【正文】 若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),沒有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見,該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn).(b)管理公司在每財(cái)政執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計(jì)劃,招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更改酒店經(jīng)營(yíng)方式,保證及聲明, 會(huì)計(jì)報(bào)告內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī),管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對(duì), 集團(tuán)服務(wù)及利益“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu),裝置,設(shè)備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬, 酒店業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金).需要增添和更換之家私,裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置,列入營(yíng)業(yè)支出,裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,:最初之五個(gè)財(cái)政為一個(gè)每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個(gè)財(cái)政為每年百分之叁,而以后,作為常年計(jì)劃之一部分,所有添置之家私,管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私,裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口, 建筑結(jié)構(gòu)修葺修改及擴(kuò)充本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,。第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。第十條：違約責(zé)任如果一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定或單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有義務(wù)對(duì)委托經(jīng)營(yíng)期間的安全、環(huán)保等問題負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)獲取定額回報(bào)金之外的收益。甲方不得無(wú)故干擾乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、人事權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查。第八條：甲方的權(quán)力及義務(wù)按本協(xié)議約定收取定額回報(bào)金的權(quán)利。乙方負(fù)責(zé)確保在崗工人工資按國(guó)家政策發(fā)放。（有效期 年）第四條：甲乙雙方同意在協(xié)議簽訂后的第三年開始計(jì)回報(bào)金。甲方需提前三個(gè)月將租賃價(jià)格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優(yōu)先承租權(quán)；本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經(jīng)雙方協(xié)商一致須變更事宜均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議方為有效；若因履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向滕州市人民法院提起訴訟；本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。若商鋪非因乙方或承租人故意導(dǎo)致而發(fā)生損毀，甲方在接到乙方通知后 應(yīng)3日內(nèi)自行或通知保修義務(wù)單位進(jìn)行修繕，否則乙方有權(quán)自行或委托他人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方并應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔(dān)的費(fèi)用或損失賠償金，乙方均有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付給甲方的收益中直接扣除；本協(xié)議期限屆滿時(shí)，實(shí)際承租人若按商業(yè)需求有分割或合并的，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)會(huì)同承租方恢復(fù)至原狀。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方須向乙方體提供產(chǎn)權(quán)所有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明書（產(chǎn)權(quán)證或商鋪買賣合同）復(fù)印件一份，以作為招商租賃洽談的證明材料，并配合乙方提供相關(guān)的其他材料，如因甲方不配合導(dǎo)致無(wú)法出租或?qū)е氯魏螕p失的，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)乙方書面同意不得將其交由第三方經(jīng)營(yíng)或使用，更不得提前收回商鋪。第三篇：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議甲方（委托人）：_______________________________乙方（受托人）:_______________________________就甲方將其所擁有的物業(yè)委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理事宜，根據(jù)我國(guó)法律，法規(guī)規(guī)定：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列事項(xiàng)達(dá)成合作協(xié)議，并承諾共同遵守。因此，在選擇托管經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及確定托管經(jīng)營(yíng)目標(biāo)時(shí)必須在考慮風(fēng)險(xiǎn)的情況下制定收益目標(biāo)，在制定收益目標(biāo)的基礎(chǔ)上控制風(fēng)險(xiǎn)因素的影響；在托管經(jīng)營(yíng)過程中必須在企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方案的指導(dǎo)下，適時(shí)地捕捉風(fēng)險(xiǎn)機(jī)遇，制定回避風(fēng)險(xiǎn)策略，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)的組合，使企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)在不同的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，不同的資產(chǎn)組合上，不同的營(yíng)銷策略上進(jìn)行合理的配置，使風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度，收益得到最大回報(bào)。十三、企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)的原則在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)步驟，還是資本經(jīng)營(yíng)的任何一種形式和內(nèi)容上都必須圍繞保值增值這個(gè)目標(biāo)設(shè)計(jì)、策劃、操作、運(yùn)行，切實(shí)保證托管經(jīng)營(yíng)企業(yè)或資產(chǎn)的最優(yōu)配置，托管經(jīng)營(yíng)各個(gè)要素的整體結(jié)合，保證增值目標(biāo)的最大實(shí)現(xiàn)。 股份制改造托管股份制改造的托管的主要內(nèi)容是對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)從企業(yè)的組織形式和產(chǎn)權(quán)制度上的改造，具體表現(xiàn)在一是將被托公司或資產(chǎn)改造為股份合作形式的有限責(zé)任公司；二是將企業(yè)或資產(chǎn)改造為股份有限公司（有的可在境內(nèi)上市）；三是將企業(yè)或資產(chǎn)改造為境外上市的股份有限公司。為保證收購(gòu)?fù)泄艿膶?shí)施、委托方應(yīng)出具收購(gòu)委托書。 企業(yè)拍賣托管企業(yè)拍賣就是將企業(yè)全部資產(chǎn)公開出售，以資產(chǎn)變現(xiàn)金或資產(chǎn)變股權(quán)的形式出售給出價(jià)最高的應(yīng)買人的一種特殊的買賣行為。十二、企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 企業(yè)破產(chǎn)托管，企業(yè)法人因經(jīng)營(yíng)管理不善造成嚴(yán)重虧損，不能償還到期債務(wù)，依《破產(chǎn)法》規(guī)定宣告破產(chǎn)并以破產(chǎn)還債的行為； 企業(yè)破產(chǎn)托管的主要內(nèi)容包括：(1)破產(chǎn)申請(qǐng)的提出；(2)清理保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)；(3)參加債權(quán)人會(huì)議；(4)破產(chǎn)和解及整頓；(5)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理；(6)破產(chǎn)清算；(7)破產(chǎn)程序終結(jié)提出終結(jié)報(bào)告；注銷破產(chǎn)企業(yè)登記。整頓重組就是對(duì)企業(yè)的四大要素進(jìn)行必要地調(diào)整組合，使之實(shí)現(xiàn)企業(yè)的效益目標(biāo)。經(jīng)營(yíng)的基本含義是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的籌劃、運(yùn)用和管理。是受托方經(jīng)由委托方認(rèn)可后，對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)的一部分代表委托方行使其法人財(cái)權(quán)，實(shí)施托管經(jīng)營(yíng)的形式。是指能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或自然人各方以有形成或無(wú)形資產(chǎn)等投入到托管經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并確定投入的股份，設(shè)立股份制的組織形式，以所確定的股份制形式的股東各義接受委托進(jìn)入被托企業(yè)并從事托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)托管經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任以實(shí)現(xiàn)托管目標(biāo)的行為過程。九、企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)形式 企業(yè)法人托管經(jīng)營(yíng)。 受托方的義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家的政策、法律從事被托企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)；按《公司法》的要求從事托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；以相應(yīng)的資產(chǎn)（包括無(wú)形資產(chǎn)）對(duì)托管經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行責(zé)任擔(dān)保，保證被托資產(chǎn)的安全及保值增值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；對(duì)托管經(jīng)營(yíng)期間的企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)技術(shù)更新改造及企業(yè)發(fā)展規(guī)模、發(fā)展方向的調(diào)整承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任；承擔(dān)托管經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的全部責(zé)任；正確處理被托企業(yè)生產(chǎn)工作者的利益關(guān)系，保障職工的合法權(quán)益；保障企業(yè)或資產(chǎn)的所有權(quán)者的權(quán)益不受侵犯，完成托管經(jīng)營(yíng)任務(wù)后，妥善辦理法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的清結(jié)移交手續(xù)；承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善造成被托企業(yè)或資產(chǎn)的全部經(jīng)濟(jì)損失；保障被托企業(yè)黨組織的核心作用及工會(huì)委員會(huì)的作用。托管經(jīng)營(yíng)主客體間的法律關(guān)系體現(xiàn)了兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是從產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的角度看，委托方與受托方是資產(chǎn)所有權(quán)與法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，委托方只是將客體的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)讓渡給受托方以轉(zhuǎn)嫁客體的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并沒有轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)所有權(quán)；二是從產(chǎn)權(quán)管理關(guān)系的角度看委托方與被委托方是一種信任托管和委托代理的關(guān)系，委托方是在充分信任受托方的基礎(chǔ)上將托管經(jīng)營(yíng)客體被托管企業(yè)或資產(chǎn)交由受托方從事經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。六、托管經(jīng)營(yíng)主客體之間的法律關(guān)系托管經(jīng)營(yíng)是以信任為基礎(chǔ)，以法人財(cái)產(chǎn)權(quán)為紐帶，以資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)，以經(jīng)營(yíng)管理為內(nèi)容的資本經(jīng)營(yíng)行為。同時(shí)被托方所介定的被托企業(yè)或資產(chǎn)既包括被托企業(yè)法人的整體，也包括被托企業(yè)法人的部分資或項(xiàng)目。一是具有獨(dú)立的企業(yè)法人獨(dú)立資格，能夠獨(dú)立地承擔(dān)民事責(zé)任或具有獨(dú)立承擔(dān)民事赴任能力的自然人；二是具有較強(qiáng)資本經(jīng)營(yíng)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理能力，能保證托管經(jīng)營(yíng)工作正常的進(jìn)行；三是有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)托管經(jīng)營(yíng)所需要的資金及足以承擔(dān)支付托管經(jīng)營(yíng)受阻所需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。指具有義務(wù)接受企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)管理能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的獨(dú)立的企業(yè)法人或具有較高的經(jīng)營(yíng)管理水平和一定的資金能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)托管經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的自然人。它即包括企業(yè)法人主體、自然人，也包括企業(yè)主體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估由委托、受托雙方共同約定具體的形式和方法，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)國(guó)家認(rèn)定的具有評(píng)估資格的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估?？尚行哉撟C是一種科學(xué)論證的方法。在選擇企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)目標(biāo)對(duì)象的過程中，作為托管經(jīng)營(yíng)主體的委托方、受托方圍繞法人財(cái)產(chǎn)權(quán)受讓的動(dòng)機(jī)是企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)行為得以形成的基礎(chǔ)。，必須自覺遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營(yíng) ,恪守職業(yè)道德和社會(huì)公德。，必須為甲方培養(yǎng)一批具有高素質(zhì)的管理干部隊(duì)伍，作為企業(yè)發(fā)展的后續(xù)人才。，必須確保招商等各項(xiàng)工作的順利完成。5．4甲方務(wù)必保證硬件設(shè)施、后勤保障、物資補(bǔ)及急時(shí)，保障一線銷售為重；6．管理費(fèi)用的提取、成；，當(dāng)月發(fā)放元，每月當(dāng)月10號(hào)發(fā)放；剩余元全部納入績(jī)效考核，每季度底按財(cái)務(wù)指標(biāo)考核兌現(xiàn)。，并進(jìn)行有效的管理和實(shí)施。 合理地設(shè)定各級(jí)管理程序和權(quán)限，合理地制定各項(xiàng)工作流程。3．合作期限與續(xù)約、乙雙方的合作期限，自 20年月日至 20年月日。1．委托項(xiàng)目的基本情況：2．合作方式、乙雙方以“項(xiàng)目所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)分離、確定經(jīng)營(yíng)考核指標(biāo)、委托經(jīng)營(yíng)管理”的方式進(jìn)行合作。（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)管理小組”），代表乙方經(jīng)營(yíng)管理甲方委托的項(xiàng)目。，須于合作期滿前30天提出書面報(bào)告并經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。 負(fù)責(zé)各級(jí)員工的招聘、培訓(xùn)及工作績(jī)效考核。 配合甲方導(dǎo)入項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理體系，并在甲方計(jì)考核下進(jìn)行有效的管理和實(shí)施。；%；(促銷、宣傳和損耗)合計(jì)控制在自營(yíng)銷售額的千分之以內(nèi)；（銷售完成率、平均毛利率、宣傳、促銷費(fèi)用、損耗費(fèi)用）按各項(xiàng)完成百分比進(jìn)行考核發(fā)放績(jī)效薪資獎(jiǎng)；(除因公出差外)。 乙方在項(xiàng)目管理期間有義務(wù)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理和賣場(chǎng)布局的需要，提出物業(yè)管理工作的需求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。，有義務(wù)向甲方提供月、季、年度工作計(jì)劃和工作報(bào)告，及時(shí)向甲方和甲方匯報(bào)重大決策和重大事項(xiàng)。附則本合同一經(jīng)雙方簽字、簽字后即可生效。因此，在選擇企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)目標(biāo)對(duì)象時(shí)無(wú)論是委托方還是受托方都必須深入地了解和掌握對(duì)方托管經(jīng)營(yíng)的動(dòng)因及要求，并以此為基礎(chǔ)討論確立托管經(jīng)營(yíng)契約。它是托管經(jīng)