【正文】 第四十二條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由市住房保障主管部門負責(zé)解釋。因特殊情況不能收購的，由市住房保障主管部門責(zé)成其補繳經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房購房差價。第六章 法律責(zé)任第三十七條 有下列情形之一的，由相關(guān)管理部門依法予以處罰：（一）經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位將經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變經(jīng)濟適用住房（含集資合作建房）土地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進行處罰；（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位擅自提價出售經(jīng)濟適用住房（含集資合作建房）的，由價格主管部門責(zé)令限期退還收取的差價款，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處罰。第三十四條 單位申請集資合作建房應(yīng)當符合下列條件之一：（一）屬本市城市總體規(guī)劃中心城區(qū)之外的獨立工礦企業(yè)；（二）無房戶和住房未達標戶人員較多的企業(yè)；（三）經(jīng)省、市政府批準破產(chǎn)、關(guān)閉、改制，并在原改制方案中明確規(guī)定需要解決職工住房問題的住房困難企業(yè)。第三十二條 經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房。第三十條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障主管部門核準，并辦理下列手續(xù)的，可以上市交易：（一）補繳土地收益等相關(guān)價款，土地收益價款按照當時同地段普通商品住房的市場評估價與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算。申請人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟適用住房的銷售價格不得高于市價格行政主管部門核定的銷售價格，不得在標價之外收取任何未標明的費用。購買經(jīng)濟適用住房的面積超過核準面積的部分不得享受優(yōu)惠，由購房人按照當時同地段同類普通商品房的市場評估價補交購房差價。申請家庭成員中屬離、退休的，由發(fā)放離、退休金的銀行或社會保障部門出具相關(guān)證明材料。（三）家庭成員上一收入證明材料。申請人放棄購房資格的，兩年內(nèi)不得申請購買經(jīng)濟適用住房。對重殘疾人員、優(yōu)撫對象、復(fù)員軍人、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、危房戶等住房困難家庭應(yīng)優(yōu)先安排。區(qū)住房保障主管部門按照申請人家庭人口數(shù)核準申請人購買經(jīng)濟適用住房的面積，并在《準購?fù)ㄖ獣分凶⒚?。?jīng)公示無異議的，再次通過媒體發(fā)布公告的形式進行公示，公示的時限為15日。（二）審核。但必須在入住經(jīng)濟適用住房的同時退出原租住的公房或廉租住房。與申請人有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的家庭成員可作為共同申請人提出申請。（二）無自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標準。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的責(zé)任，應(yīng)當在建設(shè)合同中予以明確。（三）與經(jīng)濟適用住房項目相配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府承擔?？⒐を炇蘸细竦慕?jīng)濟適用住房由市住房保障主管部門統(tǒng)一組織出售給供應(yīng)對象。政府劃撥土地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資建設(shè)或由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用其自有土地建設(shè)，所建設(shè)的經(jīng)濟適用住房由政府按經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格回購。經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當嚴格執(zhí)行保障性住房建設(shè)技術(shù)規(guī)定。第二章 規(guī)劃和建設(shè)第六條 經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計劃列入本市住房發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計劃，由市住房保障主管部門會同市發(fā)改、土地、規(guī)劃等部門組織編制，報市政府批準后實施。第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門（以下簡稱市住房保障主管部門）具體負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的管理工作。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、供應(yīng)對象和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第五十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期五年。第五十一條 從事經(jīng)濟適用住房組織建設(shè)、資格審查、配售管理的有關(guān)單位工作人員，有玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)行為的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。第四十九條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)擅自向未取得購房資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，須在1個月內(nèi)收回已售住房；不能收回的，由該開發(fā)建設(shè)企業(yè)補繳同地段、同類型經(jīng)濟適用住房與商品房差價款。第四十七條 在申請審查過程中，申請人或共同申請人弄虛作假、隱瞞申報家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況或者偽造有關(guān)證明等騙購經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)調(diào)查核實后，由住房保障管理部門取消其申請資格，予以警告，并載入個人誠信不良記錄。第四十三條 經(jīng)濟適用住房的回購和上市出售的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，另行向符合條件的低收入住房困難家庭配售。第四章 經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)管理第四十條 自合同簽訂之日起未滿5年的，經(jīng)濟適用住房買受人享有有限產(chǎn)權(quán)，期間經(jīng)濟適用住房不得出租、出售、贈予、抵押。第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購房資格，本內(nèi)不得再次申請經(jīng)濟適用住房：（一）參加選房但拒絕選定住房的；（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（三）已簽訂認購協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（四）已簽訂購房合同，但放棄購房的；（五）其他放棄購房資格的情況。對經(jīng)公示、復(fù)核不符合條件的申請家庭，取消其準入圍資格，并向申請人出具書面說明。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。第三十一條 經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產(chǎn)、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進行審核。第二十七條 申請材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^后，街道辦事處應(yīng)將申請家庭的相關(guān)信息進行公示，并將申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。第二十五條 申請經(jīng)濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。（七）申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。自有形式的住房包括安居房（含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。第二十條 經(jīng)濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。開發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補償費按市場地價的23％計算。第三章 經(jīng)濟適用住房的定價與配售第十七條 經(jīng)濟適用住房價格的確定，應(yīng)遵循保本微利并兼顧低收入家庭承受能力的原則，使經(jīng)濟適用住房與同地段、同類型的商品住房保持合理的差價，并與低收入家庭年收入相適應(yīng)。享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，在未取得全部產(chǎn)權(quán)的情況下不得進行二次裝修。第十三條 在出讓商品住宅用地上配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當在具體項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。第八條 根據(jù)全市住房保障規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房需求情況，市住房保障管理部門會同市發(fā)改、民政、財政、規(guī)劃、建設(shè)、工商（物價）等部門以及區(qū)住房保障管理部門，擬定經(jīng)濟適用住房建設(shè)、投資、配售計劃，經(jīng)市房屋委員會批準后實施。各區(qū)住房保障管理部門負責(zé)本區(qū)經(jīng)濟適用住房的組織建設(shè)、申購資格復(fù)審、配售和管理等工作。第三條 本市范圍內(nèi)從事經(jīng)濟適用住房規(guī)劃、計劃、建設(shè)、配售、監(jiān)督管理等活動，適用本辦法。第四篇：深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法深國房〔2008〕37號關(guān)于印發(fā)深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法的通知各有關(guān)單位：為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)國家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，我局擬定了《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》，經(jīng)市政府審批同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 出租已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)到市房地局登記備案。以標準價購買、個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；出可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費和所得收益后，由個人與原產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。土地出讓金按規(guī)定金額上繳財政；相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)和全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè)單位；屬自收自支事業(yè)單位和企業(yè)的，全額返還。其中住房面積標準內(nèi)的凈收益免繳所得收益；超過住房面積標準部分凈收益全額繳納。（三）交易手續(xù)費：買賣、贈與的，由雙方各按房屋成交價（評估價）的1%計算繳納。（六）當事人自辦理完交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)向市房地局申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按商品住宅辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向市土地局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（二）市房地局對上市申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)做出是否準予其轉(zhuǎn)讓的書面意見。第五條 咸陽市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地局）是我市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的行政主管部門，負責(zé)本辦法的組織實施工作。以后發(fā)生的再交易行為按國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門解釋。第二十四條 對違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶家庭又以非法手段按照成本價或者標準價購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，可并處10000元以上30000元以下罰款。一般應(yīng)在1個月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。第二十條 房改房上市出售、交換或贈與，其房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。以成本價購買的公有住房，其租金收入全部歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。第十七條 房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。己購公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶庭又購進住房的（含異地購房），可視同住房交換。有關(guān)土地出讓金征收管理及返還的規(guī)定按省財政廳、省土地管理局、省建委[2000]甘財綜29號文件執(zhí)行。對個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（二）印花稅：‰由買賣雙方各自繳納。第十一條