【正文】 4）效率性：設(shè)計(jì)好動(dòng)線和功能，讓每個(gè)功能效率最大化。 平面計(jì)劃概念 市場(chǎng)規(guī)劃用地中心為批發(fā)市場(chǎng)，鄰接局子街為傳統(tǒng)商街，鄰接滲花街為現(xiàn)代商街，鄰接 路為辦公樓和水上市場(chǎng)，鄰接大 興路為辦公樓及商街，酒店。 4）設(shè)有地下停車庫(kù)和地上停車場(chǎng) ,可滿足約 2021輛車停駐。 路邊都設(shè)有敞開(kāi)空間有益于接近。 區(qū) 分 主 要 品 種 備 注 農(nóng)產(chǎn)品 水果 : 蘋(píng)果 , 梨等 39 個(gè)品種 蔬菜 : 白菜 , 蘿卜等 123 個(gè)品種 ※ 干果類 (核桃 , 栗子等 )屬于水果類 水產(chǎn)品 活鮮魚(yú) (49個(gè)品種 ), 貝類 (39個(gè)品種 ), 醬類 (5 個(gè) 品種 ), 干魚(yú)類 (20個(gè)品種 ) 畜產(chǎn)品 牛 , 豬的枝 肉 及 分塊肉 土特產(chǎn)品 木耳 .磨菇 .山野菜 .等 40 多個(gè)品種 民俗食品 打糕 .米腸 .朝鮮族泡菜 .干明太魚(yú)等 200 多個(gè)品種 大量管理資料下載 26 3）組織好人車動(dòng)線分 離。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約 萬(wàn)噸，每年通過(guò)延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國(guó)家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 萬(wàn)噸。 (5)因有畜禽屠宰業(yè)務(wù) ,因此農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有符合 GB14881要求的集中的安全屠宰操作場(chǎng)所。 (2)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)垃圾桶和垃圾中轉(zhuǎn)密閉間，對(duì)廢棄物集中處理并清運(yùn)。 10℃ 相對(duì)溫度 90%以上。 設(shè)置電視監(jiān)視器、監(jiān)控探頭同時(shí)配置對(duì)講機(jī)、電梯專用彩色球型攝像機(jī)、彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī)、黑白攝像機(jī)、顯示器、紅外探測(cè)器、無(wú)線氣體泄漏探測(cè)器等數(shù)字設(shè)備。 市場(chǎng)不能檢測(cè)的項(xiàng)目應(yīng)委托法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。 從事蔬菜、水果交易的批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)配備農(nóng)藥殘留的快速檢測(cè)設(shè)備和相關(guān)輔助設(shè)施設(shè)備。 (2)流通信息內(nèi)容 區(qū)分 信息的內(nèi)容 信息收集媒體 產(chǎn)地信息 ? 生產(chǎn)現(xiàn)狀 (收成， 生產(chǎn)環(huán)境， 生產(chǎn)費(fèi)，生產(chǎn)量，商品質(zhì)量 ) ? 生產(chǎn)地配送及車輛現(xiàn)狀 車輛供給，費(fèi)用等 ? 庫(kù)存量，產(chǎn)地行市 ? 勞動(dòng)人員現(xiàn)狀及籌措 ? 地方政府 地方政府與主要產(chǎn)地連接 收集信息等 ? 收集商 ? 生產(chǎn)者 流通信息 ? 各商品，各流通階段價(jià)格現(xiàn)狀 ? 流通商營(yíng)業(yè)及庫(kù)存現(xiàn)狀 ? 新業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 ? 配送及車輛現(xiàn)狀 ? 進(jìn)出口動(dòng)向 ? 海外流通商現(xiàn)狀 ? 交易商 直 ?加盟店 /流通商 /大量供求處 流通系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng) /信息收集 ? 其他批發(fā)市場(chǎng)及海外合作商 消費(fèi)者信息 ? 把握顧客需求變化 ? 顧客的消費(fèi)模式及消費(fèi)量 ? 顧客滿足度 ? 大型流通商 ? 專門(mén)零售商人 ? 消費(fèi)者團(tuán)體 ? 專門(mén)研究機(jī)構(gòu) ? 批發(fā)市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)信息 ? 營(yíng)業(yè)（銷售及購(gòu)買）現(xiàn)狀 ? 確保物量及庫(kù)存現(xiàn)狀 ? 個(gè)別生產(chǎn)者發(fā)貨現(xiàn)狀 ? 個(gè) 別流通商購(gòu)買現(xiàn)狀 ? 優(yōu)秀發(fā)貨者及購(gòu)買者現(xiàn)狀 ? 直178。 建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)， 及時(shí)、準(zhǔn)確地向農(nóng)民提供價(jià)格信息、生產(chǎn)信息、庫(kù)存信息以及氣象 大量管理資料下載 21 氣候信息，提供中長(zhǎng)期市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，幫助農(nóng)民按照市場(chǎng)需求安排生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)成為引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要手段。冷凍庫(kù)為地上三層 。 結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)形式均采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為有梁式滿堂基礎(chǔ)，墻體采用復(fù)合墻體，有地下層的要使用抗?jié)B混凝土 ，抗震設(shè)防烈度 7 度，抗震等級(jí)為二級(jí)。 賓館為地下三層，地上十八層建筑，建筑面積為 59949 ?。 水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為地上三層建筑 ,建筑面積為 10836?。 呈“飛機(jī)造型”的批發(fā)市場(chǎng)兩側(cè)為蔬 菜水果中間部分為物流配送。 (8)交易大廳宜建為單層建筑結(jié)構(gòu)。 (5) 水產(chǎn)品和生鮮肉類交易廳（棚）內(nèi)場(chǎng)地設(shè)施應(yīng)每日沖洗，不存污水，保持清潔。 (3)交易廳（棚）應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識(shí)或牌匾，標(biāo)示經(jīng)營(yíng)的農(nóng)產(chǎn)品類別。 ３ )、 實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧。 、施工條件 擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整 , 局子街位于場(chǎng)區(qū)東面交通方便， 汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。拆遷 住宅及學(xué)校建筑面積為 160000?，土地征用面積為 66000?。 、環(huán)境保護(hù)條件 擬建場(chǎng)址周邊為居民住宅 , 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美 。 符合農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。穩(wěn)定水位 ～，穩(wěn)定水位標(biāo)高 ～ 。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。春季干燥多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽少雨，冬?大量管理資料下載 15 漫長(zhǎng)寒冷，屬中溫帶半濕潤(rùn)氣候區(qū)。初見(jiàn)水位絕對(duì)標(biāo)高為 ～ ，穩(wěn)定水位絕對(duì)標(biāo)高為 ～ ，地下水質(zhì)對(duì)砼無(wú)侵蝕性。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長(zhǎng)花崗巖等。平均海拔高度 150m。 、土地利用現(xiàn)狀 擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整 ,拆遷面積 160000 ?。 01′至 129176。 地理位置：延吉 市位于吉林省東部，長(zhǎng)白山脈北麓，地理坐標(biāo)處于北緯 42176。生活服務(wù)區(qū)。市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約 96000? ，營(yíng)業(yè)建筑面積為 141419 ?， 分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)味品交易區(qū)、 水產(chǎn)交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產(chǎn)商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。 （ 5）、全國(guó)主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。 （ 1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。 基礎(chǔ)設(shè)施條件：擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，交通四通八達(dá)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。全州森林面積為 ，森林覆蓋率約 ％，總儲(chǔ)量 億立方米。人均擁有耕地 ，高于全國(guó)和全省的平均水平。 享受國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)政策 . 資源優(yōu)勢(shì) : 優(yōu)越的自然稟賦條件決定了延邊農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種多樣，為延邊農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來(lái)，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國(guó)慶的果品需求大。 延邊州按人均每日消費(fèi)蔬菜 大量管理資料下載 12 公斤，肉食 公斤，禽蛋 公斤，果品 公斤，水產(chǎn)及其它 公斤的比例計(jì)算，全州人口按176 萬(wàn) (全州人口的 75%計(jì) )計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜 噸，肉食 165 噸。屆時(shí)，延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國(guó)和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展前景十分可觀。批發(fā)市場(chǎng)已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。實(shí)際利用外資中，亞洲投資 4474 萬(wàn)美元，占 %， 其中韓國(guó)投資 3172萬(wàn)美元，占總投資的 %。制定出臺(tái) 26 項(xiàng)政府規(guī)章，軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。加強(qiáng)立法工作，提請(qǐng)州人大審議通過(guò) 12 部單行條例。 民主法制和政府自身建設(shè)不斷加強(qiáng)。累計(jì)歸集住房公積金 13 億元?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大。公民道德建設(shè)和精神文明創(chuàng)建活動(dòng)不斷深入。群眾性體育活動(dòng)廣泛開(kāi)展。農(nóng)村義務(wù)教育保障機(jī)制得到落實(shí)。 社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入 億元，是前五年的 倍，一批城市集中供熱、污水處理等項(xiàng)目投入使用。旅游業(yè)總收入累計(jì)實(shí)現(xiàn) 126 億元，是前五年的 。外貿(mào)進(jìn)出口總額由 億美元增加到 億美元，年均增長(zhǎng) %。林業(yè)改革向縱深推進(jìn)。糧食總產(chǎn)量達(dá)到 94 萬(wàn)噸。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 290億元，增長(zhǎng) 38%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入由 ，年均增長(zhǎng) %。全口徑財(cái)政收入由 加到 億元，年均增長(zhǎng) %，其中地方級(jí)財(cái)政收入由 億元增加到 億元，年均增長(zhǎng) %。該企業(yè)于 1997 年上市，2021 年以來(lái)先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，成為效益較好的股份制企業(yè)。湖南省54 個(gè)大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，平均每個(gè)市場(chǎng)投資 1830 萬(wàn)元，大部 分是通過(guò)多方籌資和市場(chǎng)自身積累發(fā)展起來(lái)的。在不斷擴(kuò)大香蕉、柑橘進(jìn)口量的同時(shí)，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開(kāi)展蘋(píng)果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十分看好。大連雙興商品城有限公司（以下簡(jiǎn)稱雙興公司） ，是 1999 年 1 月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點(diǎn)項(xiàng)目。 另外，批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始從“管理就是收費(fèi)”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過(guò)管理來(lái)提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過(guò)服務(wù)來(lái)提高管理水平；各大批發(fā)市場(chǎng)紛紛打出“客戶是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進(jìn)市場(chǎng)如到家”等等口號(hào)，牢固樹(shù)立以客戶服務(wù)為中心的經(jīng)營(yíng)管理 。 2） 現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳各莊批發(fā)市場(chǎng)、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場(chǎng)、成都四馬橋、長(zhǎng)沙馬王堆等批發(fā)市場(chǎng)，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高，起到了“辦好一個(gè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方百姓的效果” 。批發(fā)市場(chǎng)在滿足國(guó)內(nèi)需求的同時(shí)，輻射范圍亦開(kāi)始向國(guó)外延伸。 據(jù) 全國(guó)有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 3000 多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。無(wú)論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)還是銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，目前都出現(xiàn)了一些全國(guó)知名的市場(chǎng)。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐， 2021年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占整個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近 80%。 80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場(chǎng)。為此，國(guó)家從以下兩方面著手對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購(gòu)、派購(gòu)范圍，擴(kuò)大議購(gòu)議銷的比重，最后取消統(tǒng)購(gòu)、統(tǒng)銷政策，實(shí)行合同訂購(gòu)政策。 （ 5）促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)信息傳遞。 （ 4）、加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。農(nóng)副 產(chǎn)品的批發(fā)販運(yùn)具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 （ 2）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體組織化、規(guī)模化發(fā)育。 、項(xiàng)目投入總資金效益情況 (1)項(xiàng)目投入總資金 項(xiàng)目總投資為 ,其主要構(gòu)成如下 : 1).建筑工程費(fèi) : 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) : 安裝工程費(fèi) : 2).工程建設(shè) 其它費(fèi)用 : 萬(wàn)元 3).基本預(yù)備費(fèi) : 萬(wàn)元 4).鋪底流動(dòng)資金 : 5)建設(shè)期貸款利息 : 萬(wàn)元 (2)資金籌措 項(xiàng)目總投資為 ，其中自籌資金 ,銀行貸款 30000萬(wàn)元。 （ 4）原材料供應(yīng)有保障，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。 （ 2）市場(chǎng)容量較大，項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)（延邊州內(nèi)僅此一家）。批發(fā)市場(chǎng)將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為延吉農(nóng)副產(chǎn)品開(kāi)辟?gòu)V闊的市場(chǎng)渠道。 (9)供暖管網(wǎng)。 (5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 153552?。 、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)規(guī)模： (1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 ?大型 LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不但滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無(wú)規(guī)模、無(wú)科學(xué)規(guī)劃，小市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。 3)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 通過(guò)現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。 6）在政策環(huán)境方面，延邊州和延吉市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)，特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。 3）在經(jīng)營(yíng)規(guī)模方面，擬建址是延吉市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)， 與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國(guó)道 302 號(hào)約 5 ㎞，與外部的輸出和物流運(yùn)輸很方便。需要規(guī)?；?，現(xiàn)代化的設(shè)施適當(dāng)處理農(nóng)副產(chǎn)品的交易所產(chǎn)生的垃圾及副 產(chǎn)物。 4）地域經(jīng)濟(jì)活性化方面 在冬天漫長(zhǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的延吉，需 建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)模化批發(fā)流通設(shè)施，可擔(dān)負(fù)起物價(jià)穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。 3）道路交通 方面 因鄰接延吉 長(zhǎng)春高速公路貨運(yùn)進(jìn)出條件良好，也鄰接延吉市中心因此出貨條件良好。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價(jià)格的功能。 （ 3）項(xiàng)目提出的理由 1）城市發(fā)展計(jì)劃方面 因現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。為改變世界對(duì)中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，對(duì)商人及商品供應(yīng)商進(jìn)行透徹 的生命倫理意識(shí)的知道及啟蒙，使之慣用到營(yíng)運(yùn)全方面。項(xiàng)目建成后將 填補(bǔ)延邊州沒(méi)有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的空白， 同時(shí)也是延邊州唯一一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 。商務(wù)部正在加強(qiáng)中 國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，大力推動(dòng)質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設(shè)，確保菜籃子安全。 特別是需要改變農(nóng)副產(chǎn)品不是競(jìng)爭(zhēng)商品，而是人類健康的生命商品的意識(shí)。（略） ⑦ 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和吉林省食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃 ⑧《延邊朝鮮族自治州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》； ⑨承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ①建設(shè)單位委托延邊工程咨詢科技公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢合同。延邊仁和集團(tuán)有限公司成長(zhǎng) ? 發(fā)展是以天合超市、和龍超市、五洲超市等流通 ? 物流業(yè)為中心，建筑、房地產(chǎn)、旅游及相關(guān)業(yè)為補(bǔ)的企業(yè)。 企業(yè)名稱 延邊仁和集團(tuán)有限公司 代表人 杜繼惠 成立日期 企業(yè)性質(zhì) 有限責(zé)任公司 注冊(cè)資本金 1,000 萬(wàn)元（ RMB） 總資產(chǎn) 10 億元（ RMB）