【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、鋼鐵和農(nóng)產(chǎn)品加工三大支柱產(chǎn)業(yè) 工業(yè)增加值分別增長(zhǎng) %、 %和 %。實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目 143 項(xiàng)，完成投資 158 億元，分別增長(zhǎng) 22%和 30%。全市園區(qū)開(kāi)工項(xiàng)目 61 項(xiàng)，其中超億元項(xiàng)目 31 項(xiàng)，已竣工投產(chǎn) 27 項(xiàng)；入駐企業(yè) 122 戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 40%，占全市工業(yè)增加值的 37%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) %。糧食總產(chǎn)突破 40 億斤，創(chuàng)歷史最高水平。畜牧業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) 10%。規(guī)模以上龍頭企業(yè)發(fā)展到 71 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元、利稅 ，分別比上年增長(zhǎng) 12%和 %。農(nóng)民專業(yè)合作組 織達(dá)到 500 個(gè)。組建千萬(wàn)元以上現(xiàn)代農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社 23 個(gè)，完成縣場(chǎng)跨區(qū)作業(yè) 177 萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)綜合機(jī)械化程度達(dá)到 % 市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。近年來(lái)工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，小型工業(yè)如雨后春筍，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)蒸蒸日上，是黑龍江省一處富庶而環(huán)境優(yōu)美的地方之一。 項(xiàng)目建設(shè)條件 安邦河概況 安邦河是松花江下游右岸的一級(jí)支流。發(fā)源于完達(dá)山余脈，七星硅子?xùn)|分水嶺北麓，自南向北流經(jīng)雙鴨山市、集賢縣福利鎮(zhèn)至樺川縣境內(nèi)，由樺川縣新河宮匯入松花江。干流全長(zhǎng) 167km，主要支流有馬蹄河、 柳樹(shù)河、小安邦河、哈達(dá)密河 4 條。安邦河干流福利鎮(zhèn)以上為山丘區(qū)河流，在福利鎮(zhèn)以下河流進(jìn)入平原區(qū)。流域總面積平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 12 原為 2755km2，目前治理后安邦河集水面積 1168km2，福利屯水文站以上山丘區(qū)集水面積 547km2。 安邦河干流中上游段，經(jīng)由定國(guó)山水庫(kù)、雙鴨山嶺東區(qū)、尖山區(qū)過(guò)滾兔嶺（雙鴨山市域集賢縣交界）進(jìn)入集賢縣境內(nèi)的福利鎮(zhèn)，主河道長(zhǎng)約 20 km，雙鴨山市（滾兔嶺）以上控制面積為 455km2。 雙鴨山市區(qū)由尖山、嶺東、四方臺(tái)、寶山四區(qū)組成，其中尖山區(qū)位市政府所在地。嶺東、尖山區(qū)、集賢縣福利屯區(qū)位于安邦河流域。 安 邦河主城區(qū)段：從南福大橋到西福大橋下之間，是雙鴨山市主城區(qū) —繁華的商業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)?，F(xiàn)狀河槽寬度是 1 0～ 3 0 米，河谷為黃土，塌陷嚴(yán)重。夏季水勢(shì)暴漲暴落，冬季凍結(jié)斷流。該區(qū)段為河谷地帶，地勢(shì)低洼，左岸有支流馬蹄河匯入。該段河流已經(jīng)進(jìn)人山丘區(qū)與平原區(qū)銜接處，河勢(shì)放緩，河槽及河道逐漸變寬，受地形條件所限制，兩岸主城區(qū)建筑物擠占河岸灘地現(xiàn)象非常嚴(yán)重，且無(wú)任何防洪工程。汛期洪水位高，經(jīng)常出槽，行洪斷面較為狹窄，受阻嚴(yán)重，為洪水重災(zāi)區(qū)。枯水期城市污水全部直接排入安邦河中，河道污染嚴(yán)重，水環(huán)境和人居環(huán)境極差。沿河兩 岸的地勢(shì)較低洼，河道較彎曲。 項(xiàng)目建設(shè)條件 交通便利 本項(xiàng)目地塊南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路，距離雙福路最近距離 300 米 。項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過(guò)雙福路向南經(jīng)臥虹橋、黑魚平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 13 泡路可以快速進(jìn)入市區(qū)；經(jīng)過(guò)民生路向東可以進(jìn)入 307 省道，由 307省道向北可以快速進(jìn)入 G221 和 G010 國(guó)道，交通十分便利。附近現(xiàn)有大理石廠公交站點(diǎn)， 2路、 18 路、 21 路、 24 路多條公交線路與外界連通，公交系統(tǒng)完善。本項(xiàng)目位于安邦河綜合治理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃有多條公交線路與外界聯(lián)通?？傊?，鄰近城市道路，交通十分便利。 基礎(chǔ)設(shè)施完善 本項(xiàng)目位于建龍專家公寓北側(cè)、雙鴨山市尖山區(qū)邊緣，尖山區(qū)是城市中心區(qū)，區(qū)內(nèi)有完善的道路、給水、雨水、污水、供熱、電力、電信、有線電視、燃?xì)?、土地平整等系統(tǒng)，各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，并且北側(cè)的南山小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，本項(xiàng)目均可就近接入，使用方便。 技術(shù)力量雄厚，原材料供應(yīng)充足 本項(xiàng)目主要原材料如鋼筋、水泥、鋼材、鋼管、沙子、樹(shù)苗、草皮等各種建材，雙鴨山市場(chǎng)均可供應(yīng)，而且貨源充足，運(yùn)輸可由社會(huì)車輛解決。雙鴨山近年來(lái)城市建設(shè)快速發(fā)展，在城建方面已培養(yǎng)和儲(chǔ)備大量有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人才，本地區(qū)勞動(dòng)力豐富。 因 此，本項(xiàng)目實(shí)施具備較好的基礎(chǔ)條件。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 14 3 方案論證 基本原則與指導(dǎo)思想 基本原則 以人為本，建立和諧社區(qū)的原則； 堅(jiān)持地域性、文化性、創(chuàng)新性原則； 可持續(xù)發(fā)展的原則； 指導(dǎo)思想 依據(jù)雙鴨山市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合城市發(fā)展的方向、性質(zhì)和功能區(qū)劃。 遵照省政府提出的建設(shè)生態(tài)園林省的戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)以及 雙鴨山市 關(guān)于建設(shè)濱水城市的要求，安邦河沿岸規(guī)劃建設(shè)要高起點(diǎn)，大手筆，把安邦河上段治理區(qū)建設(shè)成生態(tài)園林示范區(qū)。 樹(shù)立經(jīng)營(yíng)城市的指導(dǎo)思想，通過(guò)對(duì)安邦河主城區(qū)河段 沿岸的綜合整治開(kāi)發(fā)，促進(jìn)雙鴨山市城市的快速發(fā)展。 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質(zhì)、水文、風(fēng)向等條件，結(jié)合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局。 設(shè)計(jì)方案應(yīng)在滿足使用功能的前提下，結(jié)合雙鴨山市地處北方的氣候特點(diǎn)，通過(guò)建筑結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件來(lái)改變室內(nèi)外溫濕環(huán)境，節(jié)約能源，減少建筑原材料能耗，力求降低造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)合理。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 15 項(xiàng)目任務(wù)與范圍 項(xiàng)目任務(wù) 結(jié)合雙鴨山市 “山水生態(tài)園林城市 ”的發(fā)展目標(biāo)，以及對(duì)安邦河主城區(qū)段綜合治理的目標(biāo)規(guī)劃，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的濱水住宅小區(qū)，早日實(shí)現(xiàn)沿安邦河形成福利區(qū) 新區(qū) 尖山 區(qū)（稱為中心城）的多中心組團(tuán)式線型布局。本項(xiàng)目建設(shè)平安家園工程，包括住宅以及小區(qū)綠化、配套工程，總建筑面積 平方米。新建的平安家園將會(huì)是環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完備、適宜人居，為市區(qū)居民提供高質(zhì)量的現(xiàn)代化住宅。 項(xiàng)目范圍 本項(xiàng)目位于雙福路東側(cè)，東西方向長(zhǎng) 248 米，寬 30 米，規(guī)劃總用地面積 11700 平方米。本項(xiàng)目距市中心 3 公里。 工程方案 建設(shè)內(nèi)容 按照《 20xxA13 地塊（雙福路東側(cè) ）居住用地控詳規(guī)劃》，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程（高層住宅、商服以及換熱站、地 下車庫(kù)等小區(qū)附屬建筑工程）、道路工程、綠化工程以及其他附屬工程。整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)、健康、文明新農(nóng)村社區(qū)的主題和理念，塑造出寧?kù)o自然、富于特色的居住環(huán)境。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 16 總平面布置 總平面布置要結(jié)合平安家園周圍道路交通情況、小區(qū)地塊形狀、地勢(shì)情況，進(jìn)行充分的環(huán)境分析，并與建筑布局（特別是住宅戶型及其組合模式）相結(jié)合，組織不同層次空間環(huán)境，形成公共空間 →半公共空間 → 私密空間的逐次過(guò)渡，在空間規(guī)劃上既要保證社區(qū)的整體性，又要保證不同的地塊小區(qū)、建筑組團(tuán)間各空間環(huán)境的獨(dú)立性。 建筑工程 平 安家園總建筑面積約為 ，包括 4 棟 12 層高層住宅樓每棟的 12 層為商服、 312 層是住宅、地下是停車庫(kù)及換熱站。其中住宅建筑面積約為 24979m2，商服建筑面積為 m2， 地下 停車庫(kù)及換熱站建筑面積約為 7309m2，公用建筑面積約為 846m2。 住宅的戶型設(shè)計(jì)要充分保證住戶居家的私密性，室內(nèi)各功能空間的布局合理，保證各自的獨(dú)立性，符合人的交通行為；最大限度減少各功能空間的相互干擾；各功能空間須具備良好的采光和通風(fēng)條件，住宅層高不應(yīng)小于 米。 道路交通工程 小區(qū)道路系統(tǒng) 要求構(gòu)架清楚，分級(jí)明確，與城市道路銜接合理流暢，充分滿足小區(qū)居民內(nèi)部活動(dòng)和對(duì)外出行的需求。綜合考慮小區(qū)的地理位置、地塊與城市道路的關(guān)系及小區(qū)道路設(shè)施情況，布置規(guī)劃小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及主次入口位置。小區(qū)內(nèi)部道路綜合考慮居民出行軌道，設(shè)計(jì)實(shí)行人車分流原則。小區(qū)道路分兩級(jí)布置，主次分明，平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 17 支路設(shè)計(jì)圍繞主干道依次展開(kāi)，做到有機(jī)聯(lián)系，形成一個(gè)整體，使小區(qū)道路通達(dá)順暢。同時(shí)小區(qū)路網(wǎng)要作為居住區(qū)給排水、電力、供熱、燃?xì)庖约靶畔⒒⒅悄芫W(wǎng)絡(luò)綜合布線的基礎(chǔ)。 靜態(tài)交通工程（車庫(kù)設(shè)計(jì)） 小區(qū)充分利用地下空間，設(shè)置地下車庫(kù)， 組團(tuán)建筑的合圍地下車庫(kù)要連通，盡量能使附近住戶停車后能直接從車庫(kù)內(nèi)到達(dá)各自居室。 綠化和景觀工程 小區(qū)要有足夠的綠地面積，達(dá)到大于 30%的綠地率要求。小區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格要相互呼應(yīng)，和諧一致，在形成一個(gè)整體風(fēng)格的同時(shí)，在局部細(xì)節(jié)上要有自己的特色。另外小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)結(jié)合總體布局設(shè)計(jì)，形成不同層次的主題空間，景觀方案設(shè)計(jì)應(yīng)與總體設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)同步展開(kāi)，同步完成整個(gè)居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)。 綜合管線工程 管網(wǎng)、信息、智能網(wǎng)絡(luò)等專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)總體布局合理布置。各種管、溝、線分類別集中敷設(shè)，不準(zhǔn)明設(shè)。如 外墻雨水管采用建筑裝飾的方式加以隱蔽，預(yù)留維護(hù)條件。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 18 4 工程設(shè)計(jì) 總平面布置 平安家園的項(xiàng)目用地為一條形地塊，東西長(zhǎng)度約 260 米，南北寬為 45 米，南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路；北側(cè)為農(nóng)戶大棚可征用地塊。根據(jù)這個(gè)地塊形狀進(jìn)行平安家園的平面布置，布置時(shí)要因地制宜，充分利用地塊形狀、地勢(shì)等條件，所以本小區(qū)是 1至 4是從西方至東一字型布置，使小區(qū)住宅分布合理、疏密得當(dāng)、交通順暢，采光、通風(fēng)滿足國(guó)家規(guī)定。 3之間南側(cè)有一主入口， 1與 2之間、 3與 4之間都是地下車庫(kù)的出入口。 建筑造型 小區(qū)的建筑采用簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格，多層住宅大量采用坡屋頂 ,屋頂造型考慮外輪廓與背景天空的關(guān)系，引入尖塔、八角房等歐式風(fēng)格的符號(hào)和元素，形成曲折變化、層次分明、色彩豐富的造型效果。選用弧型陽(yáng)臺(tái)以及一些適當(dāng)?shù)那嬖O(shè)計(jì)，住宅的外墻面采用高級(jí)外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，再適當(dāng)加入一些棱角，并引入羅馬柱、雕塑等符號(hào)和元素，突出強(qiáng)烈的視覺(jué)效果。使人感到典雅、豐富。 戶型設(shè)計(jì) 小區(qū)住宅戶型從一室一廳至三室兩廳等六種戶型，住宅面積從65~127 m2不等。主力戶型為兩室一廳和兩室一廳。 平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 19 單體設(shè)計(jì) 住宅樓設(shè)計(jì) 小區(qū)住宅樓單體設(shè)計(jì)：小區(qū)內(nèi)共有住宅樓 4 棟，各樓單體設(shè)計(jì)參數(shù)參見(jiàn)表 41。住宅總建筑面積 24979 平方米，總戶數(shù) 269 戶。 附屬建筑 （ 1）商服：小區(qū)內(nèi) 1─4的 12 層為商服樓， 1商服面積為 1739平方米， 2商服建筑面積為 1448 平方米， 3商服建筑面積為 1947平方米， 4商服建筑面積為 平方米。因此商服總面積為 平方米。 （ 2） 5公共建筑：四層，總 建筑 面積為 846 平米。 （ 3） 6地下車庫(kù)及換熱站： 小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309平方米， 其中地下車庫(kù)面積為 7009 平方米，換熱站 300 平方米。 表 41 平安家園總規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 總規(guī)劃用地面積 11700 平方米 總建筑面積 平方米 住宅建筑面積 24979 平方米 商鋪建筑面積 平方米 公建建筑面積 846 平方米 地下車庫(kù)建筑面積 7009 平方米 換熱站 300 平方米 規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶 道路工程 小區(qū)主路包括從 3之間南側(cè)有一主入口 進(jìn)入后對(duì)應(yīng)的沿小區(qū)邊界的環(huán)形道路 ， 1與 2之間、 3與 4之間都是地下車庫(kù)的出入平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 20 口。 次級(jí)道路包括連接主路和各棟樓單元門之間的道路 。具體道路設(shè)置可參見(jiàn)總平面布置 圖。 以上道路布置可以使居民從主路快捷地進(jìn)入支路，到達(dá)所居住的單元，出行十分方便。每個(gè)支路在各住宅樓、兩旁鋪設(shè)人行道， 實(shí)現(xiàn)人車分流，各行其道。 靜態(tài)交通工程 小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309 平方米，其中地下車庫(kù)面積為7009 平方米，換熱站 300 平方米。 綠化和景觀工程 平安家園的綠地面積約為 ；綠化率為 %，達(dá)到控詳規(guī)劃的要求。 小區(qū)綠化包括道路綠 化帶和宅前綠化。 小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶，突出道路綠化特點(diǎn)，營(yíng)造林蔭道的氛圍，道路向外以喬 灌 草搭配，形成立體綠化帶，并能把宅前、宅側(cè)綠地、庭院綠化有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)。形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，