【正文】 依此生效的樓宇按揭貸款合同。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。固定經(jīng)濟收入證明。每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。身份證明復印件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：具有法律效力的身份證明。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。1其他條款或當事人約定的條款。房地產(chǎn)權屬登記義務。房屋使用性質(zhì)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。面積。了解商品房預售合同基本的內(nèi)容主體。第六，明確退房的責任。第四，明確關于公攤建筑面積。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果開發(fā)商拒絕支付的話，購房人可依法向法院起訴。如果是裝修的問題，只能找裝修公司維修并要求賠償損失，在保修期內(nèi)裝修公司要是拒絕維修，購房人可起訴解決。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果屬于一般質(zhì)量問題，修復后購房人可繼續(xù)辦理入住；如果是嚴重的質(zhì)量問題，購房人要求解除合同也是符合法律規(guī)定的?，F(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的解決辦法，而只是在第十六條約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內(nèi)容。怎樣幫助買房人去除這個困擾？買房人采取哪些措施，才能在出現(xiàn)這個問題后，有效地保護自己的合法權益？北京市新起點律師事務所王震律師提醒買房人，要避免房屋質(zhì)量困擾，在買房過程中要注意把好“三關”。結合實踐，筆者認為上下家應關注以下三點：（1）維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理服務費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等。（2）包稅（稅費打包由中介代為繳納）的問題。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的支出。若上家有“到手價”的要求，則在支付定金前就應在居間合同中加以明確。目前因“四金”發(fā)生的糾紛比較多。但也曾發(fā)生過發(fā)展商偽造商品房預售證，隱瞞樓盤抵押情況的現(xiàn)象，建議買家購房前最好先到廣州市國土資源和房屋管理查冊。以上兩種都相對安全，可放心簽約。還有，購房者要認真研究《商品房預售合同》的內(nèi)容，看之前售樓人員口頭承諾的內(nèi)容和樓盤廣告宣傳內(nèi)容是否已載入合同中，如果發(fā)現(xiàn)遺漏或者不實之處，應立即向開發(fā)商提出。簽合同前要了解樓盤周邊規(guī)劃國土資源和房屋管理局網(wǎng)站城市規(guī)劃局網(wǎng)站（規(guī)劃在線）在完成上述步驟之后，購房者就可以與開發(fā)商簽訂購房合同了，那么在簽訂《商品房買賣合同》時，還要注意什么呢？ 首先，一定要把樓盤的廣告宣傳內(nèi)容全部載入正式合同中，對銷售人員的口頭承諾也要載入到正式合同中，以免將來發(fā)生糾紛缺乏法律證據(jù)。如雙方在《認購書》中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，如因購房者違約造成，則訂金不予退還；如因開發(fā)商違約，則應雙倍返還訂金的條款，那么，此時的“訂金”則屬于“定金”性質(zhì)，應當按照“訂金罰則”來處理。如果購房者不想購買該套房產(chǎn)時，有權要求開發(fā)商退還訂金。根據(jù)今年6月1日起開始生效的建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商所銷售的商品房不符合預售條件的，在簽定商品房買賣合同之前向購房者收取定金或訂金屬于違法行為，均可以要求退還；如果開發(fā)商所銷售的商品房符合銷售條件，則要分兩種情況：第一，如果購房者向開發(fā)商交付訂金或其他預訂款項，但雙方未能就合同條款協(xié)商一致，未能簽訂正式的商品房買賣合同的，開發(fā)商應當退還所收取的預訂款項；第二，如果購房者與開發(fā)商對訂金或其他款項另有約定，如開發(fā)商在《認購書》或訂金收據(jù)上寫明購房者在規(guī)定的時間內(nèi)不簽訂合同或不支付首期房款則不退還訂金，在這種情況下則適用雙方的約定?？茨Ｐ蛨D，了解小區(qū)的整體規(guī)劃和開發(fā)情況；看戶型圖，室內(nèi)功能布局是否符合自己或家庭的需求；看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，并注意查看該執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，是否為臨時執(zhí)照（臨時執(zhí)照表明該企業(yè)注冊資金還未全部到位）；如果開發(fā)商委托銷售代理機構銷售，還要看《代理銷售委托書》及該機構的營業(yè)執(zhí)照。出賣人應在買受人提出書面申請30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，買受人無須支付任何利息或賠償。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發(fā)生后，開發(fā)商應當按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。如是購房者的過錯致使未在約定的時間內(nèi)支付購房款的，購房人向開發(fā)商支付的違約金為逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。買房合同注意事項_買房注意事項來源：下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發(fā)商出售商品房時所應具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?、房屋買賣合同成立應具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件?？礃球灅恰＞?、拒交不合理收費目前商品房買賣中，購房者應當繳納契稅、印花稅等，購房者應當按法律規(guī)定繳納。理想的做法應當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議?！币驗槲覈鴮ι唐贩靠⒐を炇找巡扇浒傅怯浿贫?，而該制度規(guī)定的驗收項目比較多，要求比較嚴格，能保障購房者的利益。購房者選擇第3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求最高。至于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金。所以，在購房前應當?shù)接嘘P部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。二、審查有效證書商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。下面提供一些經(jīng)驗,讓大家避開購房陷阱的十大絕招。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位