【正文】 租金的支付方式及期限。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋租賃在實際操作上有許多問題，因為出租方或是承租方出于各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。合同內(nèi)容規(guī)定得越細，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。查看描述是否與房主相同。,需有房主方的同意出租證明。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。要明確租賃房屋所在的位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個通病是規(guī)模過小。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負什么責(zé)任等等。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。二簽合同，要細不要粗目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為 兩多，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備 兩證。房屋中介魚龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營，唯利是圖，也是不爭的事實。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認！”簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等，以備日后使用。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。1結(jié)清所有費用在房客出門的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費用。1在退租時，要查驗房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無損壞情況發(fā)生。1房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。在租期未滿時，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個房客。物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細些，有更改需雙方簽名確認。明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。如果房客是外來人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進行身體健康檢查并及時辦理計劃生育驗證手續(xù)。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。對于年代相對較久遠的老房子而言，在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。出租房時房東要注意什么？要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來源，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。其實不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。一般來說，家電、家具齊全的39。房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕。而我的很多朋友在1線城市工作時，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力會比較小點，生活也能會舒適些。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。有關(guān)房東租房合同注意事項以及和房東怎么簽訂租房合同的知識就為大家介紹到這里，對于房東來說，提前解決好一些租房當(dāng)中租客的需求，對房屋出租會更加的有效力，而關(guān)于租房合同的內(nèi)容條款也應(yīng)該更加的細化，這樣可以避免節(jié)外生枝，租房當(dāng)中還有很多知識，大家可以多去了解。家具電器設(shè)施。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。賠償違約方100%的違約金。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，承租人可要求追究對方的違約職責(zé)，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。租金收取和。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔(dān)。承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。租房合同注意事項11私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。租房合同注意事項10租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。1要對房屋維修及費用問題做出約定。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。租房者首先?yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。租房合同注意事項9房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。(2) 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。?房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準(zhǔn)，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?實踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：(1)訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當(dāng)事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。E、法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：A、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。八、爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。二、該房屋租賃期共___個月。租房合同范本出租方(以下簡稱甲方)___。合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應(yīng)補充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。另外，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。通常房屋契約有效期為3年。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設(shè)施等等。因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。租房的`費用一般包括房租、水電煤氣等費用。簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。權(quán)屬有爭議的。承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，