【正文】 最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴肅性的尊重。但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。簽字蓋章祝圓滿北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個版本的合同原因。從司法的角度看，房地產市場剛剛構成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實際操作上都不能適應房地產市場快速發(fā)展的需要，且又無經驗及先例可循，導致立法和管理相對于房地產業(yè)的快速發(fā)展來說比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內買方與賣方是無法抗衡的，無法到達權利義務趨向于真實一致。約定“五證”復印件的真實性，否則開發(fā)商應承擔相應的職責選取賣方出示《建設工程竣工驗收備案表》作為房屋交付的條件。房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。推薦購房者在簽約時必須不要局限于格式條款的資料，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例。依照此規(guī)定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。（8）關于違約職責的條款。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。（5）關于履行合同的期限和方法的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的資料，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所期望的質量要求也可能有差距。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同帶給方即開發(fā)商的解釋為準。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。（3）關于房屋質量的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業(yè)律師以及房地產開發(fā)主管部門進行咨詢。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票?，F(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會構成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益十分不利。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物，如果雙方無法構成合意的話，合同就無法成立。第六，必須要認準交房日期是否確定。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的狀況。這是買房能否辦房產證的關鍵。購買二手房：對于二手房的購買者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內人士推薦消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況。購買二手房：能夠實地考察房屋空間給人的實際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分。一般狀況下，房屋就應有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。購買二手房：相對一手房的綠化率是房產項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。看綠化現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。目前許多較大的居住小區(qū)設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區(qū)位是一個十分重要的因素。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的職責是什么。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就務必對裝修的標準明確。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。明確關于公攤建筑面積。辦理過戶手續(xù)時不貼合規(guī)定和約定等。注意約定違約職責那里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款。另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證?？撮_發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。在中國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然能夠隨心所欲地添加對自己有利的條款了。問題九拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也能夠出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。問題七處理結果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾理解物業(yè)管理服務，并理解相關約束，這對消費者是不利的。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選取最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。但是要提醒購房者的是，必須要看清楚開發(fā)商帶給的補充協(xié)議。問題二合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。違約職責的約定必須要對等，否則最終吃虧的是消費者。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應潛力等一一予以說明。合同上的項目名稱，必須要與項目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人帶給的有關證書、證明文件。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》(2001年4月4日)、《城市商品房預售管理辦法》（2001年8月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。這種分類的好處在于法律對轉讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權，受讓方務必依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產的轉讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉讓之列，均可自由買賣。當然也需要購房者有廣泛的建筑、建材方面的知識。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.陷阱九：以偏蓋全那里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。陷阱七：處理結果不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理?！边@顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。對策：看清楚補充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商帶給的補充協(xié)議必須要看清楚。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候就應注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向。推薦購房人選取在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方能夠理解的一個誤差比例，也就是說正負%，超過此比例的購房人能夠選取退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也能夠理解。再有就是有關于以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率到達多少才能夠開通，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是有關系的，就應跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。付款方式與期限。公攤面積：不就應計入的包括倉庫機動車車庫非機動車車庫，作為人房的地下室，以及能夠單獨使用的空間。也就是說開發(fā)商約定你超過天未付清房款能夠解約的，對預期交房的解約期限也只能定天，這兩條就應對應，就應是平等的?！边@種約定不合理。此三證是辦理產權證的必要條件。也能夠選取不退房，如果選取退房，操作起來有務必困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，推薦大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個狀況下推薦你選取不退房，讓開發(fā)商按照務必的比例來支付違約金。發(fā)展商交付房屋的日期務必要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達