【正文】 4)____________________。面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足。雙方同意按以下原則處理：1)%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償。該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。第四條 計價方式與價款。該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________?！窘ㄔO用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關心的小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況,小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題,合同示范文本引導買賣雙方進行約定,明晰權利義務關系。對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權利。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出平等維護買賣雙方合法權利,在明確雙方義務的基礎上,也更加注重買受人權益的保障。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的39。(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得。第四篇：最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同1甲方(買方)：_________身份證號：__________________乙方(賣方)：_________身份證號：__________________甲、乙雙方就位于(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容?！币勒沾朔ǎ慨a買賣合同中設定了有關延伸、擴張。b．關于不可抗拒力。購房者有權查看一切與房屋有關的原文件，并可以請求復印。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。同時又約定商品房銷售價格以主管部門的核定價格為準的，—方要求按照核定價格為準的應該予以支持。在合同中不僅要標明每平方米的價格，而且要寫明總價款。保護正當的價格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；—般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。四、商品房買賣合同主要內容有哪些？(1)當事人名稱或者姓名和住所；一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。該定金條款只在認購書中約定的條件、范圍內對是否簽訂主合同發(fā)生擔保效力，對該認購書以外的情況并無約束力。無效后，定金失去擔保效力，一次性返還3萬元。XX年1月8日雙方簽訂soho現(xiàn)代城認購書一份，約定認購預售商品房一套，1月21日至30日簽預售合同，交付定金3萬元作為合同擔保。后買方起訴要求雙方返還定金?！薄督忉尅返谒臈l “出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。二是符合商品房銷售條件的，所預交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因導致未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商都應當向買受人返還所收費用。認購所交定金在以后的處理成了現(xiàn)實中的難題，如何破解？一）、《商品房銷售管理辦法》第二十二條“不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。既包括全款，也包括部分購房款；對付款方式沒有要求，既包括一次性付清，又包括分期付款，還包括住房貸款方式。XX年9月建設部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括：(1)雙方當事人的基本情況；（2）項目建設依據；(3)商品房銷售的依據；(4)買受人所購房屋的基本情況；(5)計價方式與價款；(6)面積確認及面積差異處理；(7)付款方式及期限；(8)買受人逾期付款的違約責任；（9）交付期限；(10)出賣人逾期交付房屋的違約責任；(11)規(guī)劃產權設計變更的約定；(12)交接；(13)出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛；(14)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任；(15)出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾；(16)關于產權登記的約定；(17)保修責任；(18)雙方就小區(qū)、樓宇命名權、屋面、外墻使用權的約定；(19)買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權；(20)爭議解決方式；(21)末盡事宜的約定；(22)附件效力的說明；(23)附件形式的要求；(24)簽定之日起生效；(25)登記備案?！币罁緱l規(guī)定，認定商品房認購書實為商品房買賣合同，即認定預約實為本約，應當具備兩個條件：條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容；條件二、出賣人已經按照約定收受購房款。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見。在法理上，一般稱之為預約合同。”《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。購房者在簽訂《認購書》性質的協(xié)議時，給付定金、訂金、或預付款等時應當謹慎行事，以免損失定金。3．《認購協(xié)議》明確約定在一定期限內商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，如果開發(fā)商在上述期限內將該認購房屋轉售第三人或與第三人再次簽訂《認購協(xié)議》，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的，屬開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。購房人故意拖延，不按照《認購協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發(fā)商有權拒絕返還定金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定： “符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。，或者開發(fā)商向購房人提供的證明文件不真實或有瑕疵，致使未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商向買受人收取的定金應當返還。開發(fā)商通過認購方式向購房人收受定金作為訂立《商品房買賣合同》擔保的，如果因屬不可歸責于當事人雙方的事由，導致《商品房買賣合同》未能訂立，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。注意：在商品房買賣合同訂立前收取的款項，可能為擔保金、訂約金、押金、訂金或者預付款等，對這里所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付“定金”，或者明確約定該款項的處理辦法為：認購人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。” ：適用要點：一、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，該定金在性質上為立約定金?！?．《城市商品房預售管理辦法》第六條 “商品房預售實行許可制度。特別是一些購房者在交完定金后，由于種種原因不想買下訂購的房子，那么在這種情況下，購房者已付的定金到底能不能退還？寇志中律師針對《解釋》相關規(guī)定，探討如下。而這次的司法解釋卻特別嚴格，即只要廣告內容構成要約，不管這些廣告內容是否在商品房購銷合同中表述，開發(fā)商都有可能因為不實承諾而承擔責任?！霸撜f明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。就此點而言，對開發(fā)商還是很有壓力的，但對購房人訴訟來講也是有很大風險的，這一點該怎么做，聰明的業(yè)主會在聰明的律師的指導下突破的，辦案技巧在此不便討論。c． “說明和允諾”：是指房地產開發(fā)商利用廣播、電視、報紙、期刊等新聞媒體的廣告欄目或自行印制售樓宣傳資料、設置戶外廣告、樣板房等形式，在宣傳和介紹商品房的同時，作出的對購買商品房特定事項的說明或者對商品房質量的聲明、陳述。所以，該案中的發(fā)展商已經違反了合同的規(guī)定，應當承擔相應的違約責任。除此以外，如果李先生要單方解除合同，發(fā)展商將會追究李先生的違約責任。商業(yè)廣告（含宣傳資料）的內容符合“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”；內容具體確定，就是具體明確，從下面這個案例討論：案例：李先生正在找房，看到某房屋銷售廣告“交樓條件一梯兩戶、南北通風”，李先生非常喜歡該樓盤，于是簽署了該樓盤的《商品房買賣合同》。適用要點：，不承擔違約責任；但作出符合法定條件的廣告宣傳，如果不兌現(xiàn)就有可能承擔違約責任。“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實” 怎樣認定？根據《城市商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定：“開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。因為按照該解釋第二條的規(guī)定，應當認定為有效?！督忉尅穼Υ俗髁藢捤傻慕忉?，對這是從鼓勵交易原則出發(fā)而出臺的司法解釋。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。對于未取得《商品房預售許可證》的，商品房買賣合同效力問題適用要點如下：一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，因為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應該認定為無效?！?．《解釋》“第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。經濟適用房、房改房、集資房等房屋不能直接自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，比如，需要補交土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。本條是司法解釋適用范圍的規(guī)定適用要點：一，將商品房買賣合同的出賣人作了嚴格的限定，即僅僅指房地產開發(fā)企業(yè)；二，將商品房買賣合同的標的包括兩類：現(xiàn)房銷售和期房銷售。《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解〉》。第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失３０％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第一條