【正文】 【報(bào)告價(jià)格】此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，價(jià)格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎來電。投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。鑒于項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，應(yīng)積極爭取各級(jí)政府和有關(guān)部門的支持，盡快建成投產(chǎn)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民及移民增收致富。項(xiàng)目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設(shè)條件，業(yè)主單位具有現(xiàn)成的產(chǎn)品自銷能力、有較強(qiáng)的資金投入能力，地方政府也積極支花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目采用的容器育苗技術(shù)成。項(xiàng)目建設(shè)對發(fā)展**庫區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入、安臵勞動(dòng)就業(yè)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)民的科學(xué)文化素質(zhì)等均具有重要的意義，屬于**庫區(qū)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重點(diǎn)扶持的范圍。社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯，對破解**區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目對農(nóng)民增收作用明顯本項(xiàng)目通過“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時(shí)，采取聘用務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，主要體現(xiàn)在苗木基地園的管護(hù)和出苗，根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，加上土地租金75萬元，每畝凈收入達(dá)2802元。5％，對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響很小，產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響較大，這表明項(xiàng)目受市場影響相對較大。二、定量分析盈虧平衡分析，年均銷售收入1759萬元，以項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率表示項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：BEP ＝ ＝%％，就可保本，安全幅度較高，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。但業(yè)主單位仍需按現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，加強(qiáng)經(jīng)營管理，建立嚴(yán)格的管理制度和保障措施。七、財(cái)務(wù)報(bào)表主要包括：銷售收入及稅金估算表（附表3）總成本費(fèi)用估算表（附表4）損益表（附表5）現(xiàn)金流量表（全部投資）（附表6）資金來源與運(yùn)用表（附表7）八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)論 內(nèi)部收益率 ＝％＞I c 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ＝＞0 投資回收期 ＝（含建設(shè)期）＜10年 投資利潤率＝％上述指標(biāo)表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)均高于基準(zhǔn)指標(biāo)，具有較好的盈利能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定基礎(chǔ)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率按目前銀行長期貸款利率測算的資金成本確定，取I C =8％；基準(zhǔn)投資回收期P C =10年。（6）出苗費(fèi)：按550元/畝測算。（2）苗木更新費(fèi)：每年引種及種苗購臵成本, 按年銷售金額10%測算。本項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。（詳見附表1——投資估算總表）第二節(jié) 資金籌措一、資金來源，擬通過申請庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補(bǔ)助、企業(yè)資本金投入等方式籌措，其中：申請2007國家**庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補(bǔ)助500萬元（％）；（％）；二、投資計(jì)劃（見下表）投資計(jì)劃與資金籌措表第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)范圍項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍為苗木基地園，并對此進(jìn)行總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。（3）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)**市渝價(jià)（2000）352號(hào)文規(guī)定計(jì)列。二、估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括：1500畝苗木基地園（含20畝苗圃）的建筑工程費(fèi)、苗木購臵及引種費(fèi)、工程其它建設(shè)費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等全部工程費(fèi)用。供電通訊工程苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計(jì)算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計(jì)，按照國際《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。A、種植區(qū)采用移動(dòng)式管灌方式。蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm 的C 20砼，池底要求砼厚100mm。（4）蓄水基地1500畝（含20畝苗圃）。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮矗侠泶_定工程項(xiàng)目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。（1）主干道和支路項(xiàng)目區(qū)通車道路設(shè)計(jì)為主干道和支路。、全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時(shí)造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實(shí)現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)。移植區(qū)：應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。（3）作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。輔助用地面積規(guī)定輔助用地系指除圃地以外的用地。三、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)構(gòu)成生產(chǎn)設(shè)施：作業(yè)區(qū)工程。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)喬木4320株，灌木1280萬苗。四、主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決，租用的土地應(yīng)根據(jù)計(jì)劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休或休閑等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按統(tǒng)一規(guī)劃、分片、分類、分期實(shí)施，進(jìn)行集中連片建設(shè)。通過建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。計(jì)劃建設(shè)新品種觀察及展示園試驗(yàn)、示范、推廣良種、新技術(shù)。二、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 的花卉苗木質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國標(biāo)《主要造林樹種花卉苗木標(biāo)準(zhǔn)》，育苗工藝應(yīng)按照國標(biāo)《育苗技術(shù)規(guī)程》的要求，工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)花卉苗木生產(chǎn)的規(guī)模和技術(shù)要求，合理安排工程項(xiàng)目。**集團(tuán)作**最大的地產(chǎn)集團(tuán)之一，也是花卉苗木的最大消費(fèi)者，其花卉苗木供應(yīng)基地暨對口支援**庫區(qū)項(xiàng)目**區(qū)10平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)項(xiàng)目，被作為**區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的試驗(yàn)園，本項(xiàng)目作為該項(xiàng)目的首期工程，規(guī)劃建設(shè)1500畝示范園核心區(qū)示范基地，該項(xiàng)目的建設(shè)對****10平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)的順利實(shí)施，對**區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)，對帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民移民增收致富，對保障**集團(tuán)園林花卉苗木需求有著重要意義。％；％；％；；，總體盈利能力較好。還可以促進(jìn)運(yùn)輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。七、資金籌措項(xiàng)目總投資10000萬元，擬通過申請庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補(bǔ)助、企業(yè)資本金投入、銀行貸款等方式籌措，其中：申請2007國家**庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補(bǔ)助3000萬元（占 ％）；企業(yè)資本金投入2000萬元、銀行貸款3000萬元、（％）。另:提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì) 出品單位:北京智博睿信息咨詢有限公司 網(wǎng)址: 可行性研究報(bào)告大綱(具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整 第一章 花卉苗木基地項(xiàng)目總論 第二章 花卉苗木基地項(xiàng)目背景及必要性分析 、增強(qiáng)市場競爭 力的需要 第三章 花卉苗木基地項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 第四章 花卉苗木基地項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第五章 花卉苗木基地項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 、能源供應(yīng)條件 第六章 工程方案 、構(gòu)筑物工程方案 第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析 第十章 花卉苗木基地項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 表 111勞動(dòng)定員一覽表 表 112工資及福利估算表 第十二章 花卉苗木基地項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容 第十三章 花卉苗木基地項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 第十四章 投資估算與資金籌措 表 141花卉苗木基地項(xiàng)目總投資估算表單位:萬元 表 142建設(shè)投資估算表單位:萬元表 143基建總投資估算表單位:萬元 表 144設(shè)備總投資估算單位:萬元 表 145計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位:萬元 第十五章 財(cái)務(wù)分析 、經(jīng)營稅金及附加估算表 151營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位:萬元 表 152總成本費(fèi)用估算表單位:萬元 、利潤分配及納稅總額預(yù)測表 153利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位:萬元 表 154現(xiàn)金流量表單位 :萬元 表 155財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表第十六章 花卉苗木基地項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 北京智博睿信息咨詢有限公司 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施 第十七章 結(jié)論與建議 花卉苗木基地項(xiàng)目結(jié)論 花卉苗木基地項(xiàng)目建議 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等第四篇：【可行性研究報(bào)告】現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目.第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：新建三、項(xiàng)目業(yè)主：**景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：**區(qū)五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目苗木基地園總規(guī)模3000畝，其中紅梅基地300畝。融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可 行?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作,是在投 資決策之前, 對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法, 在 投資管理中,可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前,對該項(xiàng)目 實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致 的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià), 以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的 最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。(三)生態(tài)效益分析能增加森林植被，有效改善居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)良好的生態(tài)循環(huán)。六、效益分析(一)經(jīng)濟(jì)效益分析成本概算桂花苗10元／株，240000株，需240萬元，施肥管理1元／株共計(jì)24元／年，五年需120萬元，土地租金32萬元／年，需160萬元，共計(jì)520萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專項(xiàng)管理制度，保證?？顚Ｓ?。購桂花苗木240000株，10元每株，需240萬元。租地800畝。這些有利因素，將大大降低基地建設(shè)成本，大大縮短基地建設(shè)成本回收期，這對于增加租用地村民的經(jīng)濟(jì)收入、帶領(lǐng)廣大村民種植花卉苗木致富，提升我鄉(xiāng)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)力和調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著巨大的促進(jìn)作用。這就要求我縣發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)應(yīng)該進(jìn)一步加大政府支持力度，全力打造和培育龍頭花卉苗木生產(chǎn)企業(yè)，不斷提高花卉苗木的生產(chǎn)技術(shù)水平和市場占有率，推動(dòng)我縣花卉產(chǎn)業(yè)沿著惠農(nóng)、規(guī)模、優(yōu)質(zhì)、高效、品牌和標(biāo)準(zhǔn)化的軌道發(fā)展。其余崗位每天均為一班，每班工作8小時(shí)。第八章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目技術(shù)方案：第九章 組織管理與勞動(dòng)定員 組織管理：該項(xiàng)目建成后，實(shí)行獨(dú)立法人，項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)