【正文】 第二十二條本辦法由黑龍江省物價局會同黑龍江省建設廳負責解釋。第十九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。今后，隨著城市供水價格的調(diào)整，二次加壓供水所發(fā)生的費用應逐步理順到城市供水成本中。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。高層樓宇增設的消防、通風、監(jiān)控管理服務項目。保安管理。第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務內(nèi)容一、實行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務項目內(nèi)容包括：清潔衛(wèi)生管理。第十條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，根據(jù)服務內(nèi)容和質(zhì)量由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第六條全省物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局辦公室 2011年6月20日印發(fā)第四篇：物業(yè)服務收費管理辦法物業(yè)服務收費管理辦法根據(jù)《*******省物業(yè)服務收費管理辦法》第二條之規(guī)定，物業(yè)管理費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。業(yè)主認為物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定的，可向區(qū)人民法院提起訴訟。業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的服務有意見的，可以向業(yè)主委員會或物業(yè)所在地居(村)民委員會(或村、社區(qū)行政服務站)反映，由業(yè)主委員會或居(村)民委員會(或村、社區(qū)行政服務站)督促物業(yè)服務企業(yè)改進。對于原有住宅物業(yè)小區(qū)，業(yè)主已與建設單位在商品房買賣合同中約定物業(yè)服務收費，或已與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的，物業(yè)服務收費按合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務企業(yè)名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、計收方式等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示。第十八條物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，其收費由雙方協(xié)商。由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。非本小區(qū)住戶租賃車位的應自費購買Ic卡。裝修完成后，出入證由裝修單位或業(yè)主負責退回。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主對修復費用有爭議的，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)檢查，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，裝修保證金應自檢查合格之日起5個工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主。第十條物業(yè)管理區(qū)域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由建設單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。收費標準可根據(jù)需要按照套內(nèi)建筑面積與建筑面積的折算系數(shù)相互換算。第八條物業(yè)服務收費根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收。具體按如下程序操作：(一)物業(yè)服務企業(yè)將擬調(diào)價的方案報區(qū)價格主管部門備案。住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務收費由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定，與業(yè)主大會選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。書面申請應包括申請人的名稱、地址、聯(lián)系方式，新建住宅物業(yè)的基本情況，物業(yè)服務用房的配備情況，擬定的最高收費標準和理由等有關(guān)內(nèi)容；(二)招標公告或投標邀請書；(三)招標文件中有關(guān)物業(yè)服務內(nèi)容及要求的材料；(四)物業(yè)服務成本測算資料；(五)其他材料。建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)可在政府指導價最高收費標準內(nèi)，按照質(zhì)價相符的原則，參考《順德區(qū)住宅物業(yè)服務收費參考標準》，協(xié)商確定新建住宅前期物業(yè)服務收費，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同或物業(yè)服務協(xié)議中約定。物業(yè)服務費為五項服務收費的總和。第二條物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價管理。第三十一條本辦法自2011年5月1日起實施。第二十七條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)對有關(guān)物業(yè)服務收費有爭議的，由業(yè)主委員會負責出面調(diào)解，或由物業(yè)所在地價格主管部門、物業(yè)主管部門進行調(diào)解，價格主管部門和物業(yè)主管部門應當及時處理，并將處理意見回復投訴人。第二十四條物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第二十條物業(yè)服務企業(yè)收費應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)服務企業(yè)應當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金決算情況。第十五條酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十二條物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價的，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人或業(yè)主應當簽訂服務合同，合同應載明服務內(nèi)容、收費項目和收費標準。經(jīng)審查符合規(guī)定的，予以備案登記，不符合規(guī)定的，責成限期改正，不改正的，不予備案登記。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務收費標準不得超過政府指導價的基準價標準，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)提供的服務內(nèi)容與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。第七條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務內(nèi)容及服務成本等情況，制定相應的物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度，并每三年向社會公布一次。普通住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價。第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第二篇：海南省物業(yè)服務收費管理辦法海南省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā)《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知瓊價費管[2011]154號QSF—2011—700004 各市縣物價局、住房保障和房產(chǎn)管理局，洋浦經(jīng)濟發(fā)展局、建設局：為進一步加強我省物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》和《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結(jié)合我省實際，重新修訂《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。住宅區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設的學校、幼兒園的物業(yè)服務收費參照所在地住宅物業(yè)服務收費標準執(zhí)行，并在物業(yè)服務合同中約定。第三十四條物業(yè)服務企業(yè)凡有下列違反本辦法之一者，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規(guī)定》、《物業(yè)收費明碼標價規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。第三十二條建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意與依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價格歧視，物業(yè)服務企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實行不同的收費標準。第二十九條物業(yè)服務企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主（使用人）收取物業(yè)服務費時，應持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。第二十八條物業(yè)服務收費實行收費公示制度和服務收費登記制度。第二十六條有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、燃氣、熱、電信、郵政、有線電視等服務，凡屬于政府定價、政府指導價的，應當執(zhí)行規(guī)定的收費標準，不得亂加價、亂收費，并直接向業(yè)主（使用權(quán)人）收費和提供服務。并簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議，繳納裝修保證金與每平方米23元的裝修管理費用。已購買或租賃場地使用權(quán)的，不再收取場地使用費。第二十三條住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?？筛邔优c多層分兩個標準（因為現(xiàn)在新建小區(qū)空臵率較高，收取50%無法維持小區(qū)的日常開支）第二十一條前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。物業(yè)買受人在查驗收房時物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務費由建設單位交納。物業(yè)服務費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預收，但最長預收期限不得超過十二個月。法定稅費。物業(yè)服務企業(yè)辦公費用和固定資產(chǎn)折舊費用，辦公費用是指物業(yè)服務企業(yè)為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公費用，固定資