāi)通。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人 9 裝修 房屋 時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃 。 重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常。 委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。 避雷系統(tǒng) 不分等級(jí) 避雷設(shè)施 每年檢查避雷裝置一次， 18 層以上的樓宇每年應(yīng)測(cè)試一次，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 消防系統(tǒng)成本構(gòu)成： （ 1）消 防設(shè)施、器材保養(yǎng) （ 2）消防設(shè)施年安全檢測(cè) （ 3）滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。 （ 2）供水設(shè)備保養(yǎng)。 管道、排水溝 每半年一次對(duì)屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通。 樹(shù)木 修剪 喬、灌木每年適時(shí)修剪一次；籬、球年修剪二遍以上；地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。 一樓消防通道夜間無(wú)車輛停放。 2 門崗 （ 1）主出入口 24 小時(shí)值班看守，邊門定時(shí)開(kāi)放并專人看管，門衛(wèi)有交接班記錄。 8 電梯轎廂 每日擦拭、清掃一次以上，操作板處無(wú)污跡無(wú)灰塵。 （ 13）綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）制定小區(qū)房屋裝修申請(qǐng)、審批、巡視、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對(duì)不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告。 （ 3）配置一般的辦公用品（如辦公家具、電話等）。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 高層住宅小區(qū) 。 坐落位置： 懷化市湖天開(kāi)發(fā)區(qū)香洲廣場(chǎng) 東 側(cè) 。 2 管理人員要求 （ 1）小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有三年以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷。 （ 5）建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用的收支進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，做到運(yùn)作規(guī)范，賬目清晰 ， 開(kāi)源節(jié)流， 增收節(jié)支， 每半年公示一次。 3 第五 條 、 公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí)別 項(xiàng)目 序號(hào) 內(nèi)容 服務(wù)要求 二級(jí) 樓內(nèi)公共區(qū)域 1 地面 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，每周拖洗二次，地面清潔。 樓外公共區(qū)域 9 道路地面、綠地、明溝 道路地面、綠地每日清掃二次，保持地面、綠地清潔；明溝每周清掃一次。 （ 2）對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來(lái)人員隨意進(jìn)入小區(qū)。 第七 條 、 公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí)別 基本條件 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護(hù)要求（植物） 一級(jí) 以綠為主。 中耕除草、松土 年中耕除草不少于三遍，及時(shí)拔除大型 雜草，控制大面積雜草發(fā)生。 道路、場(chǎng)地等 每月一次巡視街坊路面、側(cè)石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積水（因市政、管道結(jié)構(gòu)因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無(wú)缺損、簡(jiǎn)易健身設(shè)施能正常使用（需更換除外）。 （ 3）水池、水箱清洗。 每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。 地下車庫(kù)或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中。 避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：（ 1）避雷系統(tǒng)
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