【正文】 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。第八條 乙方的責(zé)任乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；在合同期內(nèi)，乙方分階段應(yīng)做以下工作：(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；第二階段根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在銷售期間，乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來(lái)印刷宣傳資料，所有宣傳資料經(jīng)甲方審核同意后再對(duì)外宣傳使用，因甲方數(shù)據(jù)不真實(shí)而引起的糾紛以及宣傳資料不真實(shí)而引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。工程竣工驗(yàn)收后提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《房屋銷售成品標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》。第六條 關(guān)于退房在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒(méi)收的定金以及若發(fā)生退房事件，如涉及到違約金，則對(duì)于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。（2）委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項(xiàng)目的商品住宅樓、底商、車庫(kù)及車位、小房應(yīng)計(jì)入乙方收取代理費(fèi)的范圍，按正常傭金提成給予乙方提取。第五條 代理傭金及支付（以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳的方式）本合同所稱傭金費(fèi)僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車庫(kù)及車位、小房，甲方應(yīng)支付的傭金。具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負(fù)責(zé)支付。第二條 合作期限。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。獎(jiǎng)罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。（二）代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付方式（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。（三）共同責(zé)任乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。三、本合同正文共5頁(yè)，壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。延誤付款至第35天，屬甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切費(fèi)用。第九部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的工作具有高度技術(shù)性，由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突破，甲方應(yīng)充分聽取乙方的解釋，并在乙方提出緊急溝通的請(qǐng)求下，甲方第一領(lǐng)導(dǎo)人及時(shí)與乙方第一領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行溝通，雙方第一領(lǐng)導(dǎo)人意見不能夠達(dá)成一致的情況下，以甲方意見作為項(xiàng)目執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，但由此而造成的決策失誤乙方不負(fù)責(zé)任。二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為________，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為________。（四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按7：3比例分配。（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)。（如商鋪在代理期內(nèi)只出租，則按該商鋪兩個(gè)正常月的租金收取代理費(fèi)。第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)策劃費(fèi)為10萬(wàn)。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。參與配套設(shè)施方案討論及建議。項(xiàng)目產(chǎn)品定位。主要路段商業(yè)狀況。四、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。（三）廣告制作費(fèi)和廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作和發(fā)布實(shí)施費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)得營(yíng)銷代理費(fèi)收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。第十四條 違約責(zé)任。乙方對(duì)于甲方關(guān)系到商業(yè)機(jī)密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。乙方剛在銷售過(guò)程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特征和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費(fèi)用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。甲方負(fù)責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。第九條 甲方特批價(jià)格處理在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷售開始前，甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計(jì)取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶乙方不享受溢價(jià)分成收益。第七條 傭金的結(jié)算辦法%，如果銷售成交價(jià)超過(guò)銷售底價(jià)部分即為銷售溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。①第一階段：號(hào)樓、號(hào)樓銷售期，自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月止，完成至銷售面積的90%。每期銷售公布價(jià)及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過(guò)后實(shí)施。第五條 銷售價(jià)格號(hào)樓多層帶電梯住宅部分銷售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層）；號(hào)樓普通多層部分銷售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層和頂層）。第一條 委托項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測(cè)量為準(zhǔn)）第二條 代理形式甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付第十八條其它雙方在履行本合同過(guò)程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：乙方已提前完成銷售任務(wù)；本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對(duì)方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運(yùn)用和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方傭金，若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的、甲乙雙方共同確認(rèn)的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購(gòu)房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本合同。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無(wú)關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，甲方于乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整，依此類推。成功銷售界定及傭金結(jié)算1）房屋的銷售以套為出售單位。甲、乙雙方同意，甲方對(duì)于乙方安排外場(chǎng)的銷售人員，給予房屋銷售總濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(kù)（位）價(jià)款）%傭金補(bǔ)助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時(shí)間段完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)條件撤離該項(xiàng)目。如《銷售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說(shuō)明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。真誠(chéng)在乎 完全托付甲乙雙方代表每月或按甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)上期銷售工作情況，對(duì)下期的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，全面配合甲方開展項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。乙方在銷售