北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書-wenkub.com
2025-07-22 15:21 本頁面
【正文】 ? 提升 城市 的 居住水平 營造 全新的濱海 居住、生活意境，提升北海市的 房地產(chǎn) 地產(chǎn)開發(fā)水平， 運用先進的住區(qū)規(guī)劃理念 ， 結合項目優(yōu)秀的海景資源， 開發(fā)成 一定規(guī)模的 濱海 生態(tài)住區(qū)，成為 北海 市民的理想居所。 表 71 出讓收益估算 表 序號 物業(yè)類型 銷售單價 （ 元 ） 銷售面積 （ 萬 ㎡ ） 銷售收入 （ 萬 元） 1 居住 1200 92208 2 商務 1400 29400 3 商業(yè) 2020 13820 合計 135428 —— 項目可實現(xiàn)的出讓性收益為 135428 萬元人民幣 ? 稅費計算 按目前國家對住宅行業(yè)的稅收規(guī)定，房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的綜合稅率約為總銷售額的 15%，包括營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、印花稅、教育附加稅、土地增值稅等。 ? 項目使用的資金主要來源于三個部分：自有資金 (項目公司的股本金 )，銀行貸款及銷售回籠后投入的滾動開發(fā)資金。 ? 廣西區(qū)內(nèi)、北海市同類建設項目的投資估算指標 。用時 年時間。 . 項目建設計劃與分期 ? 計劃原則 根據(jù)本項目的總體規(guī)模以及可能的市場容量評估，政府對 工業(yè)園 的規(guī)劃及指導意見，按成本土地開發(fā)及工程建設的客觀規(guī)律，本項目將采用分期開發(fā) ，按市場變化進行彈性控制的推進模式，在統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營的指導思想下進行項目開發(fā)，并在推進行的節(jié)奏上遵循如下原則： 先啟動居住項目，爭取快速獲得更大的現(xiàn)金回流，實現(xiàn)整個項目的滾動開發(fā)。 同時為外地 游客提供高品質的 悠閑旅游居住空間 ，引入“分時度假”的概念。利用 優(yōu)秀的海景資源 ，形成 星級 的辦公空間，這是為客戶辦公需求而規(guī)劃的。 鄰里中心的發(fā)展是園區(qū)逐步繁榮的一個縮影。住宅產(chǎn)品面積的主力戶型在 80120 平方米之間，其中 ： 100120 平方米 (40%)， 80100 平方米 (20%)， 120150 平方米 (20%)。 注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結合，設計人車分流的道路系統(tǒng)，串連 鄰里中心和 各居住 組團 中心（入口、網(wǎng)球場、游泳池、配套公共設施），形成休閑的開放空間系統(tǒng)，是社區(qū)居民主要的室外活動空間，提升整體的環(huán)境質量。兩條軸帶：公共活動軸和步行景觀軸 ； 三個片區(qū)： 居住區(qū)、鄰里中心和商務區(qū)。地 塊西 臨廉州灣，擁有長達 1800的海岸線 ， 海景是本項目最大的資源，在項目規(guī)劃設計時應重點考慮建筑的朝向， 保證最多的建筑朝海，以景觀為建筑布局的導向 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 6 3. 項目的選址 . 區(qū)位條件 圖 31 項目在 北海 市的位置 項目地塊位于 北海主城區(qū)和合浦城區(qū)之間 ， 北海 —— 合浦工業(yè)走廊西側 ，廉州灣東岸 ， 海景大道北段 沿海 繞地塊 而過， 項目通過海景大道與北海城區(qū)實現(xiàn)快速的連接 。 戰(zhàn)略意義： 將 有利 于 北海市工業(yè)園的開發(fā)建設，與工業(yè)開發(fā)形成良性互動 。 2020年全年園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，實現(xiàn)稅收 9118 萬元， 2020 年全預計 園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 30 億元，實現(xiàn)稅收 億元。西臨北部灣海域、北臨龍頭江水庫、南臨七星江水庫及橫貫園區(qū)的湖海運河，共同構成獨特、靈動的生態(tài)景觀，是區(qū)內(nèi)外客商投資創(chuàng)業(yè)、居住休閑的理想之地。強優(yōu)企業(yè)數(shù)量有新增加，實力有所增強，全年新增 22 家規(guī)模企業(yè)， 24 家產(chǎn)值超億元企業(yè)全年累計完成產(chǎn)值102 億元，占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的 75%，港口貨物吞吐量完成 萬噸，增長 %。工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率超過 60%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)分別完成工業(yè)總產(chǎn)值、增加值 億元、 億元，分別 增長 %、 %。 北海 將抓住 環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā) 這一歷史機遇，加快發(fā)展，使 北海成為 北部灣經(jīng)濟建設 的亮點，國內(nèi)外關注的熱點。特別是 隨著環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)的開放開發(fā) ， 北海 市改革開放和現(xiàn)代化建設取得重大突破。 海洋珍品、海上森林、海底珊瑚、海洋文化、海灘運動、海上航線、構筑了一個被譽為 “ 東方夏威夷 ” 的海濱旅游城市。 北海市 自然資源豐富 ，是中國五個少數(shù)民族自治區(qū)中唯一的沿海開放城市。 2020 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 億元，年均增長%。 ? 經(jīng)濟指標分析 —— 國內(nèi)生產(chǎn)總值 2020 年北海市經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展， 全 年完成全市生產(chǎn)總值 億元，增長 %，人均生產(chǎn)總值 14348 元（折合美元 1838 元）；產(chǎn)業(yè)結構由 2020 年的 :: 優(yōu)化為 ::； 實現(xiàn)了“二、三、 北海 —— 北灣中心 —— 北部灣科技、商貿(mào)、金融中心 濱海風情 —— 獨具魅力的旅游勝地 開放之都 —— 環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū) 的戰(zhàn)略支撐點、邁向國際化的 城 市 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 3 一”的工業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè) 布局 ， “工業(yè)立市”的城市發(fā)展目標逐步實現(xiàn)， 按照北 海市政府通過的《關于北海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要的報告》， 2020 年北海市的 GDP 要以
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