【正文】 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 40 換熱站設(shè)備用電為 40 KW，每天用電 24h，年用電 193d 計(jì)算，年用電為 104 kWh。 （ 2）商業(yè)建筑面積為 ，設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為 70W/m2，用電同步系數(shù)取 ，用電負(fù)荷 ，按照每天用電 12h，年平均用電 365d 計(jì)算，商業(yè)建筑年用電量為 104kWh。 中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。 架空樓板和外挑樓板底噴涂 25 厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫材料，滿足傳熱系數(shù) K≤。 屋面 :本工程屋面保溫層采用 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS） +80厚（平均）陶粒混凝土找坡層，以滿足層面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K≤的要求。 （ 2） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 2） 適宜的間距 —經(jīng)日照分析，樓房間距均不小于 30m，無(wú)遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 參數(shù) 冬季 夏季 溫度（ ℃ ） 一般房間 20 25 大堂、過(guò)廳 18 室內(nèi)外溫差 ≤10 風(fēng)速 (υ)(m/s) ≤υ≤ ≤υ≤ 相對(duì)濕度 (％ ) 30～ 60 40～ 65 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 37 其他強(qiáng)制性指標(biāo) （ 1）嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于或等于 。K) 屋面 ≤ 外墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 外窗（包括透明幕墻） 傳熱 系數(shù)KW/(㎡ 二是項(xiàng)目區(qū)域的衛(wèi)生防疫的維護(hù) 工作，即保障區(qū)域環(huán)境不被二次污染。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 35 勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生防 疫 勞動(dòng)保護(hù) 該安邦河治理開發(fā)項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)工作，應(yīng)包括：項(xiàng)目施工建設(shè)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目區(qū)域二級(jí)開發(fā)三級(jí)階段的勞動(dòng)保護(hù)工作。施工排水不的直流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水 道。執(zhí)行《建筑施平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 34 工場(chǎng)界噪聲限值 (GB1252390)》對(duì)各施工階段噪聲限值的要求，合理安排施工計(jì)劃、作業(yè)時(shí)間。 建筑工地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對(duì)可能產(chǎn)生的揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。 （ 3）本項(xiàng)目較好能夠帶動(dòng)周邊環(huán)境質(zhì)量的提高，通過(guò)小區(qū)建設(shè)所帶來(lái)的示范作用，安邦河兩岸的土地將增值，大大改善投資環(huán)境，為吸引更多投資來(lái)此地開發(fā)創(chuàng)造條件，帶動(dòng)此區(qū)域環(huán)境快速改善，該項(xiàng)目將從整體上提升雙鴨山市城市功能 。有利于改善人民生活、提升城市品位，促進(jìn)雙鴨山市城市的快速發(fā)展。評(píng)價(jià)區(qū)安邦河段屬 V 類水體，主要接納河兩岸居民生活污水和工業(yè)廢水，有機(jī)污染較重。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 30 6 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) 相關(guān)法律、法規(guī) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （ 2）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》； （ 3）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》； （ 4）《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》； （ 5）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》； （ 6）中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （ 7）黑龍江省人 民政府令第 23 號(hào)《黑龍江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》； 相關(guān)的技術(shù)規(guī)范 （ 1）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 HJ/～ —93； （ 2）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 HJ/； （ 3）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（非污染生態(tài)） HJ/。 （ 4）評(píng)標(biāo)專家的抽取，必須在雙鴨山市建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 發(fā)布招標(biāo)公告媒介 按照國(guó)家及貴州省有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)公告應(yīng)在媒體上公開發(fā)布，建議發(fā)布媒體為：中國(guó)建設(shè)工程投標(biāo)網(wǎng)。 招標(biāo)程序 在招標(biāo)過(guò)程中，按照設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備的順序進(jìn)行招標(biāo)。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 27 竣工驗(yàn)收階段 20xx 年 12 月，進(jìn)行技術(shù)資料的整理、繪制竣工圖、編制竣工決算，組織有關(guān)單位參加驗(yàn)收工作。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施按階段進(jìn)行，實(shí)施時(shí)間安排如下： 項(xiàng)目籌備階段 20xx 年 6 月 —20xx 年 7 月，辦理項(xiàng)目前期立項(xiàng)審批，對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、摸底、評(píng)估、收購(gòu)，可行性研究，初步設(shè)計(jì)方案論證 ；項(xiàng)目前期資金籌措；編制動(dòng)遷計(jì)劃。 各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，遵循壓力管道讓重力流管道、臨時(shí)管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 25 居民生活用燃?xì)鈶?yīng)采用低壓供應(yīng)，低壓燃?xì)夤?yīng)的民用燃具額定壓力不應(yīng)低于 。換熱站面積為 300 平方米。 供暖設(shè)計(jì) 平安家園是新建居民小區(qū)，供熱源采用雙鴨山市城市集中供熱系統(tǒng)。 電源由鄰近的雙鴨山一次變或礦區(qū)變 10 千伏高壓輸電線引入平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 24 至小區(qū)開閉所，兩進(jìn) 6 出接線。小區(qū)道路及景觀照明面積約為 平方米，按 20W/平方米計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按 計(jì)算 ，總用電負(fù)荷為 。公用建筑部分按單位面積負(fù)荷法計(jì)算， 商服總面積為 平方米， 商服按照 70W/平方米計(jì)算， 同時(shí)系數(shù)考慮為 ， 總用電負(fù)荷為 。 污水排放量 本小區(qū)生活污水量按給水量的 85%計(jì)算，則最高口污水排放量為 立方米。主干管以環(huán)狀布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高用水量為 m2/d， 年需水量 萬(wàn)噸。 澆灑道路和綠化用水量 根據(jù)《黑龍江省用水定額標(biāo)準(zhǔn)》（ DB23/t72720xx） 中規(guī)定 綠化用水量按 20升 /（次 商服建筑面積為 ，最高日用水量 按 9L/ m2 .d,最高日用水量為 。形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，使居民感受到是造型豐富、處處綠意的宜居環(huán)境。 靜態(tài)交通工程 小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309 平方米，其中地下車庫(kù)面積為7009 平方米，換熱站 300 平方米。 次級(jí)道路包括連接主路和各棟樓單元門之間的道路 。因此商服總面積為 平方米。主力戶型為兩室一廳和兩室一廳。 建筑造型 小區(qū)的建筑采用簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格，多層住宅大量采用坡屋頂 ,屋頂造型考慮外輪廓與背景天空的關(guān)系，引入尖塔、八角房等歐式風(fēng)格的符號(hào)和元素，形成曲折變化、層次分明、色彩豐富的造型效果。如 外墻雨水管采用建筑裝飾的方式加以隱蔽，預(yù)留維護(hù)條件。小區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格要相互呼應(yīng)，和諧一致，在形成一個(gè)整體風(fēng)格的同時(shí)，在局部細(xì)節(jié)上要有自己的特色。小區(qū)道路分兩級(jí)布置，主次分明，平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 17 支路設(shè)計(jì)圍繞主干道依次展開，做到有機(jī)聯(lián)系，形成一個(gè)整體，使小區(qū)道路通達(dá)順暢。 住宅的戶型設(shè)計(jì)要充分保證住戶居家的私密性，室內(nèi)各功能空間的布局合理，保證各自的獨(dú)立性，符合人的交通行為；最大限度減少各功能空間的相互干擾；各功能空間須具備良好的采光和通風(fēng)條件，住宅層高不應(yīng)小于 米。整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)、健康、文明新農(nóng)村社區(qū)的主題和理念，塑造出寧?kù)o自然、富于特色的居住環(huán)境。新建的平安家園將會(huì)是環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完備、適宜人居，為市區(qū)居民提供高質(zhì)量的現(xiàn)代化住宅。 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質(zhì)、水文、風(fēng)向等條件，結(jié)合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局。 因 此，本項(xiàng)目實(shí)施具備較好的基礎(chǔ)條件。總之，鄰近城市道路，交通十分便利。 項(xiàng)目建設(shè)條件 交通便利 本項(xiàng)目地塊南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路，距離雙福路最近距離 300 米 。該段河流已經(jīng)進(jìn)人山丘區(qū)與平原區(qū)銜接處，河勢(shì)放緩，河槽及河道逐漸變寬，受地形條件所限制，兩岸主城區(qū)建筑物擠占河岸灘地現(xiàn)象非常嚴(yán)重，且無(wú)任何防洪工程。 安 邦河主城區(qū)段：從南福大橋到西福大橋下之間，是雙鴨山市主城區(qū) —繁華的商業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)。流域總面積平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 12 原為 2755km2，目前治理后安邦河集水面積 1168km2，福利屯水文站以上山丘區(qū)集水面積 547km2。 項(xiàng)目建設(shè)條件 安邦河概況 安邦河是松花江下游右岸的一級(jí)支流。規(guī)模以上龍頭企業(yè)發(fā)展到 71 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元、利稅 ，分別比上年增長(zhǎng) 12%和 %。全市園區(qū)開工項(xiàng)目 61 項(xiàng)，其中超億元項(xiàng)目 31 項(xiàng)，已竣工投產(chǎn) 27 項(xiàng)；入駐企業(yè) 122 戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 40%，占全市工業(yè)增加值的 37%。雙鴨山市是黑龍江省重要的煤炭產(chǎn)業(yè)基地，是以煤化工、電力、建材產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的綜合性工業(yè)城市，年開采優(yōu)質(zhì)原煤 2100 多萬(wàn)噸左右，位居全國(guó)同行業(yè)前列，其次是石墨、建材、冶金、電子、化工等行業(yè)。 水文地質(zhì) 堤線區(qū)地下水類型主要為第四系松散層孔隙潛水，含水層巖性為含細(xì)粒土砂、級(jí)配不良中粗砂、級(jí)配不良細(xì)礫，地下水位：左堤：~、右堤 ~，水化學(xué)類型： HCO3SO4 2Ca2+Na+， HCO3Na+型。 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠巷L(fēng)。冬季長(zhǎng)，干燥而寒冷；夏季短，溫?zé)岫嘤辍┑氐匦纹骄?，地面高?110m~120m；漫灘巖性：上部主要為低液限粘土、（含砂）低液限粉土，厚度一般小于 ，下部為粉土質(zhì)砂、含細(xì)粒土砂、級(jí)配不良中、粗砂、細(xì)礫，揭露厚度 ~，河床部位巖性為現(xiàn)代堆積卵石混合土，局部分布有漂石。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 9 地形地貌 工作區(qū)位于安邦河中上游，區(qū)內(nèi)地形起伏較大 。54′48″~131176。全市總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中市區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 6 表 11 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 工程 類別 編號(hào) 工程名稱 建筑面積(m2) 工程名稱 建筑面積 (m2) 技術(shù)指標(biāo) 住宅戶數(shù)（戶） 住宅及商服 1 住宅樓 6893 商服 1739 地上 312 層為住宅，12 層是商服 70 2 住宅樓 5395 商服 1448 地上 312 層為住宅，12 層是商服 68 3 住宅樓 7738 商服 1947 地上 312 層為住宅，12 層是商服 70 4 住宅樓 4953 商服 地上 312 層為住宅，12 層是商服 61 公共 建筑 5 公共建筑 846 磚混結(jié)構(gòu)， 1 層，層高 地下 6 地下車庫(kù)及換熱站 7309 框架結(jié)構(gòu)， 1 層， 合計(jì) 33134 269 表 12 主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 總規(guī)劃用地面積 11700 平方米 總建筑面積 平方米 住宅建筑面積 24979 平方米 商鋪建筑面積 平方米 公建建筑面積 846 平方米 地下車庫(kù)建筑面積 7009 平方米 換熱站 300 平方米 規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶 規(guī)劃總?cè)藬?shù) 807 人 容積率 綠化率 % 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 7 表 13 平安家園總投資估算表 序號(hào) 名稱 費(fèi)用（萬(wàn)元） 備注