【正文】 紛。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分職責。租房合同注意事項12不能“簽”口頭協(xié)議。但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質”?！白≌坏酶淖兪褂眯再|。(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的。(5)屬于違法行為的。(3)共有房屋未取得共有人同意的.。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。3，房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。2，關于轉租，一定要原來房東到場簽約。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。二房東租房注意事項上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。押金到租期滿，可以退回給租客。有的房東也可以協(xié)商付款方式。即使有事情，你的損失也不會太大。5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質，有房人的相關證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯絡方法。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。二房東出租房屋注意事項有哪些？如何注意不被騙呢？二房東出租房注意事項一，合租房注意事項1，現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等。出租房屋注意事項適時應對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現在越來越多的39。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。(6) 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。(3) 明確注明租房的`起止日期和款項的具體交納辦法。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。承租人主張逾期支付租金的違約金數額過高，經審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數額進行相應調整。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。經法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務性質又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權，合同應當繼續(xù)履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發(fā)送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。D、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。”(2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。當事人可以約定一方解除合同的條件。甲方簽字： 乙方簽字：電話： 電話：地址： 地址：身份證號： 身份證號：租房合同注意事項7什么情況下可以解除房屋租賃合同?(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。協(xié)商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、租賃期間乙方不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權收回。五、乙方應注意愛惜房屋內部設施，如有損壞需照常賠償。四、付款方式為__________ __。即____年__月___日至___年__月___日。一、乙方租借甲方座落于 。承租方(以下簡稱乙方) __。總之，在簽訂租房合同時，要預先進行調查，把可能出現的情況都考慮在內，做到心中有數，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務的39。店面的附加面積要用出租方出具有關法律文件予以確定。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應以使用面積為準。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風險和事后產生糾紛問題。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。應要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應盡量多簽，如五年以上甚至更長。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據房租水平，與出租房洽談租賃期限。要問清楚協(xié)議書的有效期。如果是屬于轉租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內容有不實之處。租房合同注意事項6簽訂租房合同時一定要審慎。因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注。另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵。簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。租房合同注意事項5簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。已經抵押未經抵押人同意的。屬于違法建筑的。共有房屋未取得共有人意見的。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證。出租方應注意：查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。審核出租人的《房屋租賃證》。如果合同到期，那么該合同自然終止。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例。轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的39。住房面積。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。租房合同注意事項4房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。最好注明