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住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施[共5篇]-wenkub.com

2024-10-17 13:18 本頁(yè)面
   

【正文】 (2)控制基層的平整度,用2m直尺檢查,其平整度不應(yīng)大于10mm以保證面層厚度均勻一致,防止厚薄過(guò)大,造成凝結(jié)硬化時(shí)收縮不均而產(chǎn)生裂縫、空鼓。(3)墊層(或基層)表面有積水,在鋪設(shè)面層后,積水部分水灰比突然增大,影響面層與墊層之間的粘結(jié),易使面層空鼓。原因分析:(1)墊層(或基層)表面清理不干凈,有浮灰、漿膜或其他污物。(8)冬季室外抹灰,砂漿使用溫度不宜低于5度,當(dāng)室外氣溫低于0度時(shí),應(yīng)摻加能降低冰點(diǎn)的外加劑,其摻量按冬施規(guī)定并經(jīng)試驗(yàn)確定,以確保抹灰層硬化初期不受凍。(4)從上到下進(jìn)行抹灰打底,并進(jìn)行一次質(zhì)量驗(yàn)收,合格后再進(jìn)行罩面,不允許分段打底隨后進(jìn)行罩面施工。防治措施:(1)主體施工中嚴(yán)格控制其垂直度和平整度。(3)基層處理不好,清掃不干凈,墻面澆水不透或不均勻,影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。(5)罩面灰施工抹前應(yīng)進(jìn)行一次質(zhì)檢驗(yàn)收,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同面層,不合格處必須修正后再進(jìn)行面層施工。防治措施:(1)抹灰前按規(guī)矩找方,橫線找平,立線吊直,彈出準(zhǔn)線和墻裙(或踢腳板)線。(7)抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性,并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。(5)主體施工時(shí)應(yīng)建立質(zhì)量控制點(diǎn),嚴(yán)格控制墻面的垂直和平整度,確保抹灰厚度基本一致。預(yù)防措施:(1)抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一,必須認(rèn)真做好。(4)線盒往往是由電工在墻面抹灰后自己安裝,由于沒(méi)有按抹灰操作規(guī)程施工,過(guò)一段時(shí)間易出現(xiàn)空裂。抹灰工程一、磚墻、砼基層抹灰空鼓、裂縫現(xiàn)象:墻面抹灰后過(guò)一段時(shí)間,往往在不同基層墻面交接處,基層平整度偏差較大部位,墻裙、踢腳板上口,以及線盒周圍、磚混結(jié)構(gòu)頂層兩山頭、圈梁與磚砌體相交等處出現(xiàn)空鼓、裂縫情況。(2)操作人員對(duì)設(shè)計(jì)要求不清楚,未按圖紙要求布置拉結(jié)筋,往往是間距過(guò)大、長(zhǎng)度不夠等問(wèn)題。(5)冬期施工時(shí),在正溫條件下也應(yīng)將磚面適當(dāng)濕潤(rùn)后再砌筑,負(fù)溫下施工無(wú)法澆磚進(jìn),應(yīng)該適當(dāng)增大砂漿的稠度。(2)改進(jìn)砌筑方法,不宜采取鋪漿法或擺磚砌筑,應(yīng)推廣“三一砌磚法”,即使大鏟,一塊磚、鏟灰、一擠揉的砌筑方法。原因分析:(1)低強(qiáng)度等級(jí)的砂漿,如使用水泥砂漿,因水泥砂漿和易性差,砌筑時(shí)擠漿費(fèi)勁,操作者用大鏟或瓦刀鋪刮砂漿后,使底灰產(chǎn)生空穴,砂漿不飽滿。(4)施工中不得隨意增加石灰膏來(lái)改善砂漿的和易性。(2)建立施工計(jì)量器具校驗(yàn)、維修、保管制度,以保證計(jì)量的準(zhǔn)確性。(3)砂漿攪拌不勻,人工拌合翻拌次數(shù)不夠,機(jī)械攪拌加料順序顛倒,使無(wú)機(jī)摻合料未散開(kāi),水泥分布不均,影響砂漿的勻質(zhì)性及和易性。砌體工程一、砂漿強(qiáng)度不穩(wěn)定現(xiàn)象:砂漿強(qiáng)度的波動(dòng)性大,勻質(zhì)性差,其中低強(qiáng)度等級(jí)的砂漿特別嚴(yán)重,強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)要求的情況較多。(6)澆筑后,應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù),時(shí)間不少于7d,對(duì)摻緩凝型外加劑的,不少于14d。負(fù)彎矩鋼筋馬凳設(shè)置間距應(yīng)不大于300mm。措施和方法:(1)嚴(yán)格按試配結(jié)果進(jìn)行砼配合比入料,采用潔凈中粗砂。(5)振搗不密實(shí),收頭馬虎。原因:(1)砼配合比及材料應(yīng)用不當(dāng)。(3)墻模板接槎處使用雙面膠布,防止漏漿。(2)梁、剪力墻板加固不到位;剪力墻模板接口處縫隙大。對(duì)于氣溫較低的天氣澆筑的砼或截面較大時(shí)拆模應(yīng)延遲。(2)檢測(cè)量控制砼坍落度符合試配要求。、(3)砼坍落度過(guò)大。四、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外表缺陷。(3)采用滑槽導(dǎo)入砼,減少砼離折。(3)砼澆筑高度大產(chǎn)生砼離折。(5)施工縫處粘貼膠帶紙。措施和方法:(1)樓梯施工縫處設(shè)置活動(dòng)抽板。原因:(1)模板采用整體立模,清理雜物不徹底。(5)搭設(shè)臨時(shí)施工通道,通道應(yīng)有專用支架,非泵送通道下部放麻袋或彩條并及時(shí)清理已硬化砼。原因:(1)馬凳設(shè)置量少,安放受力點(diǎn)不好,綁扎不牢固;(2)墊塊強(qiáng)度不足,數(shù)量少;(3)鋼筋安裝不準(zhǔn)確,墊塊不起作用;(4)施工時(shí)踩踏嚴(yán)重,又沒(méi)有及時(shí)調(diào)整;措施和方法:(1)將馬凳和墊塊的數(shù)量控制在1只/m2以內(nèi),樓梯走道及負(fù)筋部位適當(dāng)加密,放置在綁橫鋼筋的交點(diǎn)部位。(7)對(duì)拉螺桿止水片焊接質(zhì)量差,割螺桿采用敲擊,使此處砼松動(dòng)產(chǎn)生裂縫。(3)地下基礎(chǔ)有不均勻沉降。現(xiàn)象:墻柱間垂直方向、墻板45176。(5)密實(shí)度要逐層檢測(cè),合格后方可進(jìn)行下一工序施工。(2)回填土內(nèi)禁止有有機(jī)物、腐蝕性等雜物。(4)未進(jìn)行密實(shí)度或一次性填筑?,F(xiàn)象:砼地坪出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓、下沉。卷材的搭邊必須 粘貼牢固,將卷材搭接處用火焰加熱器加熱至熔化,趁熱壓在 基層卷材上,以邊緣溢出瀝青膠為準(zhǔn)。防水卷材施工時(shí)應(yīng)先做好細(xì)部節(jié)點(diǎn),在女兒墻、水落口、檐 口、陰陽(yáng)角等部位應(yīng)先做附加層。十、屋面、樓內(nèi)衛(wèi)生間防水控制措施。所有陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻均按圖紙進(jìn)行保溫施工,苯板粘結(jié)部位滿打膠 泥、玻纖網(wǎng)翻包 100mm。檢查粘貼保溫板底膠泥的材料配制,必須符合方案中的各種 材料重量比計(jì)量要求。門(mén)窗框周邊封堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行,發(fā)泡劑封堵時(shí)應(yīng)在潔凈 干燥后連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿,防止發(fā)泡劑溢出和外 膜破損。外墻面貼面磚的質(zhì)量必須符合有關(guān)要求, 貼磚過(guò)程不得有空鼓 現(xiàn)象,磚縫必須采用專用的勾縫劑密縫。墻體與砼柱、梁、板交接處,施工洞口后補(bǔ)砌部分周邊,按設(shè) 計(jì)要求應(yīng)掛網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰,抹灰厚度大于或等于 35 mm時(shí), 也應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。對(duì)于已砌 的墻體如發(fā)現(xiàn)有碎磚上墻現(xiàn)象較多時(shí),應(yīng)拆除重砌,個(gè)別輕微的 必須采用細(xì)石砼補(bǔ)強(qiáng)和修整。砼小型空心砌塊墻體每日砌筑的高度宜控制在 或者一步 腳手架高度。輕 集料小型空心砌塊砌體不應(yīng)與其他塊材料混砌,底皮磚應(yīng)砌三 皮小實(shí)心磚,門(mén)窗口兩側(cè)如果采用砌塊應(yīng)孔朝上并用細(xì)石砼灌 實(shí)。壓墻構(gòu)造鋼筋采用后植 筋的必須牢固,并做拉拔實(shí)驗(yàn),合格后方可進(jìn)行砌體施工。材料必須 滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。確保每一道工序符合 要求后再進(jìn)行下一道工序施工。一、把加強(qiáng)工序質(zhì)量監(jiān)控和強(qiáng)化事前控制,將防治和治理住宅工程 質(zhì)量通病作為工程質(zhì)量的檢查重點(diǎn)。e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應(yīng)砌臨時(shí)性保護(hù)墻進(jìn)行保護(hù),主體結(jié)構(gòu)完成后,鋪貼立面卷材時(shí),應(yīng)先將接茬部位的各層卷材揭開(kāi),并將其表面清理干凈,如卷材有局部損傷,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。b、墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。d、門(mén)窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿,溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi),防止發(fā)泡劑外膜破損。b、門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)確定門(mén)窗外框與墻體間隙。d、面磚鑲貼前,首先要將面磚清掃干凈,放入凈水中浸泡2h以上,取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。f、地面找平層向地漏放坡1~%,地漏口要比相鄰地面低5㎜。d、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行,澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。g、墻、柱陽(yáng)角處應(yīng)抹成圓弧形,按要求做1:2水泥砂漿護(hù)角,其高度不應(yīng)低于2m,每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強(qiáng)。修復(fù)時(shí)首先清除缺陷直至密實(shí)的混凝土并保證表面不能有尖角,然后將表面清洗干凈并保持濕潤(rùn)而不能積水,再用高于原設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)一個(gè)等級(jí)的專用修補(bǔ)微膨脹細(xì)石混凝土回填,回填部分必須與老混凝土結(jié)合好并保證密實(shí),對(duì)突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應(yīng)在砼初凝后鑿掉和磨平,并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。對(duì)于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復(fù)。砼澆筑時(shí),認(rèn)真做好收面工作,終凝后。建立工序的交接與會(huì)簽制度;建立成品保護(hù)制度,發(fā)至各參建方。其操作方法:首先清理洞眼中的雜物,并用水沖洗干凈,然后用濕過(guò)水的斷磚四周鋪好,用1:3防水砂漿堵砌,表面凹進(jìn)1015mm,再用1:3防水砂漿粉嚴(yán),如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù),堵砌洞眼時(shí)應(yīng)專人封堵。不得隨意在止水反梁上打洞開(kāi)槽。2)為防止窗下墻、窗角“八字縫”的產(chǎn)生l 在12層磚墻內(nèi)每3皮磚放1層Φ460鋼筋網(wǎng)片,網(wǎng)片鋼筋接頭采用點(diǎn)焊,鋼筋要伸入兩邊構(gòu)造柱內(nèi)200mm,砌筑時(shí)先鋪好一層砂漿刮平放上網(wǎng)片再刮一層砂漿,保證網(wǎng)片上下砂漿達(dá)到4mm。首先墻面應(yīng)干燥(含水率由于06幢的進(jìn)度只到撐二層?xùn)|柱模板,所以在無(wú)質(zhì)量通病的防治措施中,只能涉及到一部分。十三、為了防止內(nèi)外墻涂料起皮在刷外墻涂料時(shí),墻面應(yīng)干燥無(wú)缺陷。待地面做好24小時(shí)后,澆水養(yǎng)護(hù)7天方能上人。每層虛鋪厚度不超過(guò)30cm,確保夯實(shí)效果。材料? 卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷;? 卷材等柔性防水材料物理性能較差,高溫流淌、滑動(dòng)、低溫脆裂,抗老化性能、不透水性等都不符合要求;? 剛性(細(xì)石混凝土等)防水層所采用的材料不符合要求,如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑龋? 燒結(jié)瓦吸水率大,抗凍性差;施工(1)卷材防水層空鼓;卷材搭接長(zhǎng)度不夠,基層不干燥;(2)由于安裝偏差、設(shè)備振動(dòng)等原因,槽瓦掛鉤沒(méi)有與檁條掛住,槽瓦下滑;(3)沒(méi)有按規(guī)定留分割縫,分割縫過(guò)窄,縫內(nèi)沒(méi)清理干凈;(4)細(xì)石混凝土屋面鋼筋保護(hù)層過(guò)大,施工時(shí)隨意踐踏;(5)細(xì)石混凝土屋面養(yǎng)護(hù)不到位,造成混凝土龜裂(6)保護(hù)層施工時(shí)進(jìn)水,造成含水量過(guò)大,且沒(méi)按規(guī)定設(shè)透氣孔,或透氣孔高度不夠;(7)水落口防水構(gòu)造不符合要求,造成水順著管道向下滲漏(8)變形縫處理不當(dāng)。(7)墻面干燥后批白水泥膩?zhàn)铀?遍彈性涂料。粉第二遍前要按設(shè)計(jì)要求貼好分格縫條,對(duì)于底糙中的缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)好,第二遍采用1:3水泥砂漿,分二次壓實(shí)壓光。對(duì)于砼的缺陷用107膠砂漿補(bǔ)粉,砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。其操作方法:首先清理洞眼中的雜物,并用水沖洗干凈,然后用濕過(guò)水的斷磚四周鋪好1:3防水砂漿堵砌,表面凹進(jìn)1015mm,再用1:3防水砂漿粉嚴(yán),如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù),堵砌洞眼時(shí)應(yīng)專人封堵。(6)地下室外墻砼不密實(shí),防水砂漿質(zhì)量達(dá)不到要求。(2)外墻支模洞眼未按要求堵好。窗下框的底部與窗臺(tái)之間應(yīng)留8mm做成凹槽,填補(bǔ)玻璃膠。治理措施與操作方法(1)窗進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行三項(xiàng)性能的檢驗(yàn),符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后,方可使用。八、窗周邊滲水控制窗周滲水的原因(1)窗質(zhì)量不合格,窗框固定不牢,經(jīng)碰撞或振動(dòng)出現(xiàn)裂縫,窗邊嵌縫不嚴(yán)密,嵌縫材料不符合要求。在套管的外圍用3mm厚的鋼板雙面焊接做成止水帶。洞口應(yīng)清理干凈,剔去浮動(dòng)石子澆水濕潤(rùn)后托模。(3)管道套管沒(méi)有焊止水帶。防水層四周向上卷起不少于20cm高。(3)防水材料SBS和SBS粘潔劑應(yīng)符合材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,抽查復(fù)試合格。治理措施和操作方法(1)現(xiàn)澆砼的石子極配要好,砂用中砂厚度不小于90mm厚,振搗要密實(shí),從而提高砼的密實(shí)性,使砼就不滲漏。六、廚衛(wèi)間墻角滲水的防治墻角滲水原因(1)基層砼不符合要求。砼澆筑完24小時(shí)要進(jìn)行保養(yǎng),保養(yǎng)期為7天。為了使砼不產(chǎn)生氣泡,在兩側(cè)的模板上適當(dāng)轉(zhuǎn)幾個(gè)小眼,以便于振動(dòng)排氣。墻體砼采用閉合式圍打澆筑法,兩個(gè)振搗班組向相反的方向施工。為了防止?jié)B漏,地下室的基礎(chǔ)和墻板砼所用水泥、砂、石子必須合格, mm,砂采用中粗砂。墻體中穿墻管應(yīng)預(yù)留套管,在套管的外圍電焊二道3mm厚鋼板止水壞確保不滲漏;套管穿管后在套管與內(nèi)管之間的縫隙應(yīng)用瀝青麻絲填嚴(yán),20mm厚油膏封頭。(4)砼澆筑完成12小時(shí)后覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天。(3)澆筑攔板用C20砼。(3)砼坍落度過(guò)大。(3)建議頂層用M10混合砂漿砌筑,增強(qiáng)頂層整體的強(qiáng)度,避免砌體與砼屋面由于溫差的變化伸縮不同產(chǎn)生裂縫。(3)窗上口過(guò)梁模板拆除過(guò)早,過(guò)梁變形引起窗角裂縫。(7)以防砼干縮裂縫,在砼澆完根據(jù)氣候情況,1224小時(shí)后進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)不少于7天,使整體剛度上升,抵御裂縫。澆筑時(shí)應(yīng)防止負(fù)彎矩筋施工時(shí)踩扁、位移。(3)澆筑砼的砂、石子、水泥必須符合要求,砂石的含泥量不超過(guò)2%,對(duì)水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間要復(fù)試合格。(5)砼配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,澆好后保養(yǎng)不及時(shí),使砼強(qiáng)度降低或過(guò)早上人放料施工。(2)沉降裂縫。鋪設(shè)時(shí)砂要有一定的含水率,才能夯實(shí)。要治理質(zhì)量通病,必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因,一般來(lái)說(shuō),和設(shè)計(jì)、材料、施工、使用、維護(hù)等有關(guān),有些通病是上述四個(gè)原因之一引起的,也有的是幾個(gè)因素綜合影響的結(jié)果。內(nèi)強(qiáng)混合砂漿批白水泥膩?zhàn)??;A(chǔ)為現(xiàn)澆有梁式鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)(C25,B6)厚度500mm。c、砌筑時(shí),應(yīng)根據(jù)控制線進(jìn)行定位,并保證墻體垂直度、平整度。f、涂膜防水立面涂刷時(shí),應(yīng)保證厚度,但每層涂刷不可過(guò)厚。施工縫澆灌砼前,應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,先鋪凈漿,再鋪30~50mm厚的1:1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑,并及時(shí)澆灌混凝土。樓梯抹灰后踏步陽(yáng)角掉角、排水不暢 防治措施: a、樓梯踏步抹灰時(shí)應(yīng)用φ12鋼筋,兩端用φ6鋼筋焊成八字型角做護(hù)角。e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井(煙)道、屋面雨水孔等節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國(guó)標(biāo)GB50207-2002執(zhí)行。b、分格縫應(yīng)上下貫通,鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開(kāi),縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。e、門(mén)窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口,底框應(yīng)座于高10~15㎜的臺(tái)階上,窗臺(tái)內(nèi)外高差20㎜。b、門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)確定門(mén)窗 外框與墻體間隙。d、面磚鑲貼前,首先要將面磚清掃干凈,放入凈水中浸泡2h以上,取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。h、飄窗、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等外掛構(gòu)件的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%,滴水線(槽)粉刷應(yīng)密實(shí)、順直,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。e、外墻抹灰必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,施工時(shí)每層厚度宜控制在10㎜左右。較大的預(yù)留孔應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼搗實(shí)。g、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn),無(wú)滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿
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