【正文】 因為，在房價上漲速度很快的情況下，解除合同承擔(dān)違約責(zé)任的成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于將房屋重新收回再次出售所獲得的利益，此時我們開發(fā)商就可以選擇解除合同。若買受人沒有在約定的時間將解除合同的書面通知送達(dá)開發(fā)商，就視為買受人放棄解除合同的權(quán)利，這樣，買受人就不能要求解除合同，而只能選擇繼續(xù)履行合同，從而只能要求開發(fā)商承擔(dān)支付違約金了。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達(dá)出賣人時，合同才解除。出現(xiàn)以上嚴(yán)重欺詐行為，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任是很重的，包括要返還房款及利息，賠償損失，并有可能要另外支付不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，也就是通常所說的雙倍賠償。出現(xiàn)這種情況，則表明出現(xiàn)和合同約定的解除事由。商品房買賣合同糾紛處理與防范如何在合同中約定違約責(zé)任商品房買賣合同中的違約責(zé)任，按照承擔(dān)責(zé)任的主體不同，分為開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任和購房者承擔(dān)的責(zé)任。針對第3項問題，因為我們已經(jīng)委托了前期物業(yè)管理企業(yè)，這些問題就由物管企業(yè)去解釋吧。那么，根據(jù)該約定，購房者就不能以房屋存在一些缺陷為理由拒絕接房，從而要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任了。比如房屋內(nèi)部出現(xiàn)開裂、空鼓、室內(nèi)管道銹蝕等現(xiàn)象；對小區(qū)的配套設(shè)施問題。如何在交房時控制好風(fēng)險呢？首先，我們開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房時間，交付通過竣工驗收合格的房屋，并能夠提供竣工驗收合格的證明文件，按照目前的商品房合同文本的約定，就是應(yīng)當(dāng)提供竣工驗收備案證。根據(jù)我們的了解，很少有開發(fā)商是順利交付房屋的。如果由于購房者自己的原因?qū)е聼o法簽訂商品房買賣合同，比如購房者不想在購買這套房屋，我們開發(fā)商就可以不用返還已收取的定金了。根據(jù)該規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，在簽訂了認(rèn)購書以后，是否簽訂正式的商品房買賣合同，其實主動權(quán)還是掌握在我們開發(fā)商手中的。交房時間以及違約責(zé)任等問題，也盡可以在簽訂正式的商品房買賣合同時約定。在此條件下，就可以簽訂認(rèn)購書并收取定金。后來部分購房者要求解除認(rèn)購書，并要求開發(fā)商雙倍返還收取的定金。舉例說明：九龍坡區(qū)某項目，是一個外地的開發(fā)商來開發(fā)的。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時（沒有取得預(yù)售許可證）而訂立的。那么，如何簽訂認(rèn)購書，在什么條件下簽訂的認(rèn)購書才是有效的，如何防范認(rèn)購書中的法律風(fēng)險呢？目前對認(rèn)購書的的法律性質(zhì)并沒有明確的規(guī)定。二、在簽訂認(rèn)購書時如何控制風(fēng)險。因此，樣板房作為宣傳工具，也應(yīng)當(dāng)作為交付房屋時的驗收標(biāo)準(zhǔn)?？梢杂靡恍┍硎痉秶男稳菰~來說明，比如綠化率極高，容積率很低，生活配套設(shè)施比較完善了等等。為此，業(yè)主起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。這里，我們舉一個案例來說明。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為了吸引購房者的目光，開發(fā)商會在廣告宣傳上大做文章，往往會將自己銷售的房屋形容的是“人間少有”，是最適合購房者居住或者投資的。而對于開發(fā)商來講，銷售期房，可以提前獲得項目的建設(shè)資金，有助于減少資金壓力。一、如何控制廣告的風(fēng)險。從目前的實踐來看，商品房買賣合同糾紛呈現(xiàn)多樣化、普遍化特征。出賣人應(yīng)當(dāng)是具有城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；標(biāo)的物的特殊性。從形態(tài)上看，商品房應(yīng)當(dāng)包括期房和現(xiàn)房兩種。第五篇：商品房買賣合同風(fēng)險防范商品房買賣合同風(fēng)險防范商品房的概念：目前調(diào)整商品房買賣關(guān)系的法律法規(guī)中，包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》中，并沒有對商品房的概念作出明確的定義。也有買受人在星期六或星期天去提貨，以支票形式付款，因銀行有時周六日不上班，出賣人周一去銀行時發(fā)現(xiàn)是空頭支票。簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風(fēng)險，在實際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況，一般有：；；；，不及時采取措施避免或減少損失的發(fā)生；。在買賣合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力，即通常所說的皮包公司利用出賣人的輕信，騙取出賣人的貨物。關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)，我國制定了商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法等法律規(guī)定了注冊商標(biāo)、專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓、著作權(quán)的許可使用等合同。同時在第6條又作了相應(yīng)的補(bǔ)充。因此，國際貨物買賣合同最鮮明的特征就是國際性，無論是在合同的當(dāng)事人，還是在合同的履行等方面都帶有涉外因素。國際貨物買賣合同是指營業(yè)地處于不同國家或地區(qū)的當(dāng)事人之間所訂立的，并由一方提供貨物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)，另一方支付價款的合同。所以，香港最高法院最后判決我F公司賠償C公司的損失以及利息損失共計85萬美元。因此，我國公司對外簽訂、修改協(xié)議、終止合同時都應(yīng)采用書面方式。我國是該公約參加國之一。C公司還認(rèn)為，F(xiàn)公司通知該公司部門經(jīng)理在廣交會期間簽署書面合同，這僅僅是一種形式（a mereformality)而已。2．引起合同成立糾紛的原因分析引起合同成立糾紛的原因是多方面的，但歸納起來主要與下面兩個因素有關(guān)。（5）買賣雙方當(dāng)事人對于沉默是否構(gòu)成承諾的爭議沉默是指受要約人對要約臵之不理，既不表示接受也不表示拒絕。何謂實質(zhì)性改變，前面已有說明。可見，要約撤回是要約人在要約生效之前阻止要約生效的行為。要約超過有效期之后作出的承諾不產(chǎn)生法律效力，合同自然不能成立。在這里，要約有效期從何時開始起算至關(guān)重要。（1）買賣雙方當(dāng)事人對于要約有效期的爭議要約有效期對合同的成立至關(guān)重要。某項國際貨物買賣合同的成立取決于買賣雙方要約和承諾的有效成立。國內(nèi)買賣合同必須遵守該原則的有關(guān)規(guī)定，而國際貨物買賣合同就不一定，要看其所選擇的準(zhǔn)據(jù)法，如果選用的是《公約》，則無締約過失責(zé)任可言了。（5）按照《合同法》規(guī)定，數(shù)據(jù)電文是書面形式之一，要約與承諾都可以采用數(shù)據(jù)電文的形式，《合同法》對以數(shù)據(jù)電文形式形成的要約和承諾規(guī)定了相應(yīng)的生效規(guī)則，但《公約》中并無數(shù)據(jù)電文的任何規(guī)定。由此可見我國合同法對公約的大膽吸收，同時也可以看出我國立法工作者的嚴(yán)謹(jǐn)。但對實質(zhì)性變更，二者有不同的理解，《公約》第19條第(2)款規(guī)定：有關(guān)貨物的價格，付款，貨物的數(shù)量，質(zhì)量，交貨地點和時間，一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人的賠償責(zé)任范圍或解決爭端等等的添加或不同條件，均視為實質(zhì)上變更發(fā)價的條件。顯而易見，二者之間的區(qū)別在于要約是否必須向一個或一個以上的特定人發(fā)出的。在合同形式問題上，尤其是商務(wù)合同，他們一般都采取“不要式”原則，只是對少數(shù)合同，法律認(rèn)為必須采取特定的形式，否則合同無效或者不能強(qiáng)制執(zhí)行，如不動產(chǎn)買賣合同就需特定形式。我國《合同法》規(guī)定，書面形式是指合同書，信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，所謂數(shù)據(jù)電文包括電報，電傳，傳真，電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件?！蔽覈逗贤ā返囊?guī)定與《公約》大體一致，但也存在著些許不