【正文】 由于工程地處車站，這兩部分廣告收入 均相當(dāng)可觀 ） XX 快捷商務(wù)酒店整體開發(fā)可行性研究報(bào)告 第 48 頁 結(jié) 束 篇 XX 快捷商務(wù)酒店整體開發(fā)可行性研究報(bào)告 第 49 頁 XX 酒店管理公司快捷商務(wù) 酒店項(xiàng)目是具有良好宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)良背景的，且具有廣闊的市場(chǎng)空間，投入運(yùn)營(yíng)后將成為張家口地區(qū)新興的擁有現(xiàn)代化管理體系的快捷商務(wù)酒店品牌，為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮纳鐣?huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的回報(bào)。 可選擇的籌資策略 公司自籌資金 通過 XXX 集團(tuán)公司可劃撥資金及系統(tǒng)內(nèi)部融資約人民幣3,700 萬元，該 3,700 萬資金在扣除土地、報(bào)建、拆除、勘探和設(shè)計(jì)費(fèi)用后 ，約可完成土地購(gòu)買及前期款項(xiàng)工作，改 擴(kuò) 建 緯一路、張庫(kù)大道酒店 時(shí)我公司開始需要銀行的貸款，并著手開始酒店運(yùn)營(yíng)、人員招聘。 C、以 XXX品牌客戶優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)新商務(wù)酒店良好運(yùn)營(yíng)。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 37 頁 4/5/2021 第四階段為試營(yíng)業(yè)開業(yè)階段，試營(yíng)業(yè)達(dá)到 50%以上的入住率，讓客人體 驗(yàn)我們酒店的品牌服務(wù)，為正式營(yíng)業(yè)打造良好基礎(chǔ)。 通過 XX 品牌形象 ↓ 強(qiáng)化快捷商務(wù)酒店規(guī)劃經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)宣傳 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 36 頁 4/5/2021 ↓ 加強(qiáng)酒店服務(wù)管理推出特色服務(wù) ↓ 全面推廣自身品牌成功運(yùn)營(yíng)方式 XXX 快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目在推出市場(chǎng)的宣傳推廣鋪墊 及炒作重點(diǎn) 推廣階段分為第一、第二、第三和第四階段。 第一步：新聞 稿件 形式炒作，通過新酒店開業(yè)及活動(dòng)為酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)造勢(shì)。 設(shè)庫(kù)管員 1 人，負(fù)責(zé)賓館所有物品的出入庫(kù)工作。 6 人 六、綜合辦公室： 1 人，負(fù)責(zé)酒店日常事務(wù)，會(huì)議安排及接待，對(duì)外事宜，兼一級(jí)質(zhì)檢，職工宿舍、食堂、浴室管理。 四、保安部： 根據(jù)停車場(chǎng) 規(guī)模的 情況，設(shè)保安部經(jīng)理（或主管）一人，兼管消防安全防范工作及設(shè)施。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 33 頁 4/5/2021 1 人、收銀員 1 人、收銀員兼客服中心文員，三班倒共 6 人、保潔 2 人，共計(jì) 9 人。機(jī)構(gòu)設(shè)有 5 個(gè)部門，即：前廳部、客房部、保安部、早餐會(huì)議部、綜合辦公室?？旖菥频暄b修缺少地區(qū)性文化的支撐，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。酒店裝修設(shè)計(jì)在不斷的發(fā)展之中也變得更加細(xì)分，面對(duì)不同的群體及不同的地域的不同消費(fèi)習(xí)慣及不同的消費(fèi)能力，要對(duì)酒店制定出不同的差異化方案，要確定酒店在本地的市場(chǎng)環(huán)境下及當(dāng)?shù)氐奈幕尘跋乱軌蚪】涤行虻陌l(fā)展。有些投資者僅憑自己對(duì)酒店的一些感性認(rèn)識(shí)，就直接投資建新酒店，沒有先完成市場(chǎng)調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項(xiàng)目可行性分析等工作。市場(chǎng)需求和顧客偏好是進(jìn)行酒店品牌營(yíng)銷的著力點(diǎn)，酒店企業(yè)在進(jìn)行品牌營(yíng)銷時(shí)，必須時(shí)時(shí)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，掌握顧客需求，并通過積極的品牌營(yíng)銷 策略來引導(dǎo)市場(chǎng)需求，創(chuàng)造顧客需求，從而為酒店贏得更多顧客。當(dāng)前世界著名的酒店集團(tuán)紛紛在全球范圍內(nèi)實(shí)施多品牌經(jīng)營(yíng)策略，品牌創(chuàng)立的依據(jù)就是酒店集團(tuán)所經(jīng)營(yíng)的不同產(chǎn) 品特色，人們甚至通過品牌來識(shí)別酒店的產(chǎn)品和服務(wù)。因此，在進(jìn)行酒店品牌營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)關(guān)注酒店企業(yè)、酒店產(chǎn)品和顧客需求三大要點(diǎn)。 手法二： 品牌 營(yíng)銷策略 在當(dāng)前激烈的酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，酒 店產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)已逐漸演變成酒店品牌之爭(zhēng)了。尋求市場(chǎng)細(xì)分后空白點(diǎn)、切入點(diǎn)。 地段選擇 所在地段位置是否有發(fā)展前景；周邊 有良好 客戶群； 交通是否便利；是否在旅游線路必經(jīng)之路上； 具備較好基礎(chǔ)配套 設(shè)施 。 戰(zhàn)術(shù)沙盤模擬 整體戰(zhàn)術(shù) XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 28 頁 4/5/2021 手法 1：差異化市場(chǎng)營(yíng)銷 酒店差異化的市場(chǎng)定位，就是在市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上，找到市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目定位，凸顯項(xiàng)目的特色，滿足目標(biāo)客戶的需求。一方面在銷售上能克服小酒店“勢(shì)單力薄”的弱點(diǎn)，另一方面較易加強(qiáng)管理。 規(guī)劃好。 旅游資源強(qiáng)。整組建筑物一氣呵成，建筑語言 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 24 頁 4/5/2021 完整統(tǒng)一，增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。酒店 主樓高 6 層， 擁有客房 140 間，設(shè)有會(huì)議廳、自助早餐廳 ，房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。設(shè)計(jì)者為我們?cè)O(shè)計(jì)了 整套方案以供參考 。 32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓 賓館大堂、商務(wù)中心、后臺(tái)辦公室、洗手間、棋牌室、大小會(huì)議室 、客房 。 XXXXXXXXX 商務(wù)酒店 高品味設(shè)計(jì)， 必將成為 項(xiàng)目所在地區(qū) 的標(biāo)志性建筑，增添了城市風(fēng)景。 本 地 區(qū) 經(jīng)濟(jì) 的快速 發(fā)展， 將 吸引更多目標(biāo)客戶。 2021 年，接待海內(nèi)外游客達(dá) 65 萬多人次。市區(qū)內(nèi)分布有明長(zhǎng)城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠(yuǎn)樓，鎮(zhèn)朔樓等 30 多處名勝古跡。 地處長(zhǎng)城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。全市分為壩上壩下兩個(gè)地貌渾然不同的自然區(qū)域。通過 市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。還有 25 條縣級(jí)公路和 700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯(cuò)，交通比較便捷。這樣酒店 不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營(yíng)前景十分廣闊。從我們所做的市場(chǎng)調(diào)查來看，希望 能 在車站附近 入 住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例， 53%的被訪者認(rèn)為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適， 34%的被訪者認(rèn)為建四星合適；被訪者選擇酒店會(huì)綜合考慮 環(huán)境、商務(wù)便利、價(jià)格、交通和檔次因素， 旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車 場(chǎng) 服務(wù) 。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 16 頁 4/5/2021 太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 . 有效問卷總數(shù) 本次調(diào)查經(jīng)過篩選，共獲得有效問卷 1667 份，有效率為 %，高于要求最低 60%有效率的市調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。 調(diào)查統(tǒng)計(jì) . 問卷總數(shù) 本次問卷調(diào)查合計(jì)調(diào)查了共 2021 份，有效問卷共1677 份，有效比為 %。縣境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和 中部平原 區(qū)三個(gè)類型，平均海拔 14001600米，南部 “ 壩頭 ” 海拔 16001800 米，境內(nèi) 樺皮嶺 海拔 2128米，為 “ 壩頭 ” 群峰之首。壩上高原區(qū)，自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝，到赤城縣獨(dú)石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義 4 縣為壩上張北高原，屬內(nèi)蒙古高原南緣。 酒店管理有限公司在 旅游大開發(fā)， 地區(qū)旅游客源增加，酒店業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展 的契機(jī)下。 XXXXXX 市委市政府制定 規(guī)劃中， 把圍繞旅游服務(wù)業(yè)打造成全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn) 略目標(biāo)，大力實(shí)施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。元中都遺址、中都原始草原度假村、 閃電河、天鵝 湖等旅游景點(diǎn)吸引著 京津地區(qū)及 省 內(nèi)外游客。 XXXXXX 是歷史文化古城。 配合 的經(jīng)濟(jì)旅游開發(fā)， 打造 商務(wù)酒店品牌 ，給投資者帶來豐厚的回報(bào)。為重新打造快捷商務(wù)酒店品牌，提升品牌價(jià)值。 我公司決定 將在 XX 建設(shè)兩 家快捷商務(wù)酒店 ,酒店 將 建成廣場(chǎng)地段的標(biāo)志性建筑。 整合 優(yōu)勢(shì)資源， 領(lǐng)跑 XXX 商務(wù)酒店市場(chǎng) 。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位 27 個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位 101 個(gè)，全國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn) 3 處，是河北省文物大市之一。 在 夏季 是 京津 地區(qū) 游客首選的 最佳 避暑地。 XXX 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。 公司決定 投 資 建設(shè) 快捷酒店項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目分別 在大道旁 ，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù) 酒店。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢(shì)較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候， 年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫℃ ，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一 。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問卷分卷 情況如下： 市調(diào)類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2021 1677 % 有效問卷辨析方法 本次問卷調(diào)查總共調(diào)查 2021份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行了如下問卷有效性分析。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級(jí) 星級(jí)以下 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 12 頁 4/5/2021 酒店是否應(yīng)具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無所謂 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 13 頁 4/5/2021 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場(chǎng)所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告