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正文內(nèi)容

分戶驗收方案-wenkub.com

2024-11-15 02:19 本頁面
   

【正文】 當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時,應(yīng)終止驗收,責(zé)令整改,符合要求后方可重新組織驗收。同時,建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)按本辦法規(guī)定開展分戶驗收,未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。對重新組織分戶驗收合格的,在出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收證明》時,應(yīng)附其重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改復(fù)查記錄。分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收。、現(xiàn)澆樓板厚度檢查方法:使用樓板厚度檢測儀測量,數(shù)值結(jié)果詳見報告。檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。b、過大尺寸偏差:不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差,如超過,則施工單位出方案,經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。實測值要全數(shù)記錄。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員,以及足夠的檢查驗收工具。、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗收,并及時確認(rèn)、簽字蓋章。用戶質(zhì)量驗收表記錄,用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具,按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。、或不合格點(diǎn)率超出20%時,應(yīng)整改合格后重新驗收,并記錄整改項目測量結(jié)果。、分戶驗收內(nèi)容、檢查方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查,并以房間為單位,全數(shù)記錄,觀感檢查項目應(yīng)通過目測的方法檢查。竣工階段分戶驗收的內(nèi)容,應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成,主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。、在分戶驗收檢查時,施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量,監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù),建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。必要時確定實測值的基準(zhǔn)值,記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi),實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。(二)建立整改制度及整改小組驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達(dá)標(biāo)即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單,通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改,整改后再報請驗收小組進(jìn)行復(fù)查,復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm;旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端 寬度的允許偏差為5mm。六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m??照{(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,不得遺漏。對講門應(yīng)開啟靈活。弱電線纜型號符合設(shè)計要求,布線合理,每個數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗制度。衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器(無論是否金屬立管)以及其它較大金屬物體連接。(三)導(dǎo)線敷設(shè)導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計要求。(二)開關(guān)、插座安裝開關(guān)為同一系列,通斷位臵一致,安裝位臵距門框邊宜15~20cm。回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。、施工及驗收注意事項手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。1各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求,安裝位臵應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。塑料排水管道必須按設(shè)計要求設(shè)臵伸縮節(jié)、檢查口或清掃口,位臵應(yīng)正確。監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,每次抽查不少于四個點(diǎn)并做記錄(留存照片備查)。施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進(jìn)行審查。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖外墻保溫、技術(shù)要求外墻保溫必須有明確的設(shè)計做法,并經(jīng)過圖紙審查??臻g尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行:(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。裝飾施工前,應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測量。墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。10 水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。外窗(墻)淋水示意圖室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸(一)室內(nèi)凈高同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm;同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm?;炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,鋪設(shè)防水隔離層時,在管道穿過樓板面四周,防水材料應(yīng)向上鋪涂,并超過套管的上口;在靠近墻面處,應(yīng)高出面層200300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。、施工及驗收注意事項、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。防 水 、技術(shù)要求、坡屋面在雨后目測觀察檢查,不應(yīng)滲漏;坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏,蓄水深度不低于20mm。、施工及驗收注意事項、認(rèn)真審查圖紙,必須按規(guī)范要求設(shè)臵護(hù)欄,不得遺漏; 、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。欄桿高度計算示意圖、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ,正偏差應(yīng)不大于3mm。(2)窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算。、對照圖紙檢查,不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,不得將安全玻璃改為非安全玻璃。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)臵位臵合理到位。安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識。推拉門窗扇必須有防脫落措施。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時,門窗膀固定位臵應(yīng)采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,先觀察檢查,當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時,再采用小錘輕擊檢查。、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),精心施工,確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。注:空鼓面積不應(yīng)大于400cm2178。青建管質(zhì)字【2008】1號 青島市指摘工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定(修訂)。分戶驗收專項施工是針對本工程特點(diǎn)而編制的切實可行,經(jīng)濟(jì)使用對施工現(xiàn)場起指導(dǎo)作用的施工方案,我公司盡可能的采用新工藝、新技術(shù)及一切可利用的因素,提高工程質(zhì)量,以保證分戶驗收的各項工作順利開展和進(jìn)行,我公司根據(jù)自己的實力和工程技術(shù)力量,并加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理,使該工程在規(guī)定期限內(nèi)提前保質(zhì)保量的完成各項任務(wù)及要求,把各項施工工序及分部分項工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。,可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。(3).分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合,應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。,工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查,合格后方可進(jìn)入下一工序施工。e、檢查項目要全數(shù)合格,一般項目80%以點(diǎn)測點(diǎn)合格。、作好分戶驗收的五個結(jié)合、分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合; 、分戶驗收要與問題整改后復(fù)查像結(jié)合; 、分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合; 、分戶驗收要與通病治理相結(jié)合;分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質(zhì)量驗收,故對通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗等方面精心策劃,細(xì)心施工,促進(jìn)工程順利竣工,避免使用中通病發(fā)生。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的監(jiān)理人員,以及足夠的檢查驗收工具;、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項目和內(nèi)容,參照戶型圖和檢查點(diǎn)布置點(diǎn),驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)果,并記錄問題,對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄,簽署驗收意見并簽名。b、根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖c、根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點(diǎn),編制含有各種戶型、不同設(shè)計作法表。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗收。并在施工完畢后,某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時,就可以組織驗收。、對抽查結(jié)果處理:(1)每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時,以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時,視其驗收結(jié)果有效。、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗收完、應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗收的相關(guān)要求、除每戶外還包括公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)、外檐,屋面、地下室;、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求;、對工程觀感和使用功能要全部檢查,以房間為單位檢查并記錄; 、實測實量部位,根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收交底材料進(jìn)行檢查數(shù)量,檢查點(diǎn)。定期(每周一次)和不定期與甲方、監(jiān)理召開一戶一驗工作會,總結(jié)經(jīng)驗,吸取教訓(xùn),以提出改進(jìn)意見,完善管理程序。、資料準(zhǔn)備、分戶驗收的相關(guān)資料準(zhǔn)備。每房間同一實測項目測量四處,并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。軸線尺寸為開間(進(jìn)深)方向間墻體的凈尺寸,先根據(jù)圖紙設(shè)計的軸線尺寸和墻面抹灰(涂料)厚度計算凈尺寸,確定設(shè)計理論值作為基準(zhǔn)值,使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查;測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm,垂直距地面1000mm的位置測量,形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值,然后與基準(zhǔn)值對比,得出偏差值。檢查欄桿間距時,使用鋼尺測量工具,在欄桿之間測量,測量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查推拉門窗扇與框搭接量時,使用鋼直尺測量工具,在門窗框扇搭接處,測量1點(diǎn)。檢查門窗橫框的水平度時,使用1m水平尺和塞尺測量工具,在上橫框下口測量1點(diǎn)。檢查門窗槽口寬度時,使用鋼尺測量工具,在門窗槽口上下300mm位置,水平測量各1點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時,采用拉5m線和用鋼尺測量工具,對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量,測量1點(diǎn)。檢查時,在分戶驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間,按照實測內(nèi)容,使用相關(guān)測量工具,參照下列測量位置和數(shù)量,對磚面層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。檢查相鄰踏步高度差時,對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察,比使用鋼尺測量,測量2點(diǎn)。(八)水泥混凝土面層水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是:表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查表面平整度時,使用2m靠尺測量工具,測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域,按橫、縱方向測量,測量1點(diǎn)。檢查陰陽角垂直時,使用2m靠尺測量工具,對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處,測量1點(diǎn)。(六)墻面膩?zhàn)幽佔(zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容,主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查飾面磚陰陽角方正時,使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具,對房間每個陰陽角進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處,且測量1點(diǎn)。(四)飾面磚飾面磚粘貼工程實測內(nèi)容分別是:立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查立面垂直度時,使用2m靠尺測量工具,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm,距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。(計算基準(zhǔn)值)檢查被查房間墻體表面平整度時,使用2m靠尺測量工具,在每個墻面中心區(qū)域,橫、豎方向各測量1點(diǎn),取較大值作為一面墻測量值。通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。(計算基準(zhǔn)值)(3)檢查被查房間樓板表面平整度時,使用2m靠尺測量工具,在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量,每個方向1個測量點(diǎn)。結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是:樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。(計算基準(zhǔn)值)(2)檢查被查房間墻體垂直度時,使用2m靠尺等測量工具,對每面墻體測量,測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm,距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。分戶驗收不合格整改重新驗收,當(dāng)分戶驗收檢查點(diǎn)不在檢驗批驗收檢查范圍內(nèi),其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時,判為合格。公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)驗收,按每一樓層劃分一個檢驗批;地下車庫驗收,按防火分區(qū)劃分檢驗批。住宅外墻采用涂刷防水涂料,內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)?。本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計,設(shè)計使用年限為50年限。公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。其中4㎡,地下車庫為一層建筑面積為3545㎡,主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層。主樓東西長41米???jié)B等級S8。177。本工程屋面防水等級為2級,防水層合理使用年限為15年,設(shè)防做法為二道防水。踢腳:采用花崗巖踢腳。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時,可及時驗收。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、或不合格點(diǎn)率超出20%時,應(yīng)整改合格后重新驗收,并記錄整改項目測量結(jié)果。分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率,減少返工浪費(fèi),施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底,使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容,掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn),施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作,工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查,合格后方可進(jìn)入下一工序施工。分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題,在分戶驗收記錄表中如實記錄。四、分戶驗收要求(一)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是:墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。(3)檢查被查房間墻體標(biāo)高時,使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具,利用室內(nèi)50cm線,對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量,每個門窗洞口測量一點(diǎn)。檢查時,宜在分戶驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間,按照實測內(nèi)容,使用相關(guān)測量工具,參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。(二)磚砌體磚砌體工程實測內(nèi)容分別是:軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。(計算基準(zhǔn)值)檢查被查房間墻體垂直度時,使用2m靠尺測量工具,對每面墻體測量,測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm,距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。檢查被查房間門窗洞口高、寬時,使用鋼尺測量工具,在每個門
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