某地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法-wenkub.com
2024-12-13 10:38 本頁(yè)面
【正文】 第四條 其他 本協(xié)議與雙方簽定的主合同，具有同等法律效力；主合同的 條款與本協(xié)議有矛盾時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 （八）因設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與甲方 談定材料的可重復(fù)利用率 ，否則視為乙方 100%的回收利用。 （五）原則上甲乙雙方應(yīng)在每項(xiàng)變更簽證實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急變更簽證也應(yīng)在施工后 10 天內(nèi)談定價(jià)款；乙方提交的變更簽證結(jié)算書(shū)，應(yīng)與事先商談的價(jià)格一致。當(dāng)沒(méi)有合適的定額套用時(shí)，雙方可以按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)合理低價(jià)協(xié)商確定。 第二條：關(guān)于變更、簽證辦理的約定 （一）甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結(jié)算價(jià)款的變更、簽證單，如果沒(méi)有甲方指定的印章，甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。 集團(tuán)所屬各分公司務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行本管理辦法，在執(zhí)行過(guò)程中，各公司可根據(jù)實(shí)際情況編寫(xiě)具體的操作細(xì)則，并不得與本管理辦法相沖突。 8 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算書(shū)的格式要求 變更簽證的結(jié)算書(shū)應(yīng)包括：變更或簽證單原件以及與變更簽證相關(guān)的所有往來(lái)函件、結(jié)算書(shū)、 （監(jiān)理審核意見(jiàn)） 、施工合同中相同工作內(nèi)容的綜合單價(jià)、費(fèi)率合同或合同缺項(xiàng)時(shí)應(yīng)附取費(fèi)表、材料調(diào)差依據(jù)、不執(zhí)行定額的應(yīng)附工料分析表、其他需要說(shuō)明的與造價(jià)有關(guān)的問(wèn)題等。如：每拖延一天，則扣減上報(bào)結(jié)算總價(jià)的 5%，扣完為止。特急類(lèi)（指如果不立即實(shí)施將造成更大損失的簽證）設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，可以先實(shí)施再核定費(fèi)用； 如屬隱蔽工程及事后不可復(fù)核的工程，則必須要求承包單位在隱蔽部位覆蓋之前或拆毀前提出預(yù)算并對(duì)清工程量。 如果簽證單附有交工圖紙，則監(jiān)理及項(xiàng)目部工程師應(yīng) 審核圖紙是否與實(shí)際施工結(jié)果相符 ，并在圖紙上簽字確認(rèn)，此時(shí)可以不對(duì)工程量進(jìn)行確認(rèn)，由成本部按照?qǐng)D紙核算工程量 。 對(duì)于措詞含糊容易引起歧義的簽證，現(xiàn)場(chǎng)工程師在簽署時(shí)應(yīng)征求成本人員意見(jiàn)，成本人員審核重大簽證費(fèi)用也應(yīng)避免用詞不準(zhǔn)在結(jié)算時(shí)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。 發(fā)包單位、承包單位均應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽 證單進(jìn)行 編號(hào) (可按歸屬合同連續(xù)編號(hào)，總承包合同還應(yīng)分專(zhuān)業(yè)連續(xù)編號(hào) )，并 整理歸檔、妥善保存 ；雙方都應(yīng)設(shè)置設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)的單據(jù) 交付記錄 ，即交付對(duì)方單據(jù)時(shí)要求對(duì)方簽收，接受方不得拒簽。 現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要類(lèi)型： ◆ 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除（需注明設(shè)計(jì)變更編號(hào)）； ◆ 施工過(guò)程中出現(xiàn)的未包含在合同中的各種技術(shù)措施處理； ◆ 在施工過(guò)程中，由于施工條件變化、地下?tīng)顩r（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化，導(dǎo)致工程量增減，材料代換或其他變更事項(xiàng)； ◆ 發(fā)包單位在施工 合同之外，委托承包單位施工的 2 萬(wàn)元以?xún)?nèi)的零星工程； ◆ 合同規(guī)定需實(shí)測(cè)工程量的工作項(xiàng)目； ◆ 紅線外施工道路的修補(bǔ)（紅線內(nèi)的施工道路修補(bǔ)宜在合同中包干）。但 當(dāng)無(wú)法根據(jù)設(shè)計(jì)變更文件直接計(jì)算出工程量，或者相應(yīng)設(shè)計(jì)變更文件的某條或某幾條只完成一部分時(shí)，監(jiān)理工程師及項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)直接在設(shè)計(jì)變更單中確認(rèn)相應(yīng) 的工程量。設(shè)計(jì)變更若涉及到需要重新報(bào)建的需知會(huì)相關(guān)部門(mén)；如涉及到對(duì)客戶(hù)銷(xiāo)售承諾的改變需知會(huì)營(yíng)銷(xiāo)部。 發(fā)包單位、承包單位均應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更單進(jìn)行編號(hào) (可按歸 屬合同連續(xù)編號(hào)，總承包合同還應(yīng)分專(zhuān)業(yè)連續(xù)編號(hào) )，并整理歸檔、妥善保存； 雙方都應(yīng)設(shè)置設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，即交付對(duì)方單據(jù)時(shí)要求對(duì)方簽收，接受方不得拒簽。 所有設(shè)計(jì)變更 必須使用公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格 （ 見(jiàn)附件），并明確以下內(nèi)容： 編號(hào)、工程名稱(chēng)、發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的部位或范圍、變更的內(nèi)容做法及原因說(shuō)明、增加的工程量、減少的工程量、相關(guān)圖紙說(shuō)明。 標(biāo)準(zhǔn)表格原則 ： 所有的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證單都必須使用規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格。 原件結(jié)算原則 ： 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的結(jié)算必須要有齊備的、有效的原件作為結(jié)算的依據(jù)。 時(shí)間限制原則 ： 公司對(duì)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證及其結(jié)算實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間限制，禁止事后補(bǔ)辦。 本管理辦法適用于 XX 集團(tuán)所屬各房地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理。 集團(tuán)財(cái)務(wù)部成本管理中心負(fù)責(zé)本辦法的制訂、修改、解釋、 指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。 一單一算原則 ： 一個(gè)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證單應(yīng)編制一份結(jié)算單，且對(duì)應(yīng)一個(gè)工程合同。 多級(jí)審核原則： 設(shè)計(jì) 變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的造價(jià)結(jié)算至少要經(jīng)過(guò)二級(jí)以上的審核。 內(nèi)容、格式要求及流程
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