【正文】 資料庫，月更新房地產資料近千個。 集中培訓、分散培訓、邊服務邊培訓、現(xiàn)場觀摩和實地操作學習等多種形式，開展針對性、實用性和可操作性的培訓工作，培訓當地技術人員，實施技術帶動和技術示范；二是發(fā)放明白紙，制作技術宣傳材料，對養(yǎng)豬新技術進行宣傳推廣；三是定期邀請相關專家、科研人員下基地、養(yǎng)豬專業(yè)戶、農戶對疾病控制、營養(yǎng)搭配和需要、環(huán)境控制等進行現(xiàn)場講解和疑難解答。 二、建設實施進度安排，見實施進度表 年 度 2021 年 11 月至 2021年 8月 月份 工作內容 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 編制可行性報告 —— 項目設計 —— 建筑工程 —— 基礎設施建設 —— —— —— 設備采購及安裝 —— —— —— 設備安裝調試 —— —— —— 投產 —— —— 驗收 —— —— 第十章 項目建設方案與建設內容 一、項目建設指導思想 以發(fā)展生豬標準化、規(guī)模化生產為切入點，市場需求為導向，以健康養(yǎng)殖、生態(tài)養(yǎng)殖為手段，堅持以國家投入、金融扶持與自籌資金相結合的原則，確保項目盡早建成投產，以保障市場的有效供應。 三、豬場總體規(guī)劃 豬場主要分管理與生活區(qū)、生產輔助區(qū)、生產區(qū)、隔離區(qū)等四個功能區(qū)： 管理與生活區(qū) 包括食堂、職 工宿舍、文娛和運動場所、辦公室、接待室、財務室、會議室、技術室、化驗分析室等，一般設在地勢較高的上風向或偏風向。 生產輔助區(qū) 此區(qū)包括豬場生產管理必需的附屬建筑物，如飼料倉庫、修理車間、變電所、鍋爐房、水泵房、車庫等，按有利防疫和便于與生產區(qū)配合進行布置。 隔離區(qū) 隔離區(qū)包括獸醫(yī)室、病豬隔離間、尸體剖檢和處理設施，糞污處理區(qū)。 各個功能區(qū)之間均建防疫隔 離帶或墻。育肥豬舍應靠近場區(qū)大門，以便于出欄。飼料倉庫在種豬舍與肥豬舍之間。 （二）項目區(qū)內的基本建設 中管網房地產頻道 作為國內最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 按照設計方案，豬場總建筑面積為 M2。 （ 1）種公豬舍 1 棟（ 15 間 /棟）， 。 （ 3）哺乳母豬舍 3 棟（ 15 間 /棟）， M2。 隔離區(qū)：建筑面積為 M2。 生產輔助區(qū)：建筑面積為 。 （ 2）值班、消毒室 2 間， 50 M2。 辦公用、生活樓房 1 棟， M2。 （ 2）防疫溝 665 米。 （ 4）污水處理系統(tǒng)、場區(qū)排水溝渠等 128M3。 （ 6）尸體填埋井 1 個。 生產設備： （ 1）公豬定位欄 10 套。 （ 3）產床 144 套。 （ 5）自動喂料器 132 套。 （ 7） 36 寸風機 42 臺。 （ 9）時間濕度控制器 42 臺。 （ 11）飼料加工機組 2021型臥式 1臺。 （ 13）消毒機 2 臺。 （ 15）飼料運輸料車 1 臺。 （ 17）供電系統(tǒng)（含變電設備、輸電設備等） 1 套。 （ 19）人工授精設備 1 套。 引種 杜洛克種公豬 10 頭。 中管網房地產頻道 作為國內最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第十一章 投資估算與資金籌措方案 一、 投資估算依據 投資估算按照國家有關規(guī)定和現(xiàn)行《農業(yè)企業(yè)財務制度》，并參照《農業(yè)固定資產投資估算編制辦法》進行編制； 項目總投資根據國家計委 1995 年 9 月頒布的《暫行規(guī)定》，項目總投資包括：項目建設投資、建設期利息、流動資金； 各種建筑物投資，按 2021 年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省建筑安裝工程費用定額》、襄樊市近期建 設工程概算定額、材料價格及調差、管理費用、稅金等有關規(guī)定，并參照襄樊市近期完工的同類建筑物的單位面積綜合造價計算； 固定資產投資中的設備購置費用中設備以現(xiàn)行出廠價（含增值稅）為依據，考慮運輸費用和一定幅度上浮因素。 二、投資估算 (一 )項目建設總投資估算： 項目總投資 850 萬元，其中： 土地平整 20 萬元； 項目區(qū)內基本建設 ； 生產設備投資 萬元； 引種投資 75 萬元； 流動資金 其它費用 10 萬元； （二）單項工程投資估算 本項目工程建設包括土地平整、豬場基本建設以及引種等，共需投資 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 生產設備投資估算表 設備名稱 規(guī)格 數量 單價 （元） 金額 （萬元） 備注 合 計 公豬定位欄 母豬定位欄 產床 豬舍用苯板 882 M2 自動喂料器 132 套 紙水簾 10 厘米 84 塊 風機 36 寸 42 臺 風機 42 寸 42 臺 時間濕度控制器 42 臺 漏縫地板 924 塊 1飼料加工機組 2021 型臥式 1 臺 1高壓清洗機 100 型 3 臺 1消毒機 120 型 2 臺 1手推飼料車 125 型四輪驅動 20 輛 1清糞車 兩輪人力車 20 輛 1飼料運輸料車 180 型三輪車 1 輛 1手推仔豬車 1m1人工授精設備 1 套 1疫苗冷藏設備 1 套 供電系統(tǒng) 1 套 含變電設備、輸電設備等 2供水系統(tǒng) 1 套 含水井、水塔、水泵、貯水罐、供水管道等 三、資金來源 （一）申請銀行借款資金： 440 萬元。 （三）農戶自籌 250 萬。項目建設資金的使用嚴格按照項目資金使用的有關規(guī)定執(zhí)行，按照本報告的進度安排，固定資產投資在建設期當年投入，同時制定詳細的資金分年度使用安排。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產品銷售收入測算 按以上產品銷售價格及本項目分年生產綱領測算，通過項目改擴建，預計正常生產年份年出欄商品豬 12021 頭，銷售收入共計 1560 萬元。在本項目財務評價項目效益的測算中，已剔除各項稅金，因此不再單獨計算。 （二）、商品豬單位成本及總成本核算 商品豬單位成本估算（小計 /頭）； （ 1）、飼養(yǎng)商品豬耗用飼料 500 斤，價 /斤，計 575元 /頭； （ 2）、飼養(yǎng)每頭商品豬耗人工 30 元 /頭； （ 3）、飼養(yǎng)每頭商品豬耗用水、電、防治藥費等 110 元 /頭； （ 4）、攤銷哺乳仔豬成本 200 元 /頭； （ 5）、攤銷種母豬飼養(yǎng)成本 /頭。 （ 3）經營成本估算 經營成本的主要構成為：外購飼料費 690 萬元，工資及福利費 36 萬元，水電、藥費等 132 萬元，哺乳豬成本 240 萬元，種豬飼養(yǎng)成本 122 萬元，共計 1220萬元。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商品豬年平均變動成本為： 972 萬元。12021 頭 =810元。 商品豬盈虧平衡點為： 3620210247。 （二）、敏感性分析 單位銷售價格的變化 經核算商品豬每頭單位售價不能低于 ，否則虧損。 固定成本分析 經核算飼養(yǎng)商品豬固定成本不能高于 588 萬元，否則虧損。 六、財務評價結論 經分析，本項目建成后年均利潤為 211 萬元，頭平利潤為 元，投資利潤率為 %，靜態(tài)投資回收期為 年。 七、風險分析 該項目建成后數年內將一直呈現(xiàn)供求兩旺局面，且市場機制日益成熟和完善，銷售上不成問題。同時，由于養(yǎng)豬生產周期較短，資金周轉速度快，回報率高，加上有健全的項目運作 模式，在資金投入上風險不大。 （二） 輻射帶動能力 項目采用 “ 公司 +農戶 ” 的營銷模式，實行 “ 以場帶戶 ” 、四包（包飼料供應、包疫病防治、包技術指導、包成豬收購）的生產方案，組織社會化的產業(yè)化生產，整個生產過程形成公司、農戶一體化。 項目建設投資后，可帶動規(guī)模養(yǎng)殖大戶 120 戶， 1000 余戶農民可通過該場的技術、良種、產品、銷售市場等大力發(fā)展養(yǎng)豬。 三、生態(tài)效益評價 項目建成后，由于實行了干清糞工藝和糞污綜合處理利用，固體廢物實現(xiàn)了零排放，噪聲、粉塵污染得到很好治理，廢水全部實現(xiàn)了達標排放，形成了豬 — 沼 — 田、豬 — 沼 — 菜等生態(tài)養(yǎng)殖模式，有利于節(jié)能減排降耗，使養(yǎng)豬生產與周圍環(huán)境良性循環(huán)，不僅不對環(huán)境造成破壞，而且在保證生豬安全生產的同時，通過糞污綜合處理利用，施用有機肥，增進土壤肥力，有力地促進了種植業(yè)、水產業(yè)健康發(fā)展。 中管網房地產頻道 作為國內最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第十四章 結論與建議 一、可行性研究結論 （一） 該項目符合國家的產業(yè)政策和畜牧業(yè)發(fā)展方向，符合國家關于加速產業(yè)化發(fā)展和農業(yè)結構調整的有關政策和地方農業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，符合市場發(fā)展趨勢。 （三） 該項目建設的社會經濟 條件較好，項目承擔單位有較好的經濟技術基礎；項目整體設計合理，運行機制健全，可操作性強。項目財務投資利潤率%，靜態(tài)投資回收期為 ，還款能力較強。 （六） 該項目針對我國農業(yè)發(fā)展中普遍存在的規(guī)?；a業(yè)化程度低、技術水平低等突出問題，提出一套具有一定創(chuàng)造性的發(fā)展模式和切實可行的實施方案，項目建成后對我省和我市農業(yè)發(fā)展應有著較為廣泛的示范意義。 三、其它影響評價 通過加大區(qū)內畜牧業(yè)在農業(yè)中的比重，進行畜禽廢棄物的再生利用，生產有機復合肥，可有效緩解農業(yè)生產中有機肥源不足的矛盾，利于改良土壤，利于農業(yè)可持續(xù)發(fā)展，有機廢物進行了科學處理和加工利用，可實現(xiàn)環(huán)保達標，為發(fā)展綠色環(huán)保農業(yè)創(chuàng)造了條件，對區(qū)域內農業(yè)經濟結構調整有較大帶動作用。具有明顯社會效益和生態(tài)效益。 四、問題與建議 進一步加強 “ 公司 +農戶 ” 經營模式的建設，為項目實施提供可靠的社會保證。