【正文】
與其一味顧慮重重,不如從局外人的角度看待決策之事。其實,我們有能力面對這些痛苦的感受,從中領(lǐng)悟到出 路。 Whenever a painful situation arises in your life, try to embrace it instead of running away or trying to mask the hurt. When the sadness strikes, take a deep breath and lean into it. When we run away from sadness that’s unfolding in our lives, it gets stronger and more real. We take an emotion that’s fleeting and make it a solid event, instead of something that passes through us. 當(dāng)生活中出現(xiàn)痛苦的事情時,別再逃跑或隱藏痛苦,試著擁抱它吧;當(dāng)悲傷來襲時,試著深呼吸,然后直面它。 instead of letting the world soften us, we let it drive us deeper into ourselves. We try to deflect the hurt and pain by pretending it doesn’t exist, but although we can try this all we want, in the end, we can’t hide from ourselves. We need to learn to open our hearts to the potentials of life and let the world soften us. 生活發(fā)生不幸時,我們常常會關(guān)上心門;世界不僅沒能慰藉我們,反倒使我們更加消沉。 Have declared the end of the encounter that haven39。那些曾經(jīng)所謂的非做不可,只是青蔥年華里自己給自己注射的一支強心劑,或者說,是自以為是的精神寄托罷了。s time, your ideas are always special to clear. Want, want, line is clear, as if nothing could shake his. Also once seemed to be determined to do something, but more often is he backed out at last. Dislike his cowardice, finally found that there are a lot of love, there are a lot of miss, like shadow really have been doomed. Those who do, just green years oneself give oneself an arm injection, or is a selfrighteous spiritual. 一個人的時候,自己的想法總是特別地清晰。t want to give vent to out your inner voice can be in the high school children of the feelings in a period, but was eventually infarction when graduation party in the throat, later again stood on the pitch he has sweat profusely, looked at his thrown a basketball hoops, suddenly found himself has already can39。 The end of our life, and can meet many things really do? 而窮盡我們的一生,又能遇到多少事情是真正地非做不可? During my childhood, think lucky money and new clothes are necessary for New Year, but as the advance of the age, will be more and more found that those things are optional。 May be back in the past, to oneself the paranoid weird belief disillusionment, these days, my mind has been very messy, in my mind constantly. Always feel oneself should go to do something, or write something. Twenty years of life trajectory deeply shallow, suddenly feel something, do it. 一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲。s 21 win. Michel Platini, president of European football39。s antiracism taskforce, is in London for the Football Association39。t agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly. For more informu, take advice from one of the anisations listed under Further help. Employment tribunals are less 第 33 頁 共 36 頁 33 formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation. Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the anisations listed under Further help. ation about dismissal and unfair dismissal, see Dismissal. You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。 第九章 結(jié)論 綜合上述,本項目具有不可復(fù)制的政策、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和專業(yè)管理優(yōu)勢。 規(guī)劃改造風(fēng)險 由于本項目是在現(xiàn)有舊工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上改造完成的,一些現(xiàn)有資第 32 頁 共 36 頁 32 料可能會不完整,這給項目改造過程中能否如規(guī)劃順利進行帶來一定的風(fēng)險,尤其是一些隱蔽設(shè)施的存在。因此,在本項目投入使用的初期,如何吸引更多的商家進入,是本項目成功與否的關(guān)鍵。上述兩項在竣工時,必須通過環(huán)境保護部門的現(xiàn)場噪音檢測。而對于包裝材料,則由專業(yè)的廢品回收機構(gòu)回收。 第 30 頁 共 36 頁 30 對于生產(chǎn)涉及到的環(huán)境保護問題主要集中在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物以及噪音四個方面。產(chǎn)業(yè)部分主要是加工場所產(chǎn)生的廢水、廢氣和廢渣。包括特色酒吧、酒文化專區(qū)、動漫體驗、培訓(xùn)與講座以及購物休閑等內(nèi)容。因此,針對此部分群體的營銷主要是宣傳本項目的專業(yè)管理與專業(yè)的合作伙伴。例如,項目建設(shè)單位與 順德區(qū)政府 開展合作,將項目列為該 政府 面向國際市場的重要出口展示和供應(yīng)基 地;與 中國地址大學(xué)(武漢)、復(fù)旦大學(xué)等合作 ,將項目作為 學(xué)校 的教學(xué)、研究和交易展示基地;與 順德區(qū) 旅游局 、廣東省旅游局 和各主要旅行社合作,將本項目列為 順德 旅游景點之一 、成為廣東省工業(yè)旅游示范基地、科普教育基地 等等。即項目建設(shè)單位在完成項目規(guī)劃、立項和基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)后,項目的招商和運營管理委托專業(yè)的商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。項目建成后,年資金收益率約為 40%。 第三節(jié) 項目總投資及構(gòu)成 本項目總投資預(yù)計為人民幣 15 億元 , 通過企業(yè)自籌、政府入股、風(fēng)投、土地置換股份等多種方式,分批籌集 。建設(shè)集中垃圾處理中轉(zhuǎn)站。 “市政市規(guī)劃”方面,重點包含對現(xiàn)有園區(qū)供電、供水、消防、通訊和排污等設(shè)施的改造。 在道路改造上,應(yīng)為道路融入文化內(nèi)涵,可以考慮按照不同的功能劃分,將 珠寶文化結(jié)合 世界各地具有特色的街道風(fēng)格融入到本園區(qū)內(nèi)的街道翻新改造中。如何很好地將這些人群分入到不同建筑內(nèi),并疏導(dǎo)整體人流,對于道路和園區(qū)規(guī)劃提出了很高的要求。對于建筑內(nèi)部的改造,則視不同產(chǎn)業(yè)的具體特點,采用不同的改第 23 頁 共 36 頁 23 造方法。 第二節(jié) 項目的建設(shè)規(guī)劃 本項目的建設(shè)將在保留現(xiàn)有 熹涌工業(yè)區(qū) 建筑和基本道路格局的前提下,通過對現(xiàn)有建筑進行翻新、加固,對區(qū)間道路進行拓寬和修繕等,使其滿足項目功能規(guī)劃的需要。 電子商務(wù)服務(wù)中心 項目建設(shè)單位將專為本項目開設(shè)網(wǎng)上展示與交易 平臺,所有入駐第 22 頁 共 36 頁 22 商家可以通過該平臺不受國界限制,與海內(nèi)外商家開展交易和展示,也可以利用系統(tǒng)提供的專業(yè)服務(wù)進行在線支付和商家調(diào)查等,以確保交易的安全和快捷。 五、公共服務(wù)區(qū) 本項目中專為其他功能區(qū)提供公共服務(wù)的區(qū)域, 實現(xiàn) 新品研發(fā)平臺、設(shè)計產(chǎn)品交易平臺、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺、電子信息服務(wù)平臺、金融服務(wù)平臺、研發(fā)設(shè)計人才交流平臺、配套服務(wù)平臺 七大功能, 共包含五個子功能區(qū): 珠寶質(zhì)量鑒定中心 與國內(nèi)知名質(zhì)量鑒定機構(gòu)合作,在本園區(qū)內(nèi)設(shè)立珠寶質(zhì)量鑒定中心,通過提供中立的第三方鑒定服務(wù),使在本園區(qū)內(nèi)經(jīng)營的商家遵守質(zhì)量和誠信守則,也使來此消費的不同類型的消費者安心消費。產(chǎn)業(yè)鏈條的上游環(huán)節(jié)基本集中在此,可以形成專業(yè)創(chuàng)意與設(shè)計基地,創(chuàng)意與設(shè)計成果既可以進入展示交易區(qū)進行直接展示和交易,也可以為園區(qū)內(nèi)制造工廠所采用 。 特別提供絕無僅有的黃金大餐。通過實物標(biāo)本、互動電腦屏等多種方式,傳播珠寶文化。 三、文化旅游區(qū) 面向消費市場,以參與體驗為主的區(qū)域,其目的是吸引更多的人群來本項目游覽和消費,擴大項目影響。 高端國際奢侈品 展示交易區(qū) 集中展示和交易各 類 國際高端奢侈品 相關(guān)產(chǎn)品。而專業(yè)批發(fā)商則可以利用具備集聚效應(yīng)的交易區(qū)域進行專業(yè)產(chǎn)品的交易。 一、生產(chǎn)加工區(qū) 第 18 頁 共 36 頁 18 專為珠寶首飾和工藝禮品類產(chǎn)品的加工制造而劃分的區(qū)域,除成品組裝和加工外,與此類產(chǎn)品相關(guān)的配套零部件制造也包含在本區(qū)內(nèi)。 所謂“一中心、一基地”表示本項目涵蓋了滿足“專業(yè)”與“大眾”兩方面的需求。從項目定位的確立就可以看出,本項目更加務(wù)第 17 頁 共 36 頁 17 實。 先進性原則 項目的建設(shè)應(yīng)具有一定的 前瞻性,要能適應(yīng)國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。能夠認(rèn)識和接受文化中的不同側(cè)面需求,并接受通過商業(yè)行為促進文化的交流, 才第 16 頁 共 36 頁 16 能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。這樣,可以提高交易的成功率,并且提升產(chǎn)品交易過程中的價值增值空間。 加上 新品研發(fā)平臺、設(shè)計產(chǎn)品交易平臺、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺、電子信息服務(wù)平臺、金融服務(wù)平臺、研發(fā)設(shè)計人才交流平臺、配套服務(wù)平臺 這七個平臺的綜合運營,保證 進入項目的商家成功。 營銷優(yōu)勢 本項目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴,將國際貿(mào)易、旅游概念、展會經(jīng)濟等結(jié)合在一起,可以幫助入駐單位促成大宗交易成功,因此項目具有強大的營銷優(yōu)勢。 功能優(yōu)勢 項目提供的是產(chǎn)業(yè)鏈條中全方位服務(wù),從開發(fā)設(shè)計到生產(chǎn)加工,從交易展示到休閑娛樂 高端消費 ,因此,不同需要的客戶都可以在本項目中找到適合自己的服務(wù)內(nèi)容,并且特別為中小企業(yè)的需要設(shè)計了面積適 合的開發(fā)設(shè)計工作室和集中的多功能展示與方案演播室,既滿足其成本控制的需要,又不失其體面。 交通優(yōu)勢 項目所處的 倫教 , 105 國道 南北而過 , 326 國道東西而過,距佛山一環(huán)、廣州北二環(huán)、廣珠輕軌順德站、碧桂路等 不足 5 分鐘車程 。兩者相輔相成,相互促進,還可以聚集人氣,擴大影響,成為 倫教 中心商貿(mào)組團 的 中心 ,進一步形成對周邊地區(qū)的帶動和輻射。從項目所在的區(qū)位周邊環(huán)境和項目自身檔次水平出發(fā),最終希望建設(shè)的應(yīng)該是賦予深刻文化內(nèi)涵的項目。因此,本項目在定位中,著眼于構(gòu)建完整的 珠寶 經(jīng)濟鏈條,從產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計,到制造加工,到 高端 展示交易, 特別是利用目前現(xiàn)有周大福、周生生珠寶在全國的連鎖店將順德珠