【正文】 資金 16000 萬元作為起動(dòng)資金，另外的資金缺口根據(jù)公司歷年來的銷售經(jīng)驗(yàn)。 00469939。38.00469939。3 占總投資 (%) 00469939。31 6700469939。 00469939。3）》 《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信 息》 9.00469939。 00469939。本項(xiàng)目建設(shè)期安排為00469939。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì) 量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 供 水系統(tǒng)采用防滲、防漏措施，如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。合理選擇用電設(shè)備的型號(hào)和臺(tái)數(shù)，布置合理，力求匹配。在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅(jiān)持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，減低單位面積的能耗，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風(fēng)。建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以接省建筑費(fèi)用，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。 7.00469939。節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。在小區(qū)各建筑設(shè)樓棟調(diào)壓箱，滿足流量和壓力的要求。 采暖、空調(diào)及通風(fēng) 保衛(wèi)內(nèi)項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有熱力交換站，能夠滿足本項(xiàng)目的供熱需求。供電 本項(xiàng)目供電有市政 10KV 供電線路接至小區(qū)開閉所內(nèi)，再通過箱式變壓器對小區(qū)進(jìn)行供電，供電為二類負(fù)荷，供電電壓 00469939。衛(wèi)生間污水排出室外后，經(jīng)化糞池處理后，排入小區(qū)內(nèi)部污水管道，最終排入市政污水管道。生活用水主要為日常生活用水和綠化用水，初步計(jì)算日用水量為 ，最大小時(shí)用水量為 。合理設(shè)置室 內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，壓力、用水量能夠滿足小區(qū)內(nèi)建筑物的消防要求。 本項(xiàng)目高層建筑室內(nèi)消火栓水量為 10L/S，室外消火栓水量為 15L/S。在場地的中間位置設(shè)置噴泉廣場及游園，給小區(qū)居民營造身在大自然環(huán)境中的舒適與愜意。 因此在居住區(qū)部分的環(huán)境景觀也以自然生態(tài) 為主題，使得喬木、灌木、草地、濕地形成一個(gè)自然的生態(tài)鏈。道路路面結(jié)構(gòu)為水泥砼路面。入口廣場為綠化和鋪裝組成的交通廣場，主要為緩解人流、車流及消防安全考慮。 幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均建在高層建筑底部，結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)形式同住宅部分。基礎(chǔ)埋置深度則應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定?；A(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。 ④根據(jù)炊事行為要求，廚房的設(shè)計(jì)為成套廚房設(shè)備入廚創(chuàng)造 條件，廚廁盡量靠近，不僅節(jié)省管道，而且為廚房預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯奈恢茫?jīng)濟(jì)地解決家庭洗澡問題。住宅單元設(shè)計(jì)以寬敞明亮的起居室或廳作為家庭的活動(dòng)中心，大大 方便了家庭成員的學(xué)習(xí)、家務(wù)、溝通、休息和社交。設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮與住宅的協(xié)調(diào)，橫縱交通網(wǎng)與住宅樓交通系統(tǒng)分離，縱向交通部分以自動(dòng)扶梯及人行樓梯連接 100469939。 6.00469939。在整體建筑造型中，采用簡潔的立面，使精致的細(xì)部與環(huán)境融為一體，對建筑元素的立面進(jìn)行錯(cuò)落處理，形成新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 住宅設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)注重創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，并依據(jù)經(jīng)濟(jì)、使用的原則，融入了流行的居住理念和建筑工藝，分區(qū)合理；戶型南北通透，方正實(shí)用，注重平面布置與使用功能的結(jié)合。 為方便居民生活，小區(qū)內(nèi)設(shè)置會(huì)所，建立幼兒園、醫(yī)療室、小商店等，設(shè)封閉的自行車棚，建地下停車庫，可滿足居民日常生活及車輛安全存放的要求。在建筑布局方面，考慮利用行列式朝向好、通風(fēng)暢通的優(yōu)點(diǎn)，并盡可能擴(kuò)大綠地，符合園林式或花園式小區(qū)規(guī)劃的原則。 6.00469939。 00469939。住宅戶型應(yīng)設(shè)計(jì)合理，使用方便；公共設(shè)施建筑功能齊全、完善。 第六章 工程建設(shè)方案 規(guī)劃依據(jù) 《城市居住住宅區(qū)規(guī)劃規(guī)范》； 《鄭州城市總體規(guī)劃（ 19952021）年》； 00469939。 燃?xì)? 項(xiàng)目所在地附近敷設(shè)有天然氣管道。36KVA，建議在建筑物邊緣設(shè)置 6 臺(tái) 1000KVA 箱式變壓器，并移交電業(yè)局管理，商業(yè)等非居民用電設(shè)置 2 臺(tái) 1000KVA 箱式變壓器和配電設(shè)施，移交物業(yè)管理公司管理，即可滿足項(xiàng)目運(yùn)營期用電需求。 00469939。本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。生活用水主要為日常生活用水和綠化用水，初步計(jì)算日用水量為 00469939。地下水受大氣降水影響明顯，其補(bǔ)給來源是大氣見水和地表水，水量較小。 00469939。35 天?！妫瑯O端最低氣溫 ℃。 建設(shè)條件 自然條件 地形地貌 項(xiàng)目位置區(qū)地貌類型屬黃河沖積平原。3 項(xiàng)目位置優(yōu)勢 鄭州市二七區(qū)二道街舊城改造項(xiàng)目緊鄰二馬路汽車站、火車站、長途中心站，屬于經(jīng)濟(jì)、商業(yè)的黃金區(qū)域。39 平方米，小區(qū)內(nèi)市政、基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，天然氣、暖氣、通訊（電視、電話、寬帶）、水、電、樓宇監(jiān)控等安裝到戶，完全保證滿足居民生活和商場運(yùn)營的需要。 公共建筑部分建筑面積為 1920 平方米，其中：物業(yè)用房面積 150 平方米，幼兒園面積 1400469939。3F）商場、地下停車場，并有會(huì)所和幼兒園等公建建筑。 平方米，總建設(shè)面積 218195.00469939。39 平 方 米 （ 約00469939。小區(qū)建筑配套設(shè)施完善，并由專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)化、現(xiàn)代化、高質(zhì)量的統(tǒng)一管理，使居家安全舒心。 平方米（可提供 760 間商鋪），必將給該區(qū)域帶來豐厚的商業(yè)回報(bào)；此外，還將在地下修建 2 層公共停車場 25995 平方米，可提供 停車位820 個(gè)，將會(huì)極大的緩解火車站附近的交通壓力。 如開發(fā)部分商業(yè)，特別是定位為機(jī)電市場，依托現(xiàn)有的銘功路、太康路、二馬路原機(jī)電市場的人氣和地氣，同時(shí)商戶也有歸屬感，客戶也很容易認(rèn)同。 社會(huì)環(huán)境： 該區(qū)域臨近二馬路人力市場、火車站、汽車站，流動(dòng)人口多，社 會(huì)治安管理難，一直是社會(huì)的“老大難”問題。 解放路立交橋建成后，將連通城市東西交通，緩解二七廣場和火車站地區(qū)的交通壓力。 我公司經(jīng)過分析提出該項(xiàng)目的建設(shè) ,其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 地理優(yōu)勢：依托擬建的解放路立交橋，緊鄰二馬路汽車站、火車站、長途中心站，位置優(yōu)越得天獨(dú)厚。 2021 年，科隆國際（鄭州）機(jī)電城成立，作為中西部地區(qū)規(guī)模最大、配套設(shè)施最完善、最具成長潛力的五金機(jī)電城，區(qū)內(nèi)規(guī)劃的有地下停車場、商品住宅、綜合服務(wù)中心等。 經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，此次因拆遷流失的商戶約 00469939。 2021 年至今，我公司通過對鄭州市機(jī)電市場，特別是銘功路、太康路、解放路、二馬路五金機(jī)電市場的調(diào)查，分析結(jié)論如下： 銘功路、太康路、解放路、二馬路五金機(jī)電市場是鄭州五金機(jī)電的主要集散地，是二七區(qū)的經(jīng)濟(jì)龍頭，但同時(shí)也是散、亂、差的根源地。3%左右。 市場需求預(yù)測 改革開放以來，河南省的經(jīng)濟(jì)建設(shè)飛速發(fā)展，特別是鄭州市作為河南省省會(huì)城市，近年來社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝焖俚溃鞘锌蚣芾?，市政建設(shè)日新月異，依據(jù)鄭州市城市總體規(guī)劃，鄭州市城市發(fā)展的總體目標(biāo)是：把鄭州建設(shè)成為國家區(qū)域 性中心城市。 2021 年以來，市房管局堅(jiān)持開展積極的宏觀調(diào)空工作，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，取得了明顯的效果。同時(shí)，國家為規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展秩序，改善居民的住房條件，也相繼出臺(tái)了不少的措施，如：加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程；提高居民收入水平；強(qiáng)化土地市場管理，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等，這些措施和政策必將促使住房消費(fèi)市場熱點(diǎn)的形成。 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 住房是居民的基本生活需求。 00469939。 鄭州的住房制度正處于舊體制已經(jīng)破除，新體制正在建立的階段。3%，若將城市中占有比例較大的商業(yè)流動(dòng)人口計(jì)算在內(nèi)，對鄭州市住房的需求極為龐大，這必將帶動(dòng)鄭州房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。 市場環(huán)境條件分析 加快鄭州城市化進(jìn)程，把鄭州建設(shè)成為國家區(qū)域性中心城市，對鄭州及至河南未來經(jīng)濟(jì)具有重要意義。 在舊城改造過程中，堅(jiān)持“有機(jī)和諧更新”的理念，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到建設(shè)，均按照城市內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，理順城市肌理，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，探求城市的更新與發(fā)展，重視舊城區(qū)作為一個(gè)有機(jī)組織的成長過程。 我公司對舊城改造的理念： 首先，舊城改造是一項(xiàng)十分艱巨的任務(wù)。 鄭州市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃顯示，未來 5年政策性保障住房各類指標(biāo)分別為，經(jīng)濟(jì)適用房占 %，廉租房占 %，周轉(zhuǎn)住房占 %，其他占 %。 本項(xiàng)目的建設(shè)是積極落實(shí)國家政策，加大鄭州市城市住房建設(shè)力度，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，社會(huì)和諧的需要。37 畝，從居民居住情況調(diào)查中可以看出，該區(qū)域房屋建筑形式多為磚混結(jié)構(gòu)，大部分為五六十年代所建，還有部分自建的民房，普遍戶型較小，低矮擁擠，房屋老化；設(shè)施陳舊，缺少規(guī)劃，布局混亂。 我公司已成功開發(fā)響水灣住宅小區(qū)、鄭州箱包城、秦嶺作為一個(gè)新興城市，原有老城區(qū)面積相對較小，經(jīng)過前些年的改造，現(xiàn)有老城區(qū)主要為一些建筑密度大、居民收入低、拆遷難度大 goodfeel 的地區(qū)，為盡快實(shí)現(xiàn)這些地區(qū)的開發(fā)，徹底改變城市面貌，市政府也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，比如適當(dāng)?shù)靥岣呷莘e率，減免相關(guān)稅費(fèi)等，以保證老城區(qū)的改造。3 年和2021 年下發(fā)了《鄭州市城中村改造規(guī)定》、《鄭州市城中村改造規(guī)劃土地拆遷管理實(shí)施辦法》等行政法規(guī)，對舊城改造 中的土地資產(chǎn)配置問題進(jìn)行的明確的規(guī)定。有些社會(huì)學(xué)家曾經(jīng)指出，村莊、舊城區(qū)已經(jīng)成為中心城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)“塌陷帶”。 但由于歷史原因，建國初期鄭州市提出了以工業(yè)為主導(dǎo)的 發(fā)展方針，城市建設(shè)中也以發(fā)展工業(yè)為核心，缺乏合理的功能分區(qū)，造成工業(yè)、居住、文教等各種用地混雜，相互影響。舊城改造是改善人居環(huán)境、實(shí)現(xiàn)土地利用集約化的重要途徑，是激發(fā)城市生機(jī)與活力的 重要手段。該規(guī)劃顯示了政府解決中低收入居民住房難問題的決心。以住宅為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。 1998 年，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]200469939。 應(yīng)積極籌措建設(shè)資金，保證項(xiàng)目順利建設(shè)；努力加強(qiáng) 周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善小區(qū)配套條件。 從鄭州市整體規(guī)劃看，該項(xiàng)目是對擬建的解放路立交橋建設(shè)后作為交通樞紐、經(jīng)濟(jì)中心的地位是一個(gè)很好的烘托，將會(huì)帶動(dòng)這里的商機(jī)和活力，打造一個(gè)全新的高檔社區(qū)。 總之，該項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境優(yōu)越，適宜居住，并極具商業(yè)投資價(jià)值。39 平方米，項(xiàng)目建成后，可給企業(yè)新增銷售收入 萬元，利潤 萬元，實(shí)現(xiàn)稅收 萬元。 “二七區(qū)二道街 舊城改造項(xiàng)目”總占地面積 24889.00469939。其前期開發(fā)的“金銘苑”“響水灣“等項(xiàng)目上考察、論證、設(shè)計(jì)、施工周期短、效益高。 改造住宅售價(jià) 元 /平方米 5000 100469939。3 銀行貸款 萬元 400469939。 建設(shè)單位自籌 萬元 200469939。3 資金籌措 萬元 100469939。30 9 總戶數(shù) 戶 2000469939。30 會(huì)所面積 平方米 00469939。39 . 城市道路面積 平方米 / 建設(shè)用地面積 平方米 24889.00469939。3649.00469939。資金來源：其中建設(shè)單位資本金 200469939。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目從規(guī)劃方案編制到竣工交付使用，計(jì)劃安排 00469939。 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀：該區(qū)域?qū)儆谂f城區(qū)，規(guī)劃的水、電、氣等設(shè)施配套完善，可以保障項(xiàng)目建設(shè)和使用的需要，但是需要和市政部門協(xié)商，進(jìn)行部分改造或更換。39 平方米，其中地上總建筑面積為 192200.00469939。3F）商場，并建有會(huì)所和幼兒園等公建建筑。3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 : “鄭州市二七區(qū)二道街舊城改造項(xiàng)目”項(xiàng)目位置處于鄭州市二七區(qū)，解放路以北、二道街以南、京廣線以東、銘功路以西區(qū)域。在取得經(jīng)營成果的同時(shí)，公司不忘回報(bào)社會(huì)與民眾，始終 追求經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益雙豐收。該項(xiàng)目位于建設(shè)路北、秦嶺路東，總建筑面積約100469939。3500469939。 2021 年，公司納稅 1500 萬元，榮獲二七區(qū)“ 2021 年度稅收貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”； 2021年，公司納稅 1500 萬元，同時(shí)榮獲“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力 50 強(qiáng)”。藍(lán)天佳園等商品住宅項(xiàng)目，并有成熟的舊城改造方面的經(jīng)驗(yàn)，此次投資建設(shè)鄭州市二七區(qū)二道街舊城改造項(xiàng)目，旨在改善該區(qū)域舊城改造部分拆遷安置居民和城市居民的住房條