【正文】 第十條其他事項(xiàng) 第十一條 合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商； 、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用；、商品房預(yù)售所需的全部文件。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；。4．因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____ 個(gè)月。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為，銷售面積共計(jì)________平方米。第十二條 其他事項(xiàng)，其條款與本合同具有同等法律效力。、溢價(jià)結(jié)算方式支付乙方費(fèi)用的，則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項(xiàng)總金額的千分之一。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。，定期（每周一次）向甲方匯報(bào)銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋?！肚鄭u市商品房預(yù)售/買賣合同》中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，簽定買賣合同。，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家、地方各項(xiàng)規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。、單體建筑戶型設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認(rèn)可。，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)。(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_**項(xiàng)目_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證（外銷商品房預(yù)售許可證）、青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量保證書》復(fù)印件（加蓋甲方公章）。（2）對于乙方已簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》并已繳納首期款項(xiàng)的房屋，乙方每月1日前提供傭金清款明細(xì)單報(bào)甲方審核。（1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》。（以批準(zhǔn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合法有效。第四條 銷售價(jià)格1． 雙方同意，項(xiàng)目的銷售均價(jià)為元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價(jià)制定銷售底價(jià)表作為本合同的附件。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)(包括但不限于報(bào)紙電視廣告投放費(fèi)用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計(jì)施工等)由甲方負(fù)責(zé)支付，相關(guān)方案甲方審定后執(zhí)行。第二條 合作期限，自2011年月日至年月日。在履約過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第九條 廣告推廣甲方可承擔(dān)的廣告推廣費(fèi)用為，包括但不限于售樓處、報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及其產(chǎn)生的費(fèi)用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費(fèi)用。甲乙雙方成立銷售組（1）二人制，甲方銷售負(fù)責(zé)人和乙方銷售負(fù)責(zé)人，銷售一切以乙方為主，如產(chǎn)生意見及分岐，只針對甲方負(fù)責(zé)人說話，由甲方負(fù)責(zé)人處理。乙方所設(shè)計(jì)的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產(chǎn)置業(yè)有限公司全權(quán)代理”等字樣。房屋銷售明細(xì)表。在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲乙雙方5：5分成。（3）每銷售一套房屋，甲方負(fù)責(zé)收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開具正式發(fā)票（收據(jù)），甲方指定委托人及法人在乙方銷售業(yè)績確認(rèn)書上簽字蓋章給予確認(rèn)。乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%進(jìn)行提取。第四條 銷售價(jià)格銷售底價(jià)見附表一。在本合同到期前的____天內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商適當(dāng)延長。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。1為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等）。保證于該項(xiàng)目對外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。第十六條　補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)