【正文】 ④ 經(jīng)驗(yàn)推算法：根據(jù)以往舊城和新區(qū)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，歸納出所需指標(biāo)的數(shù)值。該方法比較嚴(yán)謹(jǐn)，但涉及面廣、參數(shù)眾多，資料的收集和整理也相當(dāng)復(fù)雜。② 綜合考慮城市整體或地區(qū)全局的情況，力求總體平衡。對(duì)一些特殊的地區(qū)，還可增加一些控制指標(biāo)。綠地率指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。建筑后退紅線即建筑最外邊線后退道路紅線的距離，應(yīng)根據(jù)建筑使用性質(zhì)和所面臨的道路等級(jí)而定?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃應(yīng)對(duì)規(guī)劃地區(qū)的人口的上、下限均作控制。容積率反映了整個(gè)建筑物的體量，構(gòu)成了土地使用強(qiáng)度的最主要因素，因此對(duì)容積率的控制為土地管理的最重要的內(nèi)容之一。確定適量的土地使用兼容范圍是控制性詳細(xì)規(guī)劃中的一項(xiàng)重要的內(nèi)容。一般的規(guī)律是大城市分類多、小城市分類少；老城區(qū)分類多、新開發(fā)區(qū)分類少；中心區(qū)分類多、邊緣區(qū)分類少等等。地塊的大小還與開發(fā)建設(shè)的方式有關(guān)，統(tǒng)一開發(fā)，地塊劃分可大一點(diǎn)，多渠道開發(fā)的用地，地塊劃分小一點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，確定各地塊的用地面積和各項(xiàng)控制指標(biāo)。旅游活動(dòng)開展用地剛性控制指標(biāo)包括旅游容量、用地面積、用地性質(zhì)、保護(hù)級(jí)別、保護(hù)邊界、游覽道路、旅游服務(wù)設(shè)施和可游覽邊界等；彈性控制指標(biāo)為旅游產(chǎn)品開發(fā)類型和旅游主題形象和旅游服務(wù)設(shè)施類型等。對(duì)區(qū)域內(nèi)旅游產(chǎn)品進(jìn)行合理引導(dǎo)，規(guī)定游覽道路，旅游配套服務(wù)建設(shè)規(guī)模和要求。以旅游的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，對(duì)區(qū)域內(nèi)旅游資源的進(jìn)行有效保護(hù)，對(duì)旅游開發(fā)進(jìn)行合理引導(dǎo)和對(duì)游客的行為進(jìn)行控制。對(duì)旅游新建區(qū)的規(guī)劃控制主要是防止被大量商業(yè)化、程式化甚至庸俗化，其形態(tài)和風(fēng)格與旅游區(qū)特色相吻合。在維持原有村落格局、建筑特色，不影響旅游區(qū)旅游形象的基礎(chǔ)上，合理引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)建筑進(jìn)行改造和功能置換。石頭城保護(hù)用地剛性控制指標(biāo)包括旅游容量、用地面積、用地性質(zhì)、修繕改造措施、街巷空間尺度、建筑密度、建筑高度、容積率、建筑體型體量和建筑色彩等；彈性控制指標(biāo)為旅游產(chǎn)品類型、旅游主題形象和旅游服務(wù)設(shè)施類型等。嚴(yán)格按照文物保護(hù)法的要求，以保護(hù)和原址、原貌的修繕為主，當(dāng)?shù)鼐用窬S持原有的生產(chǎn)生活方式，禁止一切旅游商業(yè)活動(dòng)。③梯田觀光體驗(yàn)用地：包括千畝峽谷梯田和梯田周圍50m的環(huán)境協(xié)調(diào)用地。③道路廣場(chǎng)用地：為滿足旅游開發(fā)需要的停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、碼頭等用地。②二級(jí)保護(hù)用地：包括石頭城外城及其外延50m的環(huán)境協(xié)調(diào)用地。寶山石頭城旅游區(qū)用地分類主要從旅游資源保護(hù)、旅游開發(fā)建設(shè)、旅游活動(dòng)開展和旅游環(huán)境保護(hù)四方面進(jìn)行思考，以河流、山谷、山脊線、陡坎等自然特征為地塊分隔線對(duì)旅游區(qū)的全部土地進(jìn)行劃分。第五篇：淺談旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制內(nèi)容及指標(biāo)體系探討淺談旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制內(nèi)容及指標(biāo)體系探討實(shí)例：寶山石頭城旅游區(qū)距麗江市區(qū)132km，交通極不發(fā)達(dá)。（3）建筑風(fēng)格由于會(huì)所所在古民居均有一定程度的損毀，且從功能與要求上講也與古代對(duì)民居的要求有所變化，故必須重新對(duì)其風(fēng)格有所定義。越是古老的藝術(shù)，越能引起心理的饑渴；越是古樸的造型，越能感受神靈的默化。通過(guò)查閱相關(guān)典籍，從許承堯的詩(shī)文選取了以下一些兒文字：天青天倪、霜雪曦、滄海、言天、朱門、玳瑁、貫珠、茫茫、不嫵、純紫、歲寒、作為單棟建筑片區(qū)的參考名稱。室名眠翠別圃、晉魏隋唐四十卷寫經(jīng)樓。其中喜陰的多種植于朝北的窗前，推開窗戶，玲瓏蒼翠之倩影，微風(fēng)拂竹葉淅淅之聲，清香之氣就會(huì)飄然而至，加上周遭古村的百年風(fēng)雅，定能勾起旅居者的無(wú)限遐思。（6）園林設(shè)計(jì)該區(qū)域相對(duì)狹小、擁擠，園林改造難度大，但可以利用現(xiàn)有徽州古宅的風(fēng)貌和其中的兩個(gè)小園子，并對(duì)少量的非古建筑進(jìn)行必要的拆除，打造庭院式的園林環(huán)境。第三、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以原建筑風(fēng)貌為基礎(chǔ)，現(xiàn)代旅館結(jié)構(gòu)為依據(jù)，滿足舒適居住的需求。（4）區(qū)域功能旅館區(qū)的主要功能可以概括為旅館、觀巷、休閑和餐飲。（1）規(guī)劃思路在規(guī)劃中，以“居在古村落，開門現(xiàn)水街”的意境為主打特色，突出中國(guó)第一個(gè)融合在徽州古村落內(nèi)的高檔旅館群為形象標(biāo)志，打造“高端居住的雅靜，感悟歷史的窗口和休閑舒適的家園”，在實(shí)施中，首先要在施工前充分論證，在保持古建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，保證古建筑群的結(jié)構(gòu)安全；其次，對(duì)該區(qū)的新建筑進(jìn)行必要的拆除和分隔，保證古建筑群的整體性；再次，對(duì)道路和周邊環(huán)境做適當(dāng)?shù)男蘅?；最后以古建筑?nèi)部原有結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，現(xiàn)代居住功能為藍(lán)本設(shè)計(jì)內(nèi)部構(gòu)造。（四）強(qiáng)調(diào)旅游區(qū)內(nèi)旅游六要素的協(xié)調(diào)發(fā)展。在旅游區(qū)的具體開發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)的具體環(huán)節(jié)中，要充分考慮各項(xiàng)旅游消費(fèi)項(xiàng)目和環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)安排，合情合理地讓游客最大限度地消費(fèi)，提高旅游經(jīng)營(yíng)效益。九、效益優(yōu)先理念（一）旅游業(yè)是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)，要實(shí)現(xiàn)投資商賺錢、政府賺錢、老百姓賺錢的目標(biāo)。只有口岸的暢通，才能有效地開辟口岸外的東盟客源市場(chǎng)和口岸內(nèi)的國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)，才能做好做足邊境跨國(guó)旅游。八、開放創(chuàng)新理念（一）營(yíng)造開放環(huán)境，優(yōu)化投資環(huán)境，加大招商引資力度，形成多形式、多渠道、多元化的投資開發(fā)主體和經(jīng)營(yíng)主體。（三）德天跨國(guó)大瀑布旅游區(qū)的旅游形象為：德天中越邊境跨國(guó)大瀑布、亞洲第一大跨國(guó)瀑布、世界千古之謎——花山崖壁畫、中國(guó)動(dòng)感邊關(guān)山水畫廊、中國(guó)第一生態(tài)巖溶峽谷漂流、中國(guó)九大名關(guān)之一——友誼關(guān)、世界唯一的白頭葉猴生態(tài)家園等等。七、精品、品牌理念旅游區(qū)的開發(fā)，一定要強(qiáng)調(diào)打造品牌、建設(shè)精品，通過(guò)品牌打造和精品建設(shè)來(lái)提升旅游區(qū)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。該旅游區(qū)的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)以國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)為主，入境客源市場(chǎng)為輔。（三）民族風(fēng)情的原生態(tài)：特別注意龍州長(zhǎng)衣壯、那坡黑衣壯、靖西南壯民族風(fēng)情的傳承與保護(hù)，只有保護(hù)這些民族的原生態(tài)性，才能對(duì)外來(lái)游客產(chǎn)生震撼力和吸引力。（二）以大桂林旅游為參照系，強(qiáng)調(diào)自然山水生態(tài)類旅游資源和產(chǎn)品以及歷史人文、民俗類旅游產(chǎn)品與桂林的差異，對(duì)來(lái)桂林旅游的游客形成吸引力，開拓桂林客源市場(chǎng)。（二）做足跨國(guó)旅游文章。五是整合市場(chǎng)資源和宣傳促銷資源。（三）旅游生產(chǎn)力要素的整合：一是各部門力量的整合，在政府主導(dǎo)下，充分調(diào)動(dòng)各部門支持發(fā)展旅游的積極性，特別是交通、建設(shè)、文化、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)等部門要從本部門角度大力支持旅游，形成合力，共同推進(jìn)德天跨國(guó)大瀑布旅游區(qū)的開發(fā)。反之，在發(fā)展農(nóng)業(yè)、商貿(mào)、文化和開展城鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程中，要充分考慮旅游發(fā)展的需要。◆旅游招商引資項(xiàng)目策劃根據(jù)旅游片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目開發(fā)模式，結(jié)合地區(qū)經(jīng)濟(jì)特