【正文】 雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。七、違約責(zé)任及其事宜合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。E、工作結(jié)點(diǎn)及任務(wù)安排：蓄水期：根據(jù)本項(xiàng)目的體量，至少需要4—5個(gè)月的蓄水，利用蓄水期間宣傳本項(xiàng)目的亮點(diǎn)，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度；完成意向客戶的積累及開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)籌工作。本合同一經(jīng)簽訂，甲方須向乙方支付人民幣捌萬(wàn)元整（￥800000）的預(yù)付款作為乙方開(kāi)展策劃服務(wù)的前期費(fèi)用；甲方項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售一周后支付策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整（￥20000元）。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)守彼此商業(yè)機(jī)密，對(duì)雙方提供并注明為保密的有關(guān)經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)、產(chǎn)品文件、信息、圖紙及軟件等資料應(yīng)采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及被無(wú)關(guān)人員接觸，確保商業(yè)機(jī)密不致外泄。由于甲方提供資料及付款不及時(shí)、主導(dǎo)方向有誤及審定方案延遲等原因，而造成乙方未能按時(shí)完成任務(wù)或出現(xiàn)失誤，乙方有權(quán)將交稿日期按甲方延遲的相應(yīng)時(shí)間推后，或視具體情況暫停工作。乙方有義務(wù)利用自已的資源，對(duì)片區(qū)地產(chǎn)形勢(shì)和本合同所委托項(xiàng)目進(jìn)行正面的輿論導(dǎo)向。甲方對(duì)乙方提供的方案具有審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方按甲方要求修改，所采納的方案均以簽字方式認(rèn)可為準(zhǔn)。并且均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、并對(duì)其有效、合法性負(fù)責(zé)。本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止合同。補(bǔ)充條款：甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地 址： 經(jīng)紀(jì)人簽字：電 話： 公司電話：身份證號(hào)： 業(yè)務(wù)電話：地 址：第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃營(yíng)銷代理合同房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃營(yíng)銷代理合同甲方(委托方)：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《中華人民共和國(guó)民法通則》的相關(guān)規(guī)定，本著平等互利、長(zhǎng)期合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開(kāi)發(fā)的日月山莊項(xiàng)目的全程策劃及銷售代理事宜，達(dá)成一致，以期雙方共同遵守。十、免責(zé)條款因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失。八、定金條款：在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無(wú)權(quán)追要定金。委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租。如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。二、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。所售部分差價(jià)部分由乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)、溢價(jià)費(fèi)用抵扣，如折抵后仍達(dá)不到約定均價(jià)，甲方有權(quán)向乙方追償。遇地震、國(guó)家房地產(chǎn)政策變化及金融風(fēng)暴等不可抗拒力因素，應(yīng)順延乙方銷售期直至恢復(fù)正常銷售。屬乙方責(zé)任造成購(gòu)房人退房的，由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售，如該房屋銷售代理費(fèi)已結(jié)算，甲方將不再支付該房屋銷售代理費(fèi)。8）承擔(dān)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)及食宿費(fèi)用。5）每月按時(shí)向甲方提交月售報(bào)表，并及時(shí)反饋有關(guān)市場(chǎng)推廣情況和改進(jìn)意見(jiàn)，隨時(shí)調(diào)整銷售措施方案，把握好銷售節(jié)奏，提高成交率，及時(shí)催繳房款，回籠資金，力爭(zhēng)創(chuàng)造優(yōu)良的銷售業(yè)績(jī)。乙方責(zé)任1）維護(hù)甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的信譽(yù)，全力為甲方提供有效的營(yíng)銷策劃與銷售代理服務(wù)。6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設(shè)計(jì)制作樓書(shū)、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔(dān)各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)、大型促銷活動(dòng)、宣傳推廣品的制作等費(fèi)用。3）及時(shí)審查乙方提出的策劃、銷售方案，并按審查確定后的方案內(nèi)容做好屬于甲方承擔(dān)配合的各項(xiàng)工作。未支付的20% 的代理傭金和溢價(jià)分成，待乙方按約定完成90% 的銷售面積時(shí)，一次性支付給乙方。溢價(jià)計(jì)算方式如下：銷售溢價(jià)=（商鋪/住宅樓實(shí)際銷售均價(jià)合同約定的平均基準(zhǔn)價(jià)）實(shí)際銷售面積。第二條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的一切推廣需要的廣告發(fā)布和物料制作費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。3）乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格，但整體均價(jià)不得低于約定的基準(zhǔn)均價(jià)進(jìn)行銷售，降價(jià)必須經(jīng)甲方同意簽批后方可執(zhí)行。514）乙方在銷售代理期間，住宅樓銷售面積已超過(guò) 90% 以上的，銷售多少計(jì)算多少，清盤(pán)時(shí)尾盤(pán)未售出的房屋由甲方收回處理。銷售代理項(xiàng)目及范圍甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由乙方承擔(dān)全程銷售代理，（不含地下室、車庫(kù)，以實(shí)際完成總建筑面積為準(zhǔn)）。第一條 合作方式和范圍本項(xiàng)目甲方原報(bào)建名：，營(yíng)銷暫定案名：水藍(lán)郡，中途可以根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)反饋進(jìn)行更改，由甲乙雙方共同確認(rèn)。甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫(xiě)：______萬(wàn)元）的違約金，并將已收取的購(gòu)房款全額返還甲方。第五條 違約責(zé)任甲方（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問(wèn)題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷售金額，按扣減后的實(shí)際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計(jì)算銷售代理費(fèi)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（12）項(xiàng)目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。（9）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。（4）定期向甲方提交銷售動(dòng)態(tài)報(bào)告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料（銷售成交日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及銷售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)客、來(lái)電登記表），提交方式為書(shū)面文件和電子文檔。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。（10）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣_(tái)_____元整，甲方保證隨收隨退。（8）甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方對(duì)項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決。（4）負(fù)責(zé)在銷售的過(guò)程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門(mén)和其他部門(mén)的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。乙方退場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場(chǎng)人員的工作并充分考慮過(guò)渡時(shí)間。（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的______%以上并且撤場(chǎng)后，甲方______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計(jì)利息）。）c)團(tuán)購(gòu)或其它原因低于底價(jià)銷售的情況必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后執(zhí)行。本合同之“實(shí)際銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)際收到已售房屋的全部?jī)r(jià)款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽訂商房買(mǎi)賣(mài)合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷售，僅預(yù)收定金不計(jì)入“合同銷售”。營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的______%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的______%。d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。本合同約定的銷售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿______年為止。包括但不限于： 本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計(jì)與公關(guān)活動(dòng)的