【正文】 其中，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附表2）、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收問(wèn)題記錄表》（附表3）納入工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檔案存檔。（三）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶(hù)驗(yàn)收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報(bào)告中反映建設(shè)單位組織分戶(hù)驗(yàn)收情況。經(jīng)過(guò)處理或協(xié)商解決通過(guò)驗(yàn)收的，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實(shí)告知購(gòu)房用戶(hù)。七、分戶(hù)驗(yàn)收的結(jié)論和處理分戶(hù)驗(yàn)收的結(jié)論，應(yīng)以“戶(hù)”為單位全數(shù)合格。六、分戶(hù)驗(yàn)收程序（一）分戶(hù)驗(yàn)收前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶(hù)驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)國(guó)家和省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。分戶(hù)驗(yàn)收不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。各地在執(zhí)行過(guò)程中，有何意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋至省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。3, 安裝工程 驗(yàn)收內(nèi)容:給排水,電氣安裝,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔 質(zhì)量要求:給排水,電氣,通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求 GB502422002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB502422002 給水,排水,管道無(wú)堵塞 管道堵塞 GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門(mén),水表等的接口無(wú)滲漏 管道滲漏 給排水 安裝參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目GB503682005 地漏有效水封深度不小于50mm,構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門(mén),水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝GB500961999 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB503032002 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 照明試驗(yàn) GB503032002 ,照明配電箱(盤(pán))內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確。 公用走道凈寬,凈高GB5004595 疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi),其凈寬不應(yīng) 。坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察。4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處 5,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測(cè)量, 防水工程 驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB502072002 屋面無(wú)滲漏,無(wú) 積水 屋面 滲漏 GB502092002 無(wú)滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無(wú) 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條墻面無(wú)滲漏,滴水線無(wú)爬水 外墻 滲漏 參照標(biāo)準(zhǔn), 備 注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收 內(nèi)容 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶(hù) 檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。護(hù)欄造型,尺寸, 質(zhì)量要求:外窗臺(tái)高度,GB502102001(5)GB503272001 推拉窗不得脫落,門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹 推拉窗防脫落裝置,門(mén)窗開(kāi)啟性能 GB503522005 GB500961999(2003年版) , 門(mén) 窗參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目GB500961996(2003年版)《建筑安全玻璃理規(guī)定》 GB502102001(5)安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿(mǎn) 足使用要求, 門(mén) 窗GB502102001 承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí),必須采用鋼化夾層玻璃護(hù)欄 玻璃GB503522005 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng),安全玻璃等)防攀爬 措施GB503682005 GB502102001 ,正偏差不大于3mm 豎桿間距GB503682005 陽(yáng)臺(tái),。室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量。 質(zhì)量要求: 室內(nèi)樓梯梯段凈高 室內(nèi)樓梯 梯段凈高GB502092002 10 室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB502032002, GB502042002 GB502102001 20 177。2,公共部位只需填寫(xiě)一份《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》?，F(xiàn)場(chǎng)悉心指導(dǎo),總結(jié)經(jīng)驗(yàn),嚴(yán)格驗(yàn)收程序,強(qiáng)化監(jiān)督, 1,基本規(guī)定 分戶(hù)驗(yàn)收的條件: 1,所含(子), 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作: 1,根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案,作好屋面蓄(淋)水,衛(wèi)生間等有防水要求房間 的蓄水, ,在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水,電管線的走向和室內(nèi)空間尺 寸測(cè)量的控制點(diǎn),線。(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。(三)門(mén)窗安裝質(zhì)量。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。，檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項(xiàng)目n(1)、玻璃質(zhì)量。n(1)、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300MM位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)n(2)、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200MM位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)n(3)、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。n(4)、窗扇密封膠條。n(3)、框與墻體間縫隙。檢驗(yàn)方法：觀察。n(二)一般項(xiàng)目n(1)、表面質(zhì)量。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。檢查方法：手扳檢查。n(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。n(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過(guò)5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。 n(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收按每戶(hù)為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。水泥類(lèi)防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。n(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收適用于戶(hù)內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車(chē)庫(kù)、地下小棚等地面工程。排水通暢不允許積水和倒坡。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目：n面層與下一層結(jié)合。（下面幾個(gè)分戶(hù)檢驗(yàn)批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶(hù)室內(nèi)樓地面找平層。n（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。n（2）一般抹灰工程分戶(hù)驗(yàn)收按每戶(hù)（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。n兩點(diǎn)需要說(shuō)明a、個(gè)別分戶(hù)檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶(hù)，分戶(hù)檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分戶(hù)檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分