某地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法-wenkub.com
2025-12-03 10:38 本頁面
【正文】 第四條 其他 本協(xié)議與雙方簽定的主合同，具有同等法律效力；主合同的 條款與本協(xié)議有矛盾時，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 （八）因設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時，應(yīng)在拆除前與甲方 談定材料的可重復(fù)利用率 ，否則視為乙方 100%的回收利用。 （五）原則上甲乙雙方應(yīng)在每項變更簽證實施前，商談確定總費用；特急變更簽證也應(yīng)在施工后 10 天內(nèi)談定價款；乙方提交的變更簽證結(jié)算書，應(yīng)與事先商談的價格一致。當(dāng)沒有合適的定額套用時，雙方可以按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌龊侠淼蛢r協(xié)商確定。 第二條：關(guān)于變更、簽證辦理的約定 （一）甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結(jié)算價款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予結(jié)算費用。 集團(tuán)所屬各分公司務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行本管理辦法，在執(zhí)行過程中，各公司可根據(jù)實際情況編寫具體的操作細(xì)則，并不得與本管理辦法相沖突。 8 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證結(jié)算書的格式要求 變更簽證的結(jié)算書應(yīng)包括：變更或簽證單原件以及與變更簽證相關(guān)的所有往來函件、結(jié)算書、 （監(jiān)理審核意見） 、施工合同中相同工作內(nèi)容的綜合單價、費率合同或合同缺項時應(yīng)附取費表、材料調(diào)差依據(jù)、不執(zhí)行定額的應(yīng)附工料分析表、其他需要說明的與造價有關(guān)的問題等。如：每拖延一天，則扣減上報結(jié)算總價的 5%，扣完為止。特急類（指如果不立即實施將造成更大損失的簽證）設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證，可以先實施再核定費用； 如屬隱蔽工程及事后不可復(fù)核的工程，則必須要求承包單位在隱蔽部位覆蓋之前或拆毀前提出預(yù)算并對清工程量。 如果簽證單附有交工圖紙，則監(jiān)理及項目部工程師應(yīng) 審核圖紙是否與實際施工結(jié)果相符 ，并在圖紙上簽字確認(rèn)，此時可以不對工程量進(jìn)行確認(rèn)，由成本部按照圖紙核算工程量 。 對于措詞含糊容易引起歧義的簽證，現(xiàn)場工程師在簽署時應(yīng)征求成本人員意見，成本人員審核重大簽證費用也應(yīng)避免用詞不準(zhǔn)在結(jié)算時造成經(jīng)濟(jì)糾紛。 發(fā)包單位、承包單位均應(yīng)對現(xiàn)場簽 證單進(jìn)行 編號 (可按歸屬合同連續(xù)編號，總承包合同還應(yīng)分專業(yè)連續(xù)編號 )，并 整理歸檔、妥善保存 ；雙方都應(yīng)設(shè)置設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證事項的單據(jù) 交付記錄 ，即交付對方單據(jù)時要求對方簽收，接受方不得拒簽。 現(xiàn)場簽證的主要類型： ◆ 因設(shè)計變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除（需注明設(shè)計變更編號）； ◆ 施工過程中出現(xiàn)的未包含在合同中的各種技術(shù)措施處理； ◆ 在施工過程中，由于施工條件變化、地下狀況（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化，導(dǎo)致工程量增減，材料代換或其他變更事項； ◆ 發(fā)包單位在施工 合同之外，委托承包單位施工的 2 萬元以內(nèi)的零星工程； ◆ 合同規(guī)定需實測工程量的工作項目； ◆ 紅線外施工道路的修補(bǔ)（紅線內(nèi)的施工道路修補(bǔ)宜在合同中包干）。但 當(dāng)無法根據(jù)設(shè)計變更文件直接計算出工程量，或者相應(yīng)設(shè)計變更文件的某條或某幾條只完成一部分時，監(jiān)理工程師及項目部現(xiàn)場工程師應(yīng)直接在設(shè)計變更單中確認(rèn)相應(yīng) 的工程量。設(shè)計變更若涉及到需要重新報建的需知會相關(guān)部門；如涉及到對客戶銷售承諾的改變需知會營銷部。 發(fā)包單位、承包單位均應(yīng)對設(shè)計變更單進(jìn)行編號 (可按歸 屬合同連續(xù)編號，總承包合同還應(yīng)分專業(yè)連續(xù)編號 )，并整理歸檔、妥善保存； 雙方都應(yīng)設(shè)置設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證事項的單據(jù)交付記錄，即交付對方單據(jù)時要求對方簽收，接受方不得拒簽。 所有設(shè)計變更 必須使用公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格 （ 見附件），并明確以下內(nèi)容： 編號、工程名稱、發(fā)生的時間、發(fā)生的部位或范圍、變更的內(nèi)容做法及原因說明、增加的工程量、減少的工程量、相關(guān)圖紙說明。 標(biāo)準(zhǔn)表格原則 ： 所有的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證單都必須使用規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格。 原件結(jié)算原則 ： 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的結(jié)算必須要有齊備的、有效的原件作為結(jié)算的依據(jù)。 時間限制原則 ： 公司對設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證及其結(jié)算實行嚴(yán)格的時間限制，禁止事后補(bǔ)辦。 本管理辦法適用于 XX 集團(tuán)所屬各房地產(chǎn)公司的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的管理。 集團(tuán)財務(wù)部成本管理中心負(fù)責(zé)本辦法的制訂、修改、解釋、 指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。 一單一算原則 ： 一個設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證單應(yīng)編制一份結(jié)算單，且對應(yīng)一個工程合同。 多級審核原則： 設(shè)計 變更及現(xiàn)場簽證的造價結(jié)算至少要經(jīng)過二級以上的審核。 內(nèi)容、格式要求及流程
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