【正文】 雖然本項(xiàng)目屬 于投資周期較長，資金回籠較慢，風(fēng)險(xiǎn)性較大的項(xiàng)目，然而作為職業(yè)教育 為投資方帶來的長遠(yuǎn)品牌價(jià)值 和人才儲(chǔ)備為其布局全國連鎖企業(yè)提供了保障，并且還能為其他同行業(yè)輸送合格的專業(yè)人才，項(xiàng)目所發(fā)揮的 巨大正面社會(huì)效益是不可估 量的，在綜合考慮社會(huì)效益評(píng)價(jià)以及政府部門給予的多項(xiàng)政策 支持 的前提下，萬炯投資（上海）有限公司的 宜鄰家教育培訓(xùn)中心項(xiàng)目 建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 ? 注重課程的實(shí)踐用途以及能夠不斷擴(kuò)充課程內(nèi)容和范圍的 能力形成。 通過使用工具、制定風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃，準(zhǔn)備應(yīng)急儲(chǔ)備和退路計(jì)劃，以及使用經(jīng)驗(yàn)充分的人才，可以有效管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵路徑是規(guī)避進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，公司將執(zhí)行嚴(yán)格的關(guān)鍵路徑管理制度，保證進(jìn) 度受控。 管理風(fēng)險(xiǎn) 管理風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目可能面臨的較大風(fēng)險(xiǎn)，涉及到管理風(fēng)險(xiǎn)可以用管理工具和有經(jīng)驗(yàn)的管理人才進(jìn)行規(guī)避。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)經(jīng)營可能面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)之一，公司為了杜絕在財(cái)務(wù)上現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)，執(zhí)行以下策略： ? 項(xiàng)目管理與 成本控制策略 成本風(fēng)險(xiǎn)是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)部分，公司在項(xiàng)目立項(xiàng)之后的建設(shè)以項(xiàng)目管理式的控制和管理避免成本出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)備充分的退路計(jì)劃（ fallback plans）以及應(yīng)急儲(chǔ)備，避免成本風(fēng)險(xiǎn)。該計(jì) 劃一般是承包商在投標(biāo)過程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標(biāo)后寫入合同，作為一項(xiàng)重要的合同條款對(duì)承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。 第 28 頁 第七章 項(xiàng)目管理 一、 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖 根據(jù)萬炯投資（上海）有限公司的運(yùn)作思路，以健康養(yǎng)老教育培訓(xùn)為核心，并形成能夠持續(xù)發(fā)展，健全管理的輔助性部門，公司的組織結(jié)構(gòu)采取總經(jīng)理實(shí)際負(fù)責(zé)制度，對(duì)于教育培訓(xùn)這一主 要業(yè)務(wù)而言，由校長全權(quán)負(fù)責(zé)進(jìn)行督導(dǎo)和業(yè)務(wù)跟蹤。 因此，項(xiàng)目投產(chǎn)后要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，穩(wěn)定市場(chǎng)份額，做好銷售工作，保證項(xiàng)目生產(chǎn)的連續(xù)性和銷售價(jià)格的穩(wěn)定性，從而確保項(xiàng)目的盈利性和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （ i=10%），凈現(xiàn)值水平大于 0且較高 。 稅費(fèi)情況 本項(xiàng)目流轉(zhuǎn)稅（增值稅或營業(yè)稅）及附加按 5%計(jì)算（其中部分享受國 第 25 頁 家稅收減免政策），企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算。 ? 行業(yè)內(nèi)同類企業(yè)的成本和毛利率數(shù)據(jù)。 ? 《中華人民共和國增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則。 項(xiàng)目投資估算 本估算系萬炯投資（上海）有限公司的 宜鄰家教育培訓(xùn)中心項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的投資估算。建筑容積率為 ；建筑密度為 ，綠地率為 35%（不含道路和停車場(chǎng)）?？偛玫闹饕氊?zé)是： ? 貫徹國家教育培訓(xùn)方針和公司章程； ? 執(zhí)行董事會(huì)的決定； 第 21 頁 ? 實(shí)施發(fā)展規(guī)劃，擬訂年度工作計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和公司規(guī)章制度； ? 聘任和解聘公司工作人員，實(shí)施獎(jiǎng)懲； ? 組織教學(xué)、教研、科研和經(jīng)營活動(dòng)，保證教育培 訓(xùn)質(zhì)量； ? 負(fù)責(zé)公司日常管理工作； ? 行使董事會(huì)授予的其他職權(quán)。董事因故未出席董事會(huì)議，視為同意本次會(huì)議多數(shù)人的意見。如果同意人數(shù)達(dá)到簡(jiǎn)單多數(shù)但是未達(dá)到 2/3時(shí)，董事長有權(quán)根據(jù)民主集中制原則做出決定。董事會(huì)職權(quán)為： ? 審查新增董事會(huì)成員資格，選舉董事長； ? 聘任、解聘總裁、副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)職員； ? 修改公司章程，制定規(guī)章制度； ? 制定公司發(fā)展規(guī)劃，批準(zhǔn)年度工作計(jì)劃； ? 籌集辦學(xué)經(jīng)費(fèi)； 第 20 頁 ? 審核預(yù)算、決算； ? 決定 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、教職工的編制定額和工資標(biāo)準(zhǔn)； ? 決定公司的分立、合并、終止和變更事項(xiàng)； ? 需要由董事會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。學(xué)員獲得 CVEQC認(rèn)證證書，表明其已經(jīng)通過了中國職業(yè)教育資格認(rèn)證指導(dǎo)中心組織的培訓(xùn)和相應(yīng)的考試，具有相應(yīng)的專業(yè)技能和知識(shí)； CVEQC證書可作為勞動(dòng)者崗前培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、提高培訓(xùn)、繼續(xù)教育的培訓(xùn)認(rèn)證，也是勞動(dòng)者“先培訓(xùn)、后就業(yè)，先培訓(xùn)、后上崗”的憑證；CVEQC證書是中國職業(yè)教育資格認(rèn)證指導(dǎo)中心頒發(fā)的專業(yè)技能證書，標(biāo)有證書序列號(hào)、證書編號(hào)、培訓(xùn)者及證書持有者身份證號(hào)碼，并蓋有全國職業(yè)教育管理委員會(huì)、中國職業(yè)教育資格認(rèn)證指導(dǎo) 中心的證書專用章；證書證明參加培訓(xùn)及證書持有者具有系統(tǒng)地接受崗位技能培訓(xùn)的經(jīng)歷，證書在全國范圍內(nèi)有效。全體教師必須持有教師證，并取得相應(yīng)職業(yè)資格證。預(yù)計(jì)于 20xx年 12月底前后完成全部工程建設(shè)，并正式投入使用。在政府審批機(jī)關(guān)和其他有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，根據(jù)國家法律法規(guī)和辦學(xué)章程，依法辦學(xué)。培訓(xùn)對(duì)象為受任職企業(yè)委托、具有初中以上學(xué)歷、愿意從事健康管理和養(yǎng)老服務(wù)各類職業(yè)的成人。 培養(yǎng)與基因檢測(cè)技術(shù)應(yīng)用相關(guān)的健康管理人才 人類基因組計(jì)劃揭示了基因與健康的關(guān)系，是 20 世代人類最偉大的三項(xiàng)科學(xué)成就之一。 培養(yǎng)專業(yè)健康營養(yǎng)師和廚師 通過嚴(yán)格營養(yǎng)基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)和專業(yè)臨床營養(yǎng)技能 培訓(xùn) ， 合格的專業(yè)營養(yǎng)師可依據(jù)每位康復(fù)患者和老年人的健康生理指標(biāo)、個(gè)人口味習(xí)慣， 設(shè)計(jì)出個(gè)性化的科學(xué)食譜并 跟蹤服務(wù) 。困境在于， 國內(nèi)正規(guī)的專 業(yè)經(jīng)絡(luò)調(diào)理技師十分緊缺，尤其是對(duì)慢性病有顯著康復(fù)效果的高級(jí)經(jīng)絡(luò)調(diào)理技師可遇而不可求！宜鄰家挖掘整理我國傳統(tǒng)中醫(yī)經(jīng)絡(luò)調(diào)理在健康養(yǎng)生上的獨(dú)特精華，并 引進(jìn)國際上獨(dú)一無二的數(shù)字化中醫(yī)檢測(cè)和經(jīng)絡(luò)調(diào)理技術(shù)， 形成獨(dú)有的經(jīng)絡(luò)調(diào)理技法， 針對(duì)高血壓、糖尿病、頸椎病、腰椎病、帕金森綜合癥和其他免疫系統(tǒng)功能下降導(dǎo)致的慢性病和亞健康人群有顯著療效。具體來講，就是注重人的“潛能”是否得到充分發(fā)揮，人的個(gè)性是否得到充分張揚(yáng)，人的主體人格是否得到自由發(fā)展等，并將其貫穿于職業(yè)教育過程的始終。 相對(duì)于基礎(chǔ)教育而言，職業(yè)教育有其自身的特性。目前，聯(lián)合基因集團(tuán)在國內(nèi)有 25家全資和控股企業(yè)。 四、 競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 萬炯投資（上海）有限公司 攜手 國際知名基因檢測(cè)機(jī)構(gòu) “聯(lián)合基因健康中心 ”， 為 布局全國連鎖的高端健康管理和養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)， 致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才、專業(yè)技師，不僅滿足企業(yè)未來發(fā)展連鎖企業(yè)的自身人才需求，而且可以向社會(huì)輸送各類合格的專業(yè)人才，有助于提升整個(gè)行業(yè)的服務(wù)水平。 制約我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要因素，是合格人才極度缺乏，不僅中高級(jí)管理人員和技術(shù)人才奇缺，而且受過專業(yè)培訓(xùn)的經(jīng)絡(luò)調(diào)理師、營養(yǎng)配餐師、專業(yè)康復(fù)和護(hù)理人員嚴(yán)重不足?！拔锤幌壤稀?，日趨嚴(yán)重的人口老齡化，無疑會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。 上海市人口委主任謝玲麗在接受媒體采訪時(shí)表示：上海市正越來越明顯的呈現(xiàn)出人口的老齡化和家庭的小型化。比如，有些人一年抽煙能花費(fèi)上萬元，而花幾百元做個(gè)健康管理在他們看來卻是“太貴了”，一旦生病，他們只能花費(fèi)巨資尋求專家名醫(yī)，而事實(shí)是健康管理提早預(yù)防可以讓他們少花這筆冤枉錢。有 7700萬美國人在大約 650個(gè)健康管理組織中享受醫(yī)療服務(wù)，超過 9000萬的美國人成為健康管理計(jì)劃的享用者。 總體而言，項(xiàng)目選址符合未來的發(fā)展規(guī)劃。 ? 金融、電信等：鎮(zhèn)域內(nèi)金融、郵政、電信、保險(xiǎn)等多家服務(wù)構(gòu)。 ? 道路：采用棋盤式網(wǎng)格 道路系統(tǒng)，所有道路均能承擔(dān)集裝箱車的運(yùn)行。 3年內(nèi)規(guī)劃建設(shè) 22萬伏變電站 1個(gè)， 2個(gè)。 第 9 頁 環(huán)境空氣質(zhì)量關(guān)評(píng)價(jià)采用計(jì)算單項(xiàng)指標(biāo)污染指數(shù)的方法進(jìn)行。 二、 交通與氣候 G60、 S3 G1501三條高速公路、滬杭鐵路、 320國道、市級(jí)航道、朱楓公路在這里構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，并有著豐富的水運(yùn)資源。十五層高、三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的金軒假日酒店、金皇朝大酒店、新長嶺酒家、皇駕咖啡、東方娛樂城等集娛樂、餐飲為一體的商業(yè)網(wǎng)店紛紛落戶楓涇。 20xx年 8月被中央文明委命名為“全國文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建工作先進(jìn)村鎮(zhèn)”。 1993年 12月 10日，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，楓涇鎮(zhèn)和楓圍鄉(xiāng)實(shí)行撤二建一，合并建成楓涇鎮(zhèn)。各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)明，從經(jīng)濟(jì)角度項(xiàng)目具 有較大的可行性。預(yù)計(jì)于 20xx年 12月底前后完成全部工程建設(shè)，并正式投入使用。每批學(xué)員培訓(xùn)時(shí)間為 3個(gè)月，其中約三分之一時(shí)間為理論教學(xué)，三分之二時(shí)間為實(shí)踐培訓(xùn)。 四、 投資主體和投資結(jié)構(gòu) 萬炯投資（上海）有限公司，投資方為萬開華、萬德俊和聯(lián)合基因集團(tuán)在中國大陸的下屬企業(yè)。今后，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將優(yōu)先保障孤老優(yōu)撫對(duì)象、經(jīng)濟(jì)困難的孤寡、失能、高齡等老年人的服務(wù)需求，充分發(fā)揮托底作 第 3 頁 用。 與此同時(shí)，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)也是目前國家重點(diǎn)支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。地方人民政府和其他單位 ,可以采取出租閑置的國有、集體資產(chǎn)等措施 ,對(duì)民辦職業(yè)學(xué)校予以扶持。企業(yè)要和職業(yè)學(xué)校加強(qiáng)合作，實(shí)行多種形式聯(lián)合辦學(xué) ,開展 “訂單 ”培訓(xùn)，并積極為職業(yè)學(xué)校提供兼 職教師、實(shí)習(xí)場(chǎng)所和設(shè)備 ,也可在職業(yè)學(xué)校建立研究開發(fā)機(jī)構(gòu)和實(shí)驗(yàn)中心。 三、 項(xiàng)目由來 萬炯投資（上海）有限公司 攜手 國際知名基因檢測(cè)機(jī)構(gòu) “聯(lián)合基因健康中心 ”， 為 布局全國連鎖的高端健康管理和養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)， 致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù) 人才、專業(yè)技師，并推廣與健康管理和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的新技術(shù) 、新產(chǎn)品、新服務(wù)規(guī)范 的應(yīng)用。 宜鄰家 健康養(yǎng)老 教育培訓(xùn)項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 目 錄 第一章 總 論 .......................................... 1 一、 項(xiàng)目名稱 ........................................... 1 二、 項(xiàng)目主體 ............