【正文】 項目經(jīng)營模式和產(chǎn)品方案符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蠛拖M結(jié)構(gòu)，工程建設(shè)方案安全可靠，環(huán)保、節(jié)能等配套措施達(dá)到現(xiàn)行政策規(guī)定。 （ 5）投資收益率 本項目估算總投資 1433 萬元，按 10 年運營期計算，項目年稅 27 前利潤為 562 萬元，年均稅 后凈利潤為 342 萬元，則項目總投資收益率為 %、資本金凈利潤率為 %，均高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，盈 利能力較強。 盈利能力分析 1） 、 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 按 11 年計算期計算，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率為：稅前 %、稅后 %，均高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ 12%），表明具有較強的盈利性 。 6）、稅收合計 根據(jù)以上數(shù)據(jù)測算，本項目達(dá)到設(shè)計運營能力年份 ， 繳納營業(yè)稅金及附加 30 萬元、增值稅 95 萬元。 2）、 工資及福利費估算 本項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力年份需要 50 名工作人員，根據(jù)當(dāng)?shù)赝? 25 業(yè) 和本地 工資水平和福利標(biāo)準(zhǔn)，本項目正常運營年份工資及福利費為 158 萬元。 （ 3）本項目無銀行借款和進(jìn)口設(shè)備，不考慮利率和匯率水平。 3 財務(wù)基準(zhǔn)收益率的選擇 根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》中財務(wù)基準(zhǔn)收益率參數(shù)，本項目所采用的財務(wù)基準(zhǔn)收益率為 12%。 以上合計，本項目估算建設(shè)投資為 833 萬元 流動資金估算 根據(jù)項目營業(yè)收入和經(jīng)營成本數(shù)據(jù)，本項目流動資金采用估算法測算，達(dá)到設(shè)計運營能力時需要流動資金為 600 萬元 流動資金預(yù)算： 1 流動資 產(chǎn) 600 萬元 1） 存貨 380 萬元，其中 整車 320 萬元， 零配件 60 萬元 2）流動 現(xiàn)金 20萬元 3） 預(yù)付賬款 200 萬元 22 資金籌措 本項目 建設(shè)資金和流動資金擬全部由建設(shè)單位自籌解決。 （ 3）安裝工程費：本項目按照工程主要涉及到設(shè)備安裝費用及室外管線安裝工程費，根據(jù)不同設(shè)備類型和安裝費比例計算，本項目估算安裝工程為 24 萬元，占建設(shè)投資的 %。本項目建筑工程費估算主要以相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r指標(biāo)參考類似工程造價指標(biāo)并根據(jù)近期價格信息進(jìn)行相應(yīng)的調(diào) 整，采用單位面積估算指標(biāo)法估算。 經(jīng)過上述處理，本項目固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯影響污染。維修過程也將產(chǎn)生一些固體危險廢棄物：拷漆廢氣防治過程收集的油漆，清洗汽車部件剩余的廢溶劑，及一些廢棄溶劑桶。 ②上述車間固定采光窗和車間運輸大門應(yīng)采用隔聲設(shè)計。生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可降到 140－150ppm，生化需氧量 (BOD)可下降 60%左右，有的可下降 80－ 90%。 廢水污 染源 （ 1）清洗汽車廢水中主要含泥土和少量的石油類物質(zhì)，泥土不 溶于水，經(jīng)沉淀池可完全沉淀，石油類物質(zhì)與水也不混溶，可經(jīng)隔油池分離出廢水中的石油類物質(zhì)。根據(jù)本地區(qū)同行業(yè)的測試報告類比，預(yù)測本項目噴漆時廢氣中主要污染物的濃度為： ，苯甲苯 ，二 甲苯 。因此對于施工中的固體廢棄物應(yīng)集中堆放及及時清理，外運到環(huán)衛(wèi)部門指定 16 地點，防止露天長期堆放可能產(chǎn)生的二次污染。施工期生活污水主要污染物為 BOD、 COD、 SS，但因施工人員用水量相對較少，對周圍水環(huán)境質(zhì)量也不會造成較大影響 5） 固體廢物污染 施工產(chǎn)生的固體廢物主要有施工人員的生活垃圾、廢建材、撒落 的砂石料、工程土、混凝土、廢裝修材料等。在施工期間， 產(chǎn)生的噪聲采取以上防治措施后，能確保施工期噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）的要求。禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。施工現(xiàn)場噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲。 2）治理措施 在施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產(chǎn)生，防止揚 塵擴(kuò)散，具體環(huán)保要求如下： ① 施工道路要硬覆蓋，要在工地出口處設(shè)置沉砂池，出場車輛要沖洗車身及輪胎，確保車輛不帶泥土駛出工地。 1 施工階段環(huán)境影響分析 項目建設(shè)過程中主要環(huán)境影響因素是場地平整、材料運輸、廠房 建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚塵及施工過程所用機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。綠 化面積按照 30％的 占地面積計算 功能定位 本項目海馬 4S 店以整車銷售、售后服務(wù)、零配件供應(yīng)為主要經(jīng)營方向，實現(xiàn)集汽車品牌展示、咨詢、銷售、預(yù)定、信息反饋、市場調(diào)研、零配件供應(yīng)、售后維修保養(yǎng)服務(wù)為 一體的現(xiàn)代化、專業(yè)化汽車銷售服務(wù)網(wǎng)點。 3）沿場地周圍建設(shè)鐵圍欄； 4）大門設(shè)置門式標(biāo)牌、旗幟； 5）購置汽車維修設(shè)備一整套； 6）室外水、暖、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場區(qū)硬化、綠化等工程建設(shè)。 2 規(guī)劃設(shè)計原則 本著“便捷、美觀、現(xiàn)代化”的設(shè)計原則，追求功能完善與環(huán)境優(yōu) 10 美高度和諧的建筑理念，注重環(huán)境品質(zhì)的優(yōu)化，兼顧與周邊建筑群和城市規(guī)劃條件相適應(yīng)的整體環(huán)境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、車流流向合理，避免交叉，力爭創(chuàng)造一個專業(yè)化、人性化、功能化的展銷服務(wù)中心。 2）外形設(shè)計與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨樹一幟，有一定特色，并充分考慮每一單體建筑未來的使用要求。 9 （ 5）、海馬汽車在 **市 的銷售情況 2021 年， **市上牌各類小型汽車 19580 臺，其中 **市 上牌 3872 臺，海馬車上牌 197 臺，其中 **市 銷售 59 臺。