【正文】 四、問題與建議 進(jìn)一步加強(qiáng) “ 公司 +農(nóng)戶 ” 經(jīng)營模式的建設(shè)，為項(xiàng)目實(shí)施提供可靠的社會(huì)保證。 三、其它影響評(píng)價(jià) 通過加大區(qū)內(nèi)畜牧業(yè)在農(nóng)業(yè)中的比重，進(jìn)行畜禽廢棄物的再生利用，生產(chǎn)有機(jī)復(fù)合肥，可有效緩解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中有機(jī)肥源不足的矛盾，利于改良土壤，利于農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，有機(jī)廢物進(jìn)行了科學(xué)處理和加工利用，可實(shí)現(xiàn)環(huán)保達(dá)標(biāo)，為發(fā)展綠色環(huán)保農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了條件，對(duì)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大帶動(dòng)作用。項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資利潤率%，靜態(tài)投資回收期為 ，還款能力較強(qiáng)。 第十四章 結(jié)論與建議 一、可行性研究結(jié)論 （一） 該項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和畜牧業(yè)發(fā)展方向，符合國家關(guān)于加速產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)政策和地方農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，符合市場發(fā)展趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目建設(shè)投資后，可帶動(dòng)規(guī)模養(yǎng)殖大戶 120 戶， 1000 余戶農(nóng)民可通過該場的技術(shù)、良種、產(chǎn)品、銷售市場等大力發(fā)展養(yǎng)豬。同時(shí)，由于養(yǎng)豬生產(chǎn)周期較短，資金周轉(zhuǎn)速度快，回報(bào)率高，加上有健全的項(xiàng)目運(yùn)作 模式，在資金投入上風(fēng)險(xiǎn)不大。 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)分析，本項(xiàng)目建成后年均利潤為 211 萬元，頭平利潤為 元，投資利潤率為 %，靜態(tài)投資回收期為 年。 （二）、敏感性分析 單位銷售價(jià)格的變化 經(jīng)核算商品豬每頭單位售價(jià)不能低于 ，否則虧損。12021 頭 =810元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）經(jīng)營成本估算 經(jīng)營成本的主要構(gòu)成為：外購飼料費(fèi) 690 萬元，工資及福利費(fèi) 36 萬元，水電、藥費(fèi)等 132 萬元，哺乳豬成本 240 萬元，種豬飼養(yǎng)成本 122 萬元，共計(jì) 1220萬元。在本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目效益的測算中，已剔除各項(xiàng)稅金，因此不再單獨(dú)計(jì)算。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目建設(shè)資金的使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目資金使用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照本報(bào)告的進(jìn)度安排，固定資產(chǎn)投資在建設(shè)期當(dāng)年投入，同時(shí)制定詳細(xì)的資金分年度使用安排。 生產(chǎn)設(shè)備投資估算表 設(shè)備名稱 規(guī)格 數(shù)量 單價(jià) （元） 金額 （萬元） 備注 合 計(jì) 公豬定位欄 母豬定位欄 產(chǎn)床 豬舍用苯板 882 M2 自動(dòng)喂料器 132 套 紙水簾 10 厘米 84 塊 風(fēng)機(jī) 36 寸 42 臺(tái) 風(fēng)機(jī) 42 寸 42 臺(tái) 時(shí)間濕度控制器 42 臺(tái) 漏縫地板 924 塊 1飼料加工機(jī)組 2021 型臥式 1 臺(tái) 1高壓清洗機(jī) 100 型 3 臺(tái) 1消毒機(jī) 120 型 2 臺(tái) 1手推飼料車 125 型四輪驅(qū)動(dòng) 20 輛 1清糞車 兩輪人力車 20 輛 1飼料運(yùn)輸料車 180 型三輪車 1 輛 1手推仔豬車 1m1人工授精設(shè)備 1 套 1疫苗冷藏設(shè)備 1 套 供電系統(tǒng) 1 套 含變電設(shè)備、輸電設(shè)備等 2供水系統(tǒng) 1 套 含水井、水塔、水泵、貯水罐、供水管道等 三、資金來源 （一）申請(qǐng)銀行借款資金： 440 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十一章 投資估算與資金籌措方案 一、 投資估算依據(jù) 投資估算按照國家有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)行《農(nóng)業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》，并參照《農(nóng)業(yè)固定資產(chǎn)投資估算編制辦法》進(jìn)行編制； 項(xiàng)目總投資根據(jù)國家計(jì)委 1995 年 9 月頒布的《暫行規(guī)定》，項(xiàng)目總投資包括：項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金； 各種建筑物投資，按 2021 年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》、襄樊市近期建 設(shè)工程概算定額、材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用、稅金等有關(guān)規(guī)定，并參照襄樊市近期完工的同類建筑物的單位面積綜合造價(jià)計(jì)算； 固定資產(chǎn)投資中的設(shè)備購置費(fèi)用中設(shè)備以現(xiàn)行出廠價(jià)（含增值稅）為依據(jù)，考慮運(yùn)輸費(fèi)用和一定幅度上浮因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 19）人工授精設(shè)備 1 套。 （ 15）飼料運(yùn)輸料車 1 臺(tái)。 （ 11）飼料加工機(jī)組 2021型臥式 1臺(tái)。 （ 7） 36 寸風(fēng)機(jī) 42 臺(tái)。 （ 3）產(chǎn)床 144 套。 （ 6）尸體填埋井 1 個(gè)。 （ 2）防疫溝 665 米。 （ 2）值班、消毒室 2 間， 50 M2。 隔離區(qū)：建筑面積為 M2。 （ 1）種公豬舍 1 棟（ 15 間 /棟）， 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。飼料倉庫在種豬舍與肥豬舍之間。 各個(gè)功能區(qū)之間均建防疫隔 離帶或墻。 生產(chǎn)輔助區(qū) 此區(qū)包括豬場生產(chǎn)管理必需的附屬建筑物，如飼料倉庫、修理車間、變電所、鍋爐房、水泵房、車庫等，按有利防疫和便于與生產(chǎn)區(qū)配合進(jìn)行布置。 二、建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排，見實(shí)施進(jìn)度表 年 度 2021 年 11 月至 2021年 8月 月份 工作內(nèi)容 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 編制可行性報(bào)告 —— 項(xiàng)目設(shè)計(jì) —— 建筑工程 —— 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) —— —— —— 設(shè)備采購及安裝 —— —— —— 設(shè)備安裝調(diào)試 —— —— —— 投產(chǎn) —— —— 驗(yàn)收 —— —— 第十章 項(xiàng)目建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 以發(fā)展生豬標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn)為切入點(diǎn)，市場需求為導(dǎo)向，以健康養(yǎng)殖、生態(tài)養(yǎng)殖為手段，堅(jiān)持以國家投入、金融扶持與自籌資金相結(jié)合的原則，確保項(xiàng)目盡早建成投產(chǎn)，以保障市場的有效供應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三）、技術(shù)培訓(xùn) 為保證項(xiàng)目投資后順利進(jìn)行，重點(diǎn)搞好以下培訓(xùn)：新到位的技術(shù)人員及生產(chǎn)一線職工，要嚴(yán)格接受技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗，嚴(yán)格執(zhí)行考核制度。組織機(jī)構(gòu)如下圖所示： （二）、經(jīng)營管理措施 依照制定通過的公司管理章程實(shí)施生產(chǎn)、經(jīng)營、管理活動(dòng)。實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)管理法人責(zé)任制，項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)制，項(xiàng)目施工質(zhì)量監(jiān)理制，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)獨(dú)立帳戶，單獨(dú)核算，確保項(xiàng)目資金的合理使用和項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量及進(jìn)度。 嚴(yán)格疫病防控措施，堅(jiān)持預(yù)防為主，免疫程序科學(xué)，操作規(guī)范。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 處理后污染物達(dá)標(biāo)排放標(biāo)準(zhǔn)見下表： 畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 單位： mg/L 標(biāo)準(zhǔn)號(hào) 排放標(biāo)準(zhǔn) 污染因子 單位 GB185962021 畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn) SS 200mg/L COD 400mg/L BOD5 150mg/L 總磷 NHN3 80mg/L 糞大腸菌群數(shù) 10000 個(gè) /L 蛔蟲卵 2 個(gè) /L 廢水排放執(zhí)行《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB185962021 標(biāo)準(zhǔn)并達(dá)到《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB508492)旱作物標(biāo)準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、環(huán)境保護(hù)與治理措施 “ 十五 ” 期間，湖北省農(nóng)業(yè)科學(xué)院畜牧獸醫(yī)研究所承擔(dān)完成的國家重點(diǎn)攻關(guān)課題 “ 瘦肉豬規(guī)?；B(yǎng)殖技術(shù)體系研究與產(chǎn)業(yè)化示范 ” 的研究，在豬場環(huán)境控制和糞尿綜合處理技術(shù)上處于國內(nèi)領(lǐng)先水平，篩選和優(yōu)化了適于小型養(yǎng)豬專業(yè)戶和養(yǎng)殖小區(qū)的“ 生態(tài)還田型糞污綜合處理利用工藝 ” ；適于中型規(guī)模養(yǎng)豬的 “ 無動(dòng)力 自然處理工藝 ” ；適于大型規(guī)模豬場的 “ 干清糞機(jī)械化糞污綜合處理利用工藝 ” ，具有豬場環(huán)境保護(hù)方面的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。如果不作處理，任其排放，會(huì)對(duì)周圍環(huán)境、河流造成污染，引起疫病擴(kuò)散，危害人畜健康與安全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 斷奶仔豬培育成活率 96%，轉(zhuǎn)群個(gè)體重 2225kg 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以優(yōu)良種豬、安全高效飼料和疫苗、豬場清潔生產(chǎn) 技術(shù)及環(huán)境控制、工廠化養(yǎng)豬設(shè)備及生產(chǎn)工藝等規(guī)模養(yǎng)豬所需的成套技術(shù)研究成果為基礎(chǔ)，以 “ 優(yōu)良健康豬種 +綠色安全飼料 +安全高效疫苗 +獸藥殘留控制技術(shù) +豬場清潔生產(chǎn)技術(shù)+工廠化生產(chǎn)工藝 ” 組織 “ 杜長大 ” 三元豬的生產(chǎn)，滿足市場需求。項(xiàng)目區(qū)周邊全是農(nóng)村，生產(chǎn)產(chǎn)生的糞便全部可以用以還田，整個(gè)項(xiàng)目在選址、布局、建筑及環(huán)保方面完全按照省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)豬小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。改革開放以業(yè)，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，經(jīng)營機(jī)制的不斷完善，資源配置的不斷優(yōu)化，全區(qū)域內(nèi)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)獲得了突破性的發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)位于襄樊市樊城區(qū)牛首鎮(zhèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三）用地納入了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，符合相關(guān)法規(guī)。 2021年銷售收入 205 萬元，主營業(yè)務(wù)收入 122萬元、凈利潤 22 萬元、銷售利潤率 %、凈資產(chǎn)利潤率為 %、資產(chǎn)負(fù)債率為49%。是一個(gè)以農(nóng)業(yè)種植、種畜生產(chǎn)研發(fā)為主的龍頭企業(yè)，下有種畜和草種的繁育的專業(yè)場。同時(shí)，隨著社會(huì)的發(fā)展，分工越來越細(xì)，一家一戶散養(yǎng)戶因?yàn)楸容^效益差逐漸放棄養(yǎng)豬行業(yè)，而被專業(yè)化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場所取代。項(xiàng)目實(shí)施的核心人員的素質(zhì)是項(xiàng)目完成的關(guān)鍵因素之一，項(xiàng)目承擔(dān)單位將緊緊依靠技術(shù)依托單位的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)方案、技術(shù)路線的擬定，項(xiàng)目的組織實(shí)施，基本上無人力資源風(fēng)險(xiǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，國家 “ 十一五 ” 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃提出，要改良畜禽品種，加快畜牧業(yè)發(fā)展，到 2021年畜牧業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到 38%。 因而，本項(xiàng)目產(chǎn)品在國內(nèi)外市場的競爭力上，具有較大優(yōu)勢；在國內(nèi)同行業(yè)出口競爭上，由于成本較低，質(zhì)量好，有出口價(jià)格和產(chǎn)品優(yōu)勢。在中國，一方面，人口眾多，勞動(dòng)力成本相對(duì)較低。 因此，本項(xiàng)目生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)商品豬具有十分廣闊的市場前景。根據(jù)農(nóng)業(yè)部《中長期農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要》和中國農(nóng)科院畜牧研究所的相關(guān)分析預(yù)測結(jié)果，我國 2021 年豬肉需求量為 4522 萬噸，到 2021 年為 5040 萬噸， 2021年為 5434 萬噸， 2020年為 5580 萬噸，豬肉消費(fèi)市場前景十分廣闊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最