【正文】 2了解哪些為整體混凝土施工；哪些為以后用空心磚砌成，在以后住戶裝修中哪些墻不能打，墻體、天花、地面在哪些位置有管線，在打孔和裝修時注意提示。1所有參于土建工程；設備設施安裝工程、綠化工程和相關的市政工程施工單位、供貨商、安裝單位、保質內容、保質期限、責任、費用(維修保證金)、違約處理等達成書面協(xié)議，并提供有效的合法經營及資質證明、產品的產地、合格證明、設備訂購合同、材料供貨表、采購供應地址及單位聯(lián)系電話。1檢查門牌；棟號、層號、房號，首層大堂信報箱、告示欄、對講系統(tǒng)齊全。1消防控制室和監(jiān)控中心；地面鋪地磚，墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮。設備房配置高低壓配電房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、防鼠板或防鼠設施（如電子貓王），電柜前地面鋪寬度1米絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊）并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側地面標示安全線，其它地面刷綠色地板漆；接地線需用黃綠相間的油漆明顯標示。各種閥門有明顯標示、名稱、功用（或控制范圍）的掛牌；生活水泵、生活用水管道刷綠漆并用紅色箭頭標明水流流動方向；消防泵、消防管道和設施刷紅色漆并用紅色箭頭標明水流流動方向。路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷，并均勻的用黑色和黃色相間的反光漆油刷；塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角，交通標識線、路牌清楚完好。明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。衛(wèi)生器具質量良好，接口不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。應符合 “低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求，路燈、景觀燈安裝牢固，完好無損，工作正常、燈柱、配電箱安裝牢固垂直，油漆完好，路燈、小區(qū)各種燈光按區(qū)、按棟或片、按盞進行控制，園林藝術燈光，要安裝牢固、合理分控、標識清楚，盡量少安裝埋地燈，推廣節(jié)能燈，減少室外燈漏電跳閘，保障可靠照明，配置定時開關及獨立的電表計量。電氣；電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。景觀；木裝飾工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢、無爆裂木材料。防水層應作24小時閉水試驗。防水卷材接口密實、不脫落，排氣管暢通?？蓞⒁姟督ㄖこ淌┕ぜ膀炇找?guī)范》（JGJ7391)，各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合GBJ232的要求。2；小區(qū)配套公共設施規(guī)劃設計要一步到位，管道煤氣，智能綜合布線，考慮將來發(fā)展用，不至于產生開挖、明敷等影響美觀。2；所有單元進戶門應設計遮雨棚（防雨水和淋花水漏進梯廳及電梯井等），更防業(yè)主摔倒產生危險。1弱電方面；現(xiàn)代家庭的可視對講、門鈴、電話、寬帶、電視、音響、監(jiān)控、煤氣報警系統(tǒng)等，所有布線設計應考慮周全，各房間都應配置預留電話插座、寬帶插口、電視插座等。電梯轎箱內、綠化草地有溫馨提示宣傳畫等。信報箱方面；設置亦要考慮郵政投遞需要放在首層顯眼位置，信報箱的規(guī)格和鎖要符合要求，方便業(yè)主收取。所有空調穿墻孔洞預留，管口外斜下防水措施?？照{機方面；預留空調安裝位置及空調滴水管。地漏與清潔有關的問題是否設計到位。各種監(jiān)控鏡頭的設置足夠合理，對住戶與商場的門進行控制，能有效的隔離商場人員進入住戶空間，對出入口的設置合理，停車場的智能化無安全隱患，管道井是無安全隱患等。小區(qū)的地下排污管道要鋪設合理，坡度要適宜，沒有壓扁堵塞現(xiàn)象。給排水方面；了解供水的系統(tǒng)情況，各樓層供水，水箱、水池的位置、容量，市政供水的位置。更方便后期的維修、保養(yǎng)和管理。電氣方面；注意各設備房的通風、降溫、排水、應急照明、消防器材配備等問題。記錄、或拍照保存相應的證據在未來隱患發(fā)生時，對分清物業(yè)管理與建設、施工、安裝單位的責任非常有利。有些是顯露的，如墻面地面不平整、裂縫、起皮、脫落等；有些是隱蔽的，如保溫砂漿工藝、做法不到位、面層空鼓、屋頂、外墻、衛(wèi)生間漏水、煙道串味等。能更好地監(jiān)理施工質量。對項目規(guī)劃設計圖紙進行審閱，機電設備、物業(yè)智能化系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、公共照明設備、裝飾材料、物業(yè)的平面布局、功能區(qū)域劃分進行審查等，提出專業(yè)合理化建議及改進方案。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。巡查要求更為嚴格，工作更為細致、周密。廠家選擇、設備選型、配件選用要合理，簡單而實用，設備安裝調試要求安全合格。2小區(qū)物業(yè)所選用的設備和儀表均應得到有關部門的校驗許可證明；（如電表、水表須經過水電部門校驗合格才允許使用，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警須經過公安部門的安全技防測試合格后才準許使用，還有消防報警系統(tǒng)、滅火器、電梯變配電系統(tǒng)、停車場、交通管理系統(tǒng)等）要求調試正常運行后才能交付。1小區(qū)基建工程采用批量較大的各種建材；水電器材常規(guī)材料和配件等盡量選用市面上普通規(guī)格的標準件和通用件，盡量采用國內容易購買配件材料及型號與規(guī)格，方便后期維修。安裝有獨立計量電表。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關檢修車，每個高壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍；低壓配電房每個低壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍。各機房安裝獨立計量電表、水表。配置各設備標示牌、警示牌、系統(tǒng)運行指示牌、消防器材、溫度計、工具箱、防潮燈、應急燈、防鼠板、抽風機等設施齊全。路基穩(wěn)固、路面不積水，鋪砌磚、瀝青不空鼓?；S池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。消防水箱進水管閥門檢查設置應便于檢修。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。配置電梯機房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、防鼠板和防鼠設施，電梯機房有完好的通風降溫設施。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。園林、噴泉、瀑布、人工湖，要設置給排水功能，花基、花槽要有排水，園林要有合理的給水點和電源備用點，分區(qū)、按棟或片的獨立控制、獨立電表計量。門窗；鋁合金門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形、搖晃，零配件裝配齊全，位置準確，縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。整體墻地面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接縫均勻順直，陰陽角線腳順直、無缺棱掉角。平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修通道。陽臺很多會放花盆，（底部向里傾斜做好防水層），以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便。1其它方面；1；重要管路和線路要預留備用管線或活口，（以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財）。1垃圾方面；垃圾收集站最好設計在小區(qū)后門出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車在外面作業(yè)不影響小區(qū)安寧，不影響環(huán)境。多層屋頂不上人天臺設計成易于養(yǎng)護的綠化帶，既可以隔熱又可以彌補地面綠化面積的不足，還要有專用維修通道等。有清晰的路線指示標識，地下室有安全的限高龍門架，出入有先進的自動刷卡系統(tǒng)，規(guī)范停車的管理規(guī)定等。公共用電、（電梯、公共照明、景觀、水泵、消防、風機設備等），安裝獨立電表計費，用于以后一、二級合理分攤計算給業(yè)主，減小猜疑。在預留分體空調機位的同時，考慮新產品如，如空氣源、太陽能熱水器等。綠化、泳池方面；對綠化設計的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長期保持相應的花期，各種自動澆水系統(tǒng)完善，花池的排水恰當。、各單元門、停車位、外圍、巡視死角，平臺等應加裝監(jiān)控鏡頭確保安全。井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時竹片長度或機械疏通機可達長度，路面低洼處排水要專用下水井等。住戶的供水方式，水壓是否達標，各個閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關閉閥門，不至于關總閥影響其它業(yè)主用水，如產生漏水有地漏排放不至于產生大的損失。消防方面；對水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網的走向、閥門的分布、水泵結合器的位置進行了解。對各個電氣設備的分布、數(shù)量、性能等方面進行熟悉、統(tǒng)計，對各供電線路的走向、線徑、具體預埋點進行了解。也確保物業(yè)日后提升管理質量，更減輕日后的管理難度，并為順利移交拿出依據。后者更為危險，一旦有了這些隱患，必然為后期的物業(yè)管理蒙上一層揮之不去的陰影。為竣工驗收和接管驗收打下基礎。建立健全各項巡查驗收資料檔案備查，通過規(guī)范的管理制度和扎扎實實的辛勤勞動，一步步打開工作局面，確保前期介入最終達到預期效果。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。匯總表的填寫：填寫要求：物業(yè)工程部負責位置、檢查項目、問題描述、整改前照片的描述，地產工程部負責整改措施、責任人、整改時間、整改后照片的提供。跟進標準：按物業(yè)質量驗收標準執(zhí)行；表格填寫：如檢查結果正常，則在對應欄內打“√”，如異常則打“”，并在異常/故障情況描述及跟進處理措施，欄內要詳細記錄。段（六）消防系統(tǒng)施工跟進；在建工程裝修施工跟進要求：每五天對土裝修程進行一次跟進；跟進內容：電源(電梯的供電電源線是否單獨敷設)。每周五對異常情況進行匯總，召開工程前期介入專題會，對重要的問題要以書面的形式發(fā)函致工程部，必要時呈報其領導，并及時跟蹤，直至問題解決。匯總表的填寫：填寫要求：物業(yè)工程部負責位置、檢查項目、問題描述、整改前照片的描述，地產工程部負責整改措施、責任人、整改時間、整改后照片的提供。陽臺等公共部分（踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等；窗開啟自如；首層雜物間隔柵；陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染熱水器和強電插座、煤氣表等位置合理；）；跟進標準：按物業(yè)質量驗收標準執(zhí)行；表格填寫：如檢查結果正常，則在對應欄內打“√”，如異常則打“”，并在異常/故障情況描述及跟進處理措施，欄內要詳細記錄。色澤同一性；預留置伸縮，不允許木板起伏。每周五根據各類別問題的匯總情況編制該表，、對于發(fā)函兩次未整改的問題要上報公司領導。巡查人員每五天全面巡查一次，對重點隱蔽工程要以照片、錄像等影像資料的形式留存。此表格須經工程部經理審核后存檔，存檔期限為長期。每周五根據各類別問題的匯總情況編制該表，、對于發(fā)函兩次未整改的問題要上報公司領導。巡查人員每五天全面巡查一次，對重點隱蔽工程要以照片、錄像等影像資料的形式留存。深入了解項目特點，擬定現(xiàn)場計劃：在進入項目以前，應當對項目進行深入了解并制定前期介入工作計劃；審讀圖紙，了解項目系統(tǒng)情況；從設計說明入手，對建筑圖紙、結構圖紙、設備專業(yè)圖紙等進行閱讀，標記重要的環(huán)節(jié)，了解項目的整 設計思路、定位、最后對圖紙審讀的結果進行匯總。具體來講，物業(yè)工程部要協(xié)助開發(fā)商從后期物業(yè)管理角度進行現(xiàn)場工程優(yōu)化；向甲方提供現(xiàn)場施工建議。（2）擬寫初步交接方案； 根據現(xiàn)場施工進度情況，擬定初步的交接方案，為前期物業(yè)工程管理的到來做好充分準備。收集、整理現(xiàn)場資料：（1）施工圖紙；收集、整理各類圖紙，包括建筑、結構、機電設備等各系統(tǒng)圖紙。關注各單項工程設備的調試、試驗，特別要關注隱蔽工程的隱檢、驗收。參加施工期間的專業(yè)會議，提供建議：（1）通過參加設計協(xié)調會、施工協(xié)調會、監(jiān)理會等了解施工焦點；參加專業(yè)會議，通過會議上的問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時的提出合理化建議。（1）根據工程計劃，調整工作計劃； 隨著現(xiàn)場情況的變化，工程進度計劃也在隨時調整，物業(yè)現(xiàn)場介入人員應關注該計劃，及時調整物業(yè)的跟進計劃及工作側重點。二、技術的支持工作物業(yè)工程部前期介入人員需要與現(xiàn)場工作人員緊密配合，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋，對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題要及時向甲方反映（技術監(jiān)管方），提出建議，并與施工部門溝通，從另一個方面提醒甲方等。/ 10第二篇：物業(yè)工程部前期介入物業(yè)工程部前期介入重點工作前期介入階段的工作，要注重項目施工現(xiàn)場設施設備的合理安裝及隱蔽工程的施工質量等，通過現(xiàn)場物業(yè)工程技術人員與開發(fā)商、總包單位、監(jiān)理單位進行協(xié)調，使初期各項設計建設更加完善合理。設備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實，智而不能，甚至閑置報廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護成本。1所有參于土建工程；設備設施安裝工程、綠化工程和相關的市政工程施工單位、供貨商、安裝單位、保質內容、保質期限、責任、費用(維修保證金)、違約處理等達成書面協(xié)議，并提供有效的合法經營及資質證明、產品的產地、合格證明、設備訂購合同、材料供貨表、采購供應地址及單位聯(lián)系電話。安裝有獨立計量電表。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關檢修車，每個高壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍；低壓配電房每個低壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍。各機房安裝獨立計量電表、水表。配置各設備標示牌、警示牌、系統(tǒng)運行指示牌、消防器材、溫度計、工具箱、防潮燈、應急燈、防鼠板、抽風機等設施齊全?；S池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。消防水箱進水管閥門檢查設置應便于檢修。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。配置電梯機房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、防鼠板和防鼠設施，電梯機房有完好的通風降溫設施。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。門窗；鋁合金門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形、搖晃，零配件裝配齊全，位置準確，縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。整體墻地面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接縫均勻順直，陰陽角線腳順直