【正文】 整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)鋪設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)污水收集率達(dá)到 100%，污水收集后通過(guò)市政管網(wǎng)排入城市污水處理廠進(jìn)行處理。 為確保環(huán)境生態(tài)不遭破壞，除加強(qiáng)治污措施外，還要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)。 （ 3）燃料燃燒廢氣 項(xiàng)目建成后各建筑需要采暖，計(jì)算熱負(fù)荷后 集中供熱站 需要 擴(kuò) 建一臺(tái) 14MW的熱水鍋爐用于集中供熱，其燃燒過(guò)程產(chǎn)生的煙塵和煤灰渣會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。 （ 1） 水污染源分析 擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。 (2)施工期揚(yáng)塵 原有建筑拆除期間 會(huì)產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵； 施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 7． 2 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋?(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉 (延時(shí)自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。對(duì)與集中供熱鍋爐房連接的建筑物室外供熱等能源損失大的管道采用先進(jìn)的聚氨脂發(fā)泡一次成型的保溫管，使能量在輸送過(guò)程中的損耗降至最低。在設(shè)計(jì)中采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能 65%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù)，外墻采取 巖棉板 保溫，屋面保溫為 巖棉 板， 采用 70 系列 四腔三密封 中空 玻璃 塑鋼窗 ， 保溫材料厚度經(jīng)過(guò)計(jì)算確定， 要 滿足節(jié)能做法表的要求節(jié)能 65%以上。 為貫徹國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，改善居住和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提 高能源利用率，本 項(xiàng)目將分別 按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 采暖 居住建筑部分）》 、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 的要求，從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面采取了一定的節(jié)能措施，以達(dá)到綜合節(jié)能 65%的目標(biāo)。入戶管采用 PE 塑料管。 5． 10 燃?xì)夤?yīng)方案 用氣量 小 區(qū) 規(guī)劃未來(lái) 引用管道天然氣作為氣源， 小 區(qū)居民氣化率為100%，按戶均用氣 立方米 /日計(jì)算，得 小 區(qū)用氣平衡表如下： 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房項(xiàng)目 用氣平衡表 氣源 規(guī)劃 未來(lái)環(huán)北疆燃?xì)夤芫W(wǎng) 將從五家渠市 通至 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) ，會(huì)在城區(qū)道路鋪設(shè)相應(yīng)燃?xì)夤艿馈?采暖方式為地暖，故本次規(guī)劃熱媒采用 55/45℃低溫?zé)崴＞用駱莾?nèi)應(yīng)保證電信線入戶。電信線路由東側(cè)五蔡公路市政管網(wǎng)引入小區(qū)，通訊干線采用 PVC 套管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，與強(qiáng)電線路對(duì)側(cè)敷設(shè)，如平行、跨越、交叉時(shí)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求的距離和保護(hù)措施。 各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進(jìn)線配電箱的 PE母線，進(jìn)入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。電纜 采用混凝土排管敷設(shè)，并在線路轉(zhuǎn)角分支處設(shè)人孔井。凱旋城居住小區(qū)工程 計(jì)算負(fù)荷為 4500KW 左右 ，有效功率為 1800KW。 排水管道的布置 由于 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 城區(qū) 地形坡度較小， 南北坡度稍大。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 小區(qū) 四周道路均可作為消防車道 ，小區(qū)內(nèi)在各建筑四周也形成環(huán)形道路 。供水管道管徑為 DN250mm～ DN150mm，管材選用 PE給水管，給水管公稱壓力 。 綜上所述， 103 團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 最高日總用水量為 1193 立方米，最高日最高時(shí)用水量為 立方米。 5． 7 給排水設(shè)計(jì)方案 給水方案 （ 1）住宅用水量 103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃 居住 人口為 4903 人，依據(jù)《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為 120 升 /人 .日，時(shí)變化系數(shù)取 ，則最高日生活用水量為 588 立方米， 規(guī)劃區(qū)平均日用水量為1139 立方米 /日 。樓面皆采用現(xiàn)澆板，樓梯為現(xiàn)澆板式樓梯?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為，設(shè)計(jì)抗震分組為第一組。屋面為 巖棉板 保溫 層 +SBS 防水屋面。 （ 3）建筑做法說(shuō)明 建筑填充墻體采用多 孔燒結(jié)粘土磚等，符合 新疆 發(fā)展 節(jié)能墻體材料的要求。 配套公建建筑 層高 。沿街商業(yè)建筑整體上以黃色墻體為主色，屋頂采用坡屋頂形式豐富建筑立面。 每戶都有一間地下室。按照 大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。 公共 建筑 面積共計(jì) 平方米，其中社區(qū)服務(wù)中心 1200 平方米，警務(wù)用房 300 平方米，公共廁所 200 平方米 ，商業(yè) 服務(wù)用房 平方米。 充分考慮配套設(shè)施的節(jié)能工作，盡量依靠市政 公用 設(shè)施解決配套問(wèn)題，減少小區(qū)能耗。 同時(shí)根據(jù)住戶的實(shí)際需要，設(shè)置地下室。每一戶型內(nèi)部布置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、生理分室、功能分室等要求設(shè)計(jì)。這里的超前 主 要 指 的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，這就要求設(shè) 計(jì)人員必須考慮到今后數(shù) 10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。 （ 2）總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。 綠化景觀的系統(tǒng)性表上，致力于小區(qū)中心綠地、帶狀綠地與宅間綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一整體，創(chuàng)造生動(dòng)活潑的戶外休閑空間。 在每個(gè)組團(tuán)都設(shè)有環(huán)路，并在小區(qū)的主要道路斷面上設(shè)置人行道，用錯(cuò)臺(tái)的方式減少人車的干擾，基本上做到了人車分流。小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)路在每個(gè)片區(qū)均形成環(huán)路，使小區(qū)的車行交通十分流暢；小區(qū)內(nèi)的步行路是貫穿整個(gè)小區(qū)的景觀道，強(qiáng)調(diào)對(duì)景和轉(zhuǎn)折創(chuàng)造出步移景移的效果 。 公共建筑本次隨項(xiàng)目全部一次性建成。不同的建筑、建筑組群在整體的環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對(duì)話、交流的空間效果，整體、默契、密切、關(guān)聯(lián)的人性化建筑空間將為充滿人情味、溫馨的家園社區(qū)增添一筆重彩。 5． 4 空間和環(huán)境設(shè)計(jì) (1)、住宅布局 21世紀(jì)的小區(qū)是文化型的，策劃塑以“ 綠洲 家園、綠色生活”為文化主題， 對(duì)各 組團(tuán)分別 制定主題 。從中國(guó)古代的山水居、田園居到美國(guó)著名建筑師萊特設(shè)計(jì)的 流 水山莊，建筑作為人與自然的一座橋梁，它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人、建筑與自然的充分融合，它平息現(xiàn)代人躁動(dòng)與焦慮的心靈，是空間的凈化、生活的詩(shī)意化的最佳體現(xiàn)。 以人為 本，注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求，特別注重提高 小區(qū)居民 的 交往空間，實(shí)現(xiàn)人與自然的對(duì)話，把小區(qū)生活真正融入自然的環(huán)境之中。 在 保障住房建設(shè) 地塊內(nèi) ， 拆遷現(xiàn)狀建筑面積 萬(wàn)平方米， 建設(shè) 占地面積 公頃，建設(shè) 保障性 住宅建筑面 平方米， 新增住宅套數(shù) 1500 套 ， 居住 人口4903 人。根據(jù) 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 城鎮(zhèn) 規(guī)模和居民居住分布情況，城鎮(zhèn) 近 期管道推薦采用中壓一級(jí)供氣系統(tǒng)， 城鎮(zhèn) 輸配管網(wǎng)壓力流程采用調(diào)壓站出口運(yùn)行壓力為 ,經(jīng)小區(qū)內(nèi)管道在引出地面后進(jìn)樓棟調(diào)壓器，調(diào)壓為 供燃具 用氣。 全區(qū)域無(wú)線移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋， 可滿足 保障性住房 項(xiàng)目 市政建設(shè)和 項(xiàng)目 投入使用對(duì)通信聯(lián)絡(luò)的要求。城鎮(zhèn) 供電主要由 103 團(tuán) 35KV 變電站提供， 城鎮(zhèn) 高壓配電網(wǎng)為 10KV，有 2 個(gè)回路，根據(jù)現(xiàn)狀可形成兩個(gè)電源環(huán)式網(wǎng)絡(luò)，提高供電的可靠性。 由于近期城鎮(zhèn)住宅發(fā)展迅速，正在實(shí)施 14MW 熱水鍋爐的擴(kuò)建工程 ，目前正 在編制可行性研究報(bào)告 。 未來(lái) 規(guī)劃 將擴(kuò)容改建到 3500立方 米 /天 。 工程施工條件 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 現(xiàn)有的城市商業(yè)服務(wù)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公共服務(wù)等系統(tǒng)完備， 位于場(chǎng)部中心地帶， 可為 項(xiàng)目 建設(shè)提供全方位后勤保障，可為大量的施工人員提供周到的商業(yè)服務(wù)，食品供給以及其他 服務(wù)項(xiàng)目，現(xiàn)有 平房 建筑拆除后， 建設(shè)場(chǎng)址三通一平工作難度小，施工用電、用水方便，交通便利，施工條件優(yōu)越。勘察結(jié)果表明，擬建場(chǎng)地地層主要以細(xì)顆粒粘性土為主，且分布厚度較大，地層相對(duì)穩(wěn)定，附 近無(wú)斷裂構(gòu)造活動(dòng)帶，承載力標(biāo)準(zhǔn)值可按 130Kpa 設(shè)計(jì)。年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。 地形地貌特征 103 團(tuán)位于準(zhǔn)噶爾盆地的南緣，團(tuán)農(nóng)作區(qū)海拔高程 380～ 366 米，平均坡降 ～ ％，總地形開闊平坦，局部有洪溝。 103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（潤(rùn)邦計(jì)劃 “十二五”期間團(tuán)場(chǎng)計(jì)劃新建保障性住房 3800套，將周邊連隊(duì)的部分人口也遷入。 根據(jù) 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房 工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 規(guī)劃的 有關(guān)拆遷 管理辦法 ， 對(duì)這些拆除建筑依照 一次性拆除 的原則 ， 由五家渠市國(guó)土局 103 團(tuán)土地所來(lái)負(fù)責(zé)土地的征遷和補(bǔ)償工作，由項(xiàng)目 承辦單位通過(guò)劃撥方式有償獲得土地使用權(quán) ，拆遷戶在過(guò)渡期發(fā)給租房補(bǔ)貼，待開發(fā)完畢后統(tǒng)一按照拆遷戶人口多少無(wú)償分配住房一套。針對(duì)目前存在的資金、土地等突出問(wèn)題，制定 合理安置補(bǔ)償方案 ，提出解決措施，確保拆遷安置工作按時(shí) 啟動(dòng)和 完成。 該區(qū)域 沒(méi)有什么公共建筑和 商業(yè) 建筑 ， 沒(méi)有沿街鋪面 ，居住人口均需到五蔡公路以東區(qū)域 場(chǎng)部核心區(qū) 進(jìn)行生活物資采購(gòu)、上學(xué)、就醫(yī) 。 居住人口、經(jīng)濟(jì)條件、房屋權(quán)屬等摸底調(diào)查情況 2020年 以來(lái) 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 人民 政府對(duì) 該地塊 范圍內(nèi)的建筑物及附屬物進(jìn)行了詳細(xì)的拆遷 摸底調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示， 地塊 范圍內(nèi) 共 有 居住戶數(shù) 69戶， 居住 人口 221人 ，主要由團(tuán)場(chǎng)外來(lái)流動(dòng)人口和連隊(duì)人口組成 ，收入水平非常低 。 現(xiàn)狀建筑主要是 居住建筑 ，部分還有牲畜棚圈、煤房 、加工棚等，絕大部分是 90 年代以來(lái)居民自建的磚木 結(jié)構(gòu)建筑，少量還有土木結(jié)構(gòu)建筑， 全部 為平房。 3． 2 項(xiàng)目 區(qū) 住宅 現(xiàn)狀 區(qū)域 住宅 現(xiàn)狀 依據(jù) 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 2020年住房調(diào)查，至 2020 年底， 在 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，共有現(xiàn)狀住宅建筑面積 萬(wàn)平方米，其中樓房共 8 棟，建筑面積 20400 平方米， 240 戶，全部為磚混結(jié)構(gòu)，建成時(shí)間在近 5 年內(nèi)；現(xiàn)有平房住宅總建筑面積 萬(wàn)平方米， 2340 戶，其中土木結(jié)構(gòu)占 40%，磚木結(jié)構(gòu)占 50%，磚混結(jié)構(gòu)占 10%。 未來(lái) 蔡家湖鎮(zhèn) 10公里范圍內(nèi)的居民 將 逐步搬遷至蔡家湖鎮(zhèn)居住。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理，三次產(chǎn)業(yè)之比達(dá) 35 ： 32 ： 33。 “十二五”期間，團(tuán)場(chǎng) 將 堅(jiān)持解放思想 、 實(shí)事求是的原則 ， 創(chuàng)新發(fā)展思路，優(yōu)化發(fā)展模式，用科學(xué)的發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局。職均工資性收入由 16000 元增加到 22000 萬(wàn)元，五年年均遞增 9%，累計(jì)完成固定 資產(chǎn)投資 22647 萬(wàn)元，較“十五”增長(zhǎng) 50%。作為五家渠市的 一 部 分， 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)成為“烏昌都市區(qū)”的重要組成部分，給 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。由于 服務(wù)對(duì)象 均為 中 低收入人群，資金實(shí)力弱，需要政 府進(jìn)行扶持補(bǔ)助。 （ 2）建設(shè)各類基礎(chǔ)條件有保證 項(xiàng)目改造 區(qū)域目前 緊鄰 城鎮(zhèn) 中心區(qū)，四周經(jīng)過(guò)多年建設(shè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)建，周邊的 道路 、 給水、排水、供熱、電力、電信等設(shè)施均為該區(qū)域 未來(lái)發(fā)展 預(yù)留了容量， 城市公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)能夠?yàn)楦脑焯峁?qiáng)有力的支撐， 接入點(diǎn)較近， 能夠滿足項(xiàng)目改造的需要。發(fā)布 了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》， 列出了保障性住房建設(shè)擴(kuò)內(nèi)需的工作表，要求各地加大保障性住房規(guī)模，保證中低收入人群生活水平的提高。 目前 103團(tuán)場(chǎng)部區(qū)域猶豫缺乏投資價(jià)值，尚沒(méi)有投資商來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) 。 而 103團(tuán)目前落后的居住條件急需進(jìn)行改造，以提高廣大群眾的居住條件。 （ 2）推進(jìn) 保障性住房 ，是履行政府職能的必然要求。 近年來(lái) 103團(tuán)團(tuán)部才建起了 8幢 240戶的多層住宅樓，但 這 點(diǎn) 數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了實(shí)際需求 ； 而且由于缺乏 長(zhǎng)遠(yuǎn) 規(guī)劃，采取“見縫插針”式的建設(shè)， 建筑 周邊環(huán)境沒(méi)有實(shí)質(zhì)型的提高 。 保障性住房 工程，不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的舊房改造工程，而是一項(xiàng) 城鎮(zhèn)改造和 建設(shè)工程，更是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程和社會(huì) 改造 工程， 是對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展的重新規(guī)劃， 對(duì)于改善 城鎮(zhèn) 低收入居民的居住和生活條件，優(yōu)化城鎮(zhèn) 發(fā)展環(huán)境，加快推進(jìn)轉(zhuǎn)型 ， 振興和構(gòu)建和諧城區(qū)進(jìn)程具有重要意義。但在城市住房建設(shè)大發(fā)展的同時(shí)還存在一些問(wèn)題， 103團(tuán) 城 鎮(zhèn) 居民中 還有很大一 部分困難群眾 和進(jìn)城農(nóng)民工 居住在簡(jiǎn)易平房中，居住條件惡劣，安全沒(méi)有保障 ； 市政基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重匱乏和老化，道路破損嚴(yán)重，無(wú)天燃?xì)?、垃圾隨意堆放、污水橫流，住宅通風(fēng)、采光不足，不能滿足居民的人居需求。 因此當(dāng)前 全國(guó)各地政府都在 加快當(dāng)?shù)?保障性住房 建設(shè)的速度。 為實(shí)現(xiàn)國(guó)家確定的小康目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)國(guó)民的公共富裕， 使更多的 城鎮(zhèn) 居民特別是低收入家庭共享改革發(fā)展成果， 加快城鎮(zhèn)化水平， 提高居住環(huán)境水平 和生活水品 ，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決 城鎮(zhèn) 低收入家庭住房困難問(wèn)題。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 潤(rùn)邦 城鎮(zhèn)低收入人群 長(zhǎng)期生活在惡劣的環(huán)境中， 隨著吃穿問(wèn)題的解決， 對(duì)改變自身的生活環(huán)境有著強(qiáng)