【正文】 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 8 頁 4/5/2021 21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹 XXX 市地勢(shì)西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個(gè)自然地理區(qū)域。壩上高原區(qū)，自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝，到赤城縣獨(dú)石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義 4 縣為壩上張北高原，屬內(nèi)蒙古高原南緣。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢(shì)較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。南部壩下 4 區(qū) 9 縣，地處華北平原和內(nèi)蒙古高原的過渡帶，海拔 500~1200 米，該區(qū)域地形復(fù)雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積 24467 平方公里，河川占 %，丘陵占 %，山區(qū)占 %。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的 壩上 地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和 中部平原 區(qū)三個(gè)類型，平均海拔 14001600米，南部 “ 壩頭 ” 海拔 16001800 米，境內(nèi) 樺皮嶺 海拔 2128米，為 “ 壩頭 ” 群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候， 年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫℃ ，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一 。 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 9 頁 4/5/2021 22 市場(chǎng)分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 市場(chǎng)調(diào)查方法 流動(dòng)調(diào)查 對(duì)于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對(duì)規(guī)定的人群隨機(jī)抽樣的方式調(diào)查。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷 問卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關(guān)于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問題； 1入住的酒店位置； XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 10 頁 4/5/2021 1車站附近建幾星級(jí)的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 1酒店應(yīng)該具備的功能； 1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。 調(diào)查統(tǒng)計(jì) . 問卷總數(shù) 本次問卷調(diào)查合計(jì)調(diào)查了共 2021 份，有效問卷共1677 份，有效比為 %。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問卷分卷 情況如下： 市調(diào)類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2021 1677 % 有效問卷辨析方法 本次問卷調(diào)查總共調(diào)查 2021份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行了如下問卷有效性分析。 A、 問卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共 276 份 B、 抽查分析，經(jīng)過 A 的分析，檢出其中的無效問卷后，統(tǒng)計(jì)調(diào)查人員的無效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按 1020%不等的幾率進(jìn)行了電 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 11 頁 4/5/2021 話抽查。其中，抽查出 49 份無效問卷。 . 有效問卷總數(shù) 本次調(diào)查經(jīng)過篩選，共獲得有效問卷 1667 份，有效率為 %，高于要求最低 60%有效率的市調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級(jí) 星級(jí)以下 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 12 頁 4/5/2021 酒店是否應(yīng)具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無所謂 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 13 頁 4/5/2021 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場(chǎng)所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 14 頁 4/5/2021 車站附近建幾星級(jí)的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 車站酒店應(yīng)建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 15 頁 4/5/2021 酒店功能1486102019601456138605001000150020212500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 調(diào)查結(jié)果說明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入 地區(qū)，二是商務(wù)客戶在 停留洽談業(yè)務(wù)。特別是北京至 XXX 的城際鐵路即將修通和機(jī)場(chǎng)的開工建設(shè)必將加速 XXX 的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟(jì)圈。 隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在各個(gè)城市間展開，這對(duì)于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和 良好的市場(chǎng)氛圍。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 16 頁 4/5/2021 太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 于是經(jīng)濟(jì)型 快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了 XXX 地區(qū) 市場(chǎng)。例如：如家、漢庭、錦江、 格林豪泰等快捷酒店。 XXX 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但 的酒店經(jīng)營有一個(gè)特色，就是 服務(wù) 越上檔次生意越好，除了是找休息場(chǎng)所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂 。從我們所做的市場(chǎng)調(diào)查來看，希望 能 在車站附近 入 住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例， 53%的被訪者認(rèn)為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適， 34%的被訪者認(rèn)為建四星合適；被訪者選擇酒店會(huì)綜合考慮 環(huán)境、商務(wù)便利、價(jià)格、交通和檔次因素， 旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車 場(chǎng) 服務(wù) 。 所以 我們投資建設(shè) 的 XX 快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實(shí)施齊全還 要 配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè) 施。要選址在 南來北往之交通要道 ， 自駕車 來張 旅游 休閑 必經(jīng)之路 上。要選擇在車站附近，周圍有大型市場(chǎng)，人流量相對(duì)較多地區(qū)。這樣酒店 不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。 XXX及 張北 縣 交通狀 況 XXX公路 、 交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；其中宣大高速公路全長 公里，分三期施工建設(shè)，總投資 億元。于 2021 年底全線通車；京張高速公路全長 79 公里，項(xiàng)目總投資 億元， 所有 工程 現(xiàn)已全部完 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 17 頁 4/5/2021 成 通車。全市有 110 線、 207 線、 109 線、 112 線 4 條國道和 19條省級(jí)公路，通車?yán)锍?4512 公里。還有 25 條縣級(jí)公路和 700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯(cuò)，交通比較便捷。國道 110 線、 109 線、207 線等主要路段相繼完成了改建。 近年來， XXX 交通中心的作用進(jìn)一步加強(qiáng)。 2021 年 11月 16 日，國家重點(diǎn)工程 京張高速 經(jīng)過 4 年的緊張施工全線貫通。通過 市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。 207國道穿越張北境內(nèi) 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來， 新建的張石高速開通， 此外，東西、南北 5條公路干線于 聚集輻射。 以 XXX 縣城 為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢(shì)帶動(dòng) 發(fā)展 當(dāng)?shù)芈糜钨Y源。 XXX及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ?、區(qū)）交界處。全市分為壩上壩下兩個(gè)地貌渾然不同的自然區(qū)域。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7 月平均 氣 溫 18℃ 。壩下屬?zèng)鰷貐^(qū)，年均氣溫 8℃ ， 7 月平均氣溫 23℃ 。地貌及氣候的多樣化，為 旅游 資源的多樣化和自然環(huán)境 對(duì)全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。 地處長城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。 XXX 三面環(huán)山，北依長城，歷史上是兵家必爭之地，也是聞名中外的陸路商城和 “ 皮都 ” 。 XXX市 旅游 資源豐富，并有四通八達(dá)的交 XX 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 18 頁 4/5/2021 通、通訊網(wǎng)絡(luò)。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。市區(qū)內(nèi)分布有明長城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠(yuǎn)樓，鎮(zhèn)朔樓等 30 多處名勝古跡。 XXX 更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、 觀光。 縣處于內(nèi)蒙古 錫林郭勒大草原 的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和 觀光旅游的理想之地。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、 中都游牧源 、樺皮嶺等旅游景點(diǎn) 11 處，其中國家 AAA 級(jí)旅游景點(diǎn)兩處，初步形成了以壩上草原 生態(tài)旅游 為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。 2021 年，接待海內(nèi)外游客達(dá) 65 萬多人次。總投資 20億元一期投資 5億元的仙那都國際生態(tài)旅游度假村、投資 5 億元以上的壩上 天鵝湖 景區(qū)等旅游項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。 23 SWOT 分析 S— 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目 地處 城市 交通 主干道 ，升值潛力巨大。 XXX 相對(duì)穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢(shì) XXX 酒店管理公司 有豐富酒店管