【正文】 本項目 社會效益 顯著 ，將為花橋國際商務(wù)城的發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)設(shè)施保障。 本項目的經(jīng)濟可行性：經(jīng)過上述分析， 昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓 規(guī)劃總用地范圍：約 平方米，總建筑面積 平方米，項目總投資 。所有電動設(shè)備設(shè)橡膠減震器，風機、水泵進出口均安裝軟接頭彈簧 2）外墻采用雙層中空玻璃，有效阻隔外部噪音 3）建筑合理退讓，減少城市噪音及粉塵污染，通過小區(qū)綠化有效吸收噪音，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì) 量 廢氣排放 1）地下室用通風井排風 2）衛(wèi)生間利用可開啟外窗以及排氣扇通風 3）廚房排煙按規(guī)范給煙道管井排放 衛(wèi)生防疫 居室 窗地比 大于 1/7， 采用落地窗，盡可能最大日照 梯間為自然采光及通風 地下生活水池內(nèi)壁貼面瓷磚，易清洗，保證水質(zhì) 安全保衛(wèi) 小區(qū)安保設(shè)計以人防和技防相結(jié)合原則，沿小區(qū)道路設(shè)置露空圍墻，設(shè)置安保中心，對小區(qū)實行全面監(jiān)控 安保設(shè)備：設(shè)置對講及周界報警，門禁系統(tǒng) 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報告 29 第 五 章 技術(shù)經(jīng)濟 設(shè)計原則、依據(jù)和范圍 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度進行編制 價格按照規(guī)定的現(xiàn)行政策及同類型項目指標 本項目著重進行財務(wù)分析、測算、有關(guān)一切費用和經(jīng)濟效益 論述項目獲利、償還能力測算 投資及資金籌措 ，其中投資分配如下： 投資分配表 單位：萬元 序號 項目 投資數(shù) 百分比 備注 1 工程建安費用 2 總體及設(shè)備工程 3 其它費用 4 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報告 30 資金來源 本工程商品房總費用為 ，全部為自籌資金 固定資產(chǎn)投資分年度用款計劃 本工程建設(shè)期為二年，經(jīng)與甲方商定，分年度用款計劃如下： 用款計劃表 單位：萬元 時期 總計 第一年 第二年 第三年 備注 投資資金 流動資金 各怒甲方實際情況，自籌資金 經(jīng)濟效益分析 成本、銷售收入，稅金及利潤測算 序號 項目名稱 概算價值技術(shù)經(jīng)濟指標 單位 數(shù)量 單位造價 金額 備注 1 工程建安費用 2 A 樓土建工程費用 m2 31912 1843 58812787 3 A 樓安裝工程費用 m2 31912 328 10469935 4 B 樓土建工程費用 m2 29564 1843 54486602 5 B 樓安裝工程費用 m2 29564 328 9124966 6 小計 元 132894290 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報告 31 7 總體及設(shè)備工程 8 室外總體工程 （安裝） m2 60 9 道路 m2 120 10 綠化建設(shè)費 m2 65 11 設(shè)備費用（電梯） 項 1 4800000 4800000 12 小計 元 出租收入及利潤測算 序號 名稱 總量 租金（元 /年 /M2） 成本（含稅元 /M2） 收回投資期限（年） 1 人才公寓套房 A 樓 26984 500 2758 2 人才公寓套房 B 樓 26785 500 3 商業(yè)及餐飲用房 3210 1000 4 總計（可出租 部分） 56979 1600 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報告 32 第 六 章 投資效益評價 根據(jù)項目的經(jīng)濟效益分析，可以看出 （ 1）從財務(wù)評價的角 度看，該項目均具有較好的經(jīng)濟效益，是可行的。防火閥與對應(yīng)的送、排風機聯(lián)動，送、排風機也可由消控中心遠程停機。 排煙系統(tǒng)：在排煙口開啟裝置附近設(shè)有監(jiān)視模塊和控制模塊，當排煙口附近感煙探測器報警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙探測 器報警時打開排煙口，同時聯(lián)動啟動相應(yīng)的排煙風機，停相應(yīng)的排風機，并將信號送回消控中心。在宿舍、變配電室、走道等場所設(shè)感煙探測器。 在消防控制室、疏散樓梯及走道、門廳、消防泵房、排煙機房、變配電室等場所設(shè)置事故照明。 建筑滅火器的配置，執(zhí)行國家標準《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14020xx 的有關(guān)規(guī)定。消火栓箱內(nèi)設(shè)有 DN65 消火栓一個， 25M 襯膠水帶一條，ф 19 水槍一只，消防卷盤一套。 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報告 25 兩樓共用消防給水系統(tǒng)，消防水池、消火栓泵、噴淋泵都放在 A樓地下室泵房內(nèi)，消防水池有效容積為 510 m3，泵房內(nèi)設(shè)置一組噴淋泵、消火栓泵。 排煙 (風 )管道采用 TRXI復合風管 (無法蘭連接，耐火 小時 )。 走道等區(qū)域由建筑采取設(shè)置滿足規(guī)范要求的可開啟外窗等措施以滿足自然排煙的要求。每個防火分區(qū)均可通過各自的進出口自然補風。 本工程設(shè)計綜合布線系統(tǒng)，按綜合型設(shè)計，弱電部分設(shè)計與甲方協(xié)商后進一步強化。 ： 本工程 BAS系統(tǒng)主要監(jiān)控設(shè)備包括高低壓配電、公共照明、空調(diào)、通風、水泵、電梯等。 門禁控制系統(tǒng)： 閉路監(jiān)視系統(tǒng)采用微機控制，保安監(jiān)控室設(shè)在一層平面與消防監(jiān)控室合用，監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備有控制器、監(jiān)視器、長時間錄像機、字符發(fā)生器等。 系統(tǒng)采用 860MHZ鄰頻傳輸模式。水平區(qū)全部選用超 5 類線纜和信息插座。 ： 本建筑信息傳輸主要是語音和計算機數(shù)據(jù)。 通訊網(wǎng)絡(luò)機房工作接地采用一根 BV500， 1x35mm2導線穿 VG32保護直接引至建筑物基礎(chǔ)聯(lián)合接地極，接地電阻不大于 1 歐姆。接地電阻≤ 1Ω。 利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為防雷引下線。 在地下車庫、公共走道、樓梯間設(shè)疏散指示照明燈，在變配電室、消防監(jiān)控室、排煙機房和消防電梯機房及公共走道等處設(shè)應(yīng)急照明?？照{(diào)、風機和水泵等控制設(shè)備隨機配套提供。供消防負荷使用的線 路采用耐火型線纜，其它普通電力及照明線路采用阻燃電纜 WDZAYJY1KV或 WDZDBYJ500 型線纜。功率因數(shù)補昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報告 19 償采用低壓側(cè)電容自動補償裝置。低壓配電為單母線分段運行并設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。本工程由市供電網(wǎng)引來二路 10KV 高壓電源（二路高壓電源來自不同區(qū)域變電站，當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不致同時受到損壞）。 7． 有線電視系統(tǒng)。 3． 防雷與接地。 2) 燃氣計量表采用 57m3/h。 消火栓及噴淋管道 DN≤ 100，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接； DN100采用熱鍍鋅無縫鋼管，溝槽連接。 生活給水管采用鋼塑復合管。地下室集水坑排水用潛水排污泵其排至室外雨水管網(wǎng)。 直飲水給水系統(tǒng)： A、 B 樓：兩樓均設(shè)直飲水供水管網(wǎng)，水源設(shè)在其它建筑物內(nèi)。一套變頻給水機組 HLS，配備主泵一用一備、小泵一臺，一只氣壓罐。 水源：水源從市政給水管網(wǎng)引二條 DN200 的自來水管圍繞本建筑環(huán)狀布置 ,供本地塊生活、消防用水；生活用水與消防用水分別設(shè)置水表計量。 根據(jù)巖土工程勘察報告，本場地地基土屬中軟土，可不考慮場地地基土液化影響。設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計特征周期為 。 2） 上人屋面：現(xiàn) 澆 鋼 砼 板隨搗隨抹， 20 厚水泥砂抹找平， Au3防水卷材兩層，粘貼擠塑泡抹板保溫層， 20 厚水泥砂漿找平，干鋪油氈一層， 40 厚細石砼，內(nèi)配 ф 4200 門窗 外門窗： 1 厚鋁合金門窗，雙層中空玻璃。177。 人行道、自行車道；素土夯實， 100厚道渣隨搗， 100厚砼地面 廣場、通道鋪地，中檔廣場地磚鋪地。 ： 本案所處位置十分重要，為立 面要求提出了較高要求，為避免版式高層的沉悶感，設(shè)計通過體塊的切割